作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
每一个买房人 ， 都看过样板间 ， 即便是网上直播就决定买房的 ， 也得管置业顾问要一套录制好的样板间视频 。
对于开发商来说 ， 样板间对于卖房的促进作用比区位图和沙盘图要更大 。
区位图和沙盘图都是死的 ， 你在六环外 ， 不可能挪到六环里去 。
但样板间不一样 ， 可能就是让你决定签合同的重要因素 。
最近这半个月 ， 楼盘逛了不下七八个 ， 但给我的感受 ， 真的是 ， 金玉其外……
样板间做的太好了 ， 无论是多小的户型 ， 你走进去总是很“宜居” 。
但是平心而论 ， 房地产市场化已经几十年了 ， 但样板间的套路真的越来越多了 。
你看到的 ， 离你到手的 ， 差距越来越大 。
样板间 ， 就得是临时的
临时样板间很合理 ， 因为商品房都是期房销售 ， 但恰恰因为是临时样板间 ， 反而给了样板间更多的套路空间 。
就比如说采光吧 。
样板间建在售楼处的中心花园里 ， 周围无死角采光 ， 没有任何建筑物遮挡 ， 这就是天然的优势了 。
影响采光的还不仅仅是其他楼栋 ， 同一栋楼 ， 如果某户型有凸出部 ， 也有会影响到边角相邻户型的采光 。
所以判断采光 ， 你还得看看你打算买的户型位于本楼栋的具体位置 ， 是中间全南户型 ， 还是东边套或者西边套 。
看采光 ， 你要做的就是判断楼栋朝向 ， 你关注的户型位于什么位置 ， 样板间的采光“别当回事” 。 南北通透最好 ， 全南户型次之 ， 朝东户型再次之 ， 西向户型最差 。

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样板间内部给你的感觉总是宽敞明亮 ， 格局通透 ， 布局合理 。
其实大体套路都是这些：
1、样板间内部的门都是不安装的 ， 只保留门框 。
2、打通格局 ， 能拆的墙全拆掉 ， 问置业顾问 ， 人家的回答很高级：最大化利用空间 。 但是两居室 ， 有多少人愿意牺牲一个房间用来做书房而不是次卧儿童房呢？但人家就是给设计成了书房 ， 一张书桌一把转椅 ， 可比一张床两个床头柜一个双门柜要省空间多了 。
3、定制家具 ， 这就不说了 ， 现在大部分人都能看得出来 。 我看的最离谱的一个样板间的主卧床 ， 那躺下去 ， 脚都悬空的 。 主卧床至少2米*1.8米才舒坦 ， 剩下次卧的主流尺寸一般是2米*1.5米 ， 1.8米*1.2米 。 手机量一下就OK了 。
4、典型的还有沙发 ， 除了尺寸缩水之外 ， 你是不是还有这种感觉 ， 除了坐垫还算厚点 ， 靠背和扶手都超级膈应人？为啥？因为太薄了 ， 薄才省空间啊 。 茶几也是如此 ， 看上去比小方几大不了多少 ， 至于餐桌 ， 一桌四椅可能腿都伸不开 。
样板间都有一套严格的“伪装”策略 ， 它总能引领你看它美好的一面 ， 但那些不好的一面 ， 只有留给你自己去探索了 ， 比如厨房和卫生间的管线 ， 你大概只能看 ， 自己心里有数就行了 ， 如果问人家置业顾问 ， 一张黑脸送给你 。
实际上还不仅如此 ， 开发商不一定所有户型的样板间都做 ， 比如我最近看的某项目 ， 样板间全是大户型 ， 项目给刚需准备的中户型就完全不打算做了 ， 你去看样板间 ， 人家就让你自己去根据户型图脑补格局 ， 看样板间就是看人家的奢华装修……

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非交付标准
非交付标准广泛存在 ， 很多人也都知道 ， 但是真正买房的时候 ， 大家又不太重视 ， 最后收房的时候 ， 各种糟心 。 如果是精装修交房 ， 一般是硬装到位 ， 比如墙面标准 ， 厨房的地柜吊柜抽油烟机洗菜盘 ， 卫生间的马桶 ， 淋浴房 ， 洗脸台等等 ， 大面积的地板 ， 瓷砖 ， 墙面装修 