【中介取缔房产中介,房价就不涨了吗?】_本文原题：取缔房产中介,房价就不涨了吗?
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昨天 ， 一则楼市新闻迅速登上行内热搜 ， 标题是“河南省永城市取缔房屋中介” 。 消息称 ， 永城房管部门认为房价上涨是中介造成的 ， 决定取缔中介 ， 自行搭建二手房信息交易平台 。 并表示 ， 未来永城居民所有房产交易 ， 一律在平台上进行公开买卖 。 卖家充值50元在网站登记信息 ， 挂上自己的房源信息 。 买家注册可以在网站搜寻房源 ， 想约看房 。 双方意向达成 ， 房产交易中心只收取1％的服务费 。 消息出来后 ， 百家争言 ， 好不热闹 。 永城房管部门迫于压力 ， 急忙在第二天回应 。 大体的说法是：“我们取缔的不是房产中介 ， 而是非法黑中介 。 信息中心是方便群众交易的便民服务平台 ， 不是政府部门 ， 也不是中介平台 ， 不会收取服务费和中介费用 。 ”服务费收不收不知道 ， 但是据永城市房地产行业从业人员介绍 ， 如今的永城已经没有一家“正规”的房地产中介公司了 ， 永城市政府自2018年起停止了对《房地产经纪机构备案证》的年审 ， 最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月后成为了“黑中介” 。 这招简直是杀棋 ， 表面上是惩治黑中介 ， 实际上是取缔了所有中介 。 事儿也办了 ， 情理上也讲得通 。 政策出台后 ， 没想到很多人对永城房管部门的做法赞不绝口 ， 甚至标榜此行为中国历史上最伟大的改革 ， 支持向全国所有城市推广 。

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只能说 ， 对此事赞不绝口的绝对是行外人 ， 不是傻就是坏 ， 抛弃中介真的可以惠民吗？房价就不涨了吗？远没有这么简单 ， 下面听子木给你细讲 。
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首先 ， 房管部门取缔民间市场交易这一路数 ， 在经济市场化的今天 ， 可以说独创一门的“奇招” 。 翻阅历史 ， 至少上一次我看到 ， 还是在宋仁宗时期 。 之前很多人都尝试过取缔中介 ， 尤其像北京上海这种动辄十来万中介费的城市 ， 买卖双方更是肉疼 。 但最后都以失败而终 ， 为什么？其实打通房源信息、帮助买卖、网签算费、跑程序走流程 ， 这种基础服务的技术含量并不高 ， 买卖双方多研究一下是可以取代的 。 但交易的根本其实是“互信” ， 中介真正的价值并不是服务 ， 而是解决了买卖双方之间的「信任成本」 。 举个例子 ， 刘一从网上看对一套房子 ， 给陈二打电话 。 陈二说你来看房吧 ， 我等你 。 刘一因为临时有事去不了 ， 电话关机吭都没吭一声 。 陈二牺牲了一天时间 。 张三找李四买房 ， 两个人没见过 。 李四出价100万 ， 张三欣然答应 。 但是市场行情很好 ， 李四邻居家的房子挂牌150万了 。 李四老婆把李四臭骂一顿 ， 第二天跟张三说 ， 这房子不卖了 ， 调价150万 。 张三下个月要结婚的事儿就泡汤了 。 王五大学毕业租了赵六的房子 。 三年之后合同到期 ， 赵六去验房 。 结果发现6把椅子少了一把 ， 电视也坏了 ， 找王五理论 ， 王五说租你房子的时候就是6把椅子 ， 电视也是坏的 。 双方争执不合大打出手 ， 王五给了赵六一刀 。 这些例子都是身边发生的真事儿 ， 多的数不过来 。 有些人肯定会说 ， 做个合同就行了 ， 大不了签字画押 。 还是想简单了 ， 有时候合同这东西就是摆设 ， 别人把合同一撕 ， 合同就成了单方面的了 。 没有第三方见证 ， 这事儿说不清 。 即使带手印的合同具有法律效力 ， 那你去告我啊 。 诉讼请律师再加上几个月的官司时间 ， 成本大于收益 ， 你还告吗？中介在交易中的作用并非有多强大 ， 而是起到了第三方证人的作用 ， 对人性的约束力强一些 ， 匹配到互信的买卖人 ， 这就是减小「信任成本」 。 这也是这么多年来 ， 中介行业虽乱 ， 但一直都无法抛弃的真正原因 。 换句话说 ， 如果能走得通 ， 永城基本没什么事儿了 ， 北上广深这些大都市肯定是第一个施行的 。分页标题
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我们再回到主题上 ， 假如交易市场被政府取缔了 ， 后果是怎样的？政府不可能在每桩交易中都派一个人去实地监督 ， 巨大的运营成本谁来支付？那么「信任成本」依然无法解决 。 所以中介消失之时 ， 就是房产交易官司大增之日 。 永城交易中心还回复“不收取任何服务费” ， 不收费就是公益服务了 ， 这又涉及到利益根本 ， 不赚钱谁有动力去保障老百姓的权益 ， 更别人说提高大家的买卖体验 。 到时候一定会滋生“寻租空间” ， 交个茶水费？这时候人们为了顺利成交 ， 只能向暗处寻找中介 ， 这些中介失去“名正言顺”和机构组织约束 ， 对购房者的服务也是没有保障的 ， 这无形中提高了购房者的交易成本 。 其实政府是可以发展中介业务 ， 参与入场竞争的 ， 但应该让老百姓根据服务质量自己去投票 ， 不能一下子砸了这么多人的饭碗 ， 唯我独尊 。 要知道 ， 所有垄断性的买卖最后都会走向深渊 ， 受害者终究是老百姓 。 不过 ， 这种情况还是多虑了 。 历史上凡是有取缔市场想法的官办机构 ， 都会以失败告终 。 因为提供服务的是底层劳动人员 ， 而所得来的回报几乎全部上交 ， 大家拿个底薪没提成 ， 谁愿意去卖命干活呢？这也是国企效率一直起不来的原因 。 有人说 ， 官办的信息服务平台一定比市场上的好 。 的确现在市场上中介发的假房源太多了 ， 这个必须严惩 ， 但是官方保障真房源 ， 难度同样很大 。 卖家掏50块钱上传自家房源 ， 为了吸引客源 ， 完全可以上传假照片 ， 没有犯错成本 ， 而且房子未来交易 ， 是否能做到及时下架房源呢？这就好比一家超市 ， 大家去买货 ， 一问卖完了一看是假的 ， 还不能去其他超市买 ， 因为现在街上只剩这一家超市了 。 如果想做成这个平台 ， 倒也可以 ， 要在技术上下功夫 。 做黑名单系统 ， 房源同步系统 ， 展示系统 ， 需要配备大量的监管运营人员 ， 我一个做技术的朋友评估了一下 ， 一套下来几百万甚至上千万 ， 维护运营成本更是无数 ， 即使收费政府也没有动力去做这种吃力不讨好的业务 。
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综上 ， 永城政府取缔中介 ， 垄断房地产交易市场这种做法成功概率几乎为0 ， 折腾来折腾去 ， 最后吃亏的还是老百姓 。 永城政府起到的作用应该是监管 ， 鼓励行业长期良性竞争 ， 而不是入局取缔他人 。 例如购房者发现一套假房源 ， 政府就可以对代理中介机构或者中介个人进行罚款；老百姓找出炒房吃差价的黑中介 ， 可以依此吊销挂靠中介公司的营业执照 。 治理黑中介的方法一大堆 ， 监管成本也不高 ， 像永城这样的小地方 ， 取得营业执照的中介公司总共才9家 。 何必要因为几颗老鼠屎 ， 扔掉一大锅汤呢？要知道汤里的大多数中介还是有职业操守的 ， 背后都是一个个需要吃饭的家庭 。 至于永城出台这个政策 ， 说是中介把房价炒高了 ， 这个逻辑也走不通 。 还是用超市举例 ， 商品价格涨不涨 ， 决定权不在服务员 ， 而是老板 。 地价低一些 ， 房子多盖一些 ， 房价自然就下来了 。 当然像永城这种GDP500多亿 ， 城区人口只有10来万的三四线县级市 ， 担心房价上涨完全是多虑了 ， 难道这就是传说中的“土地信念”？
来源：凤凰网房产

来源：(搜狐焦点三亚站)

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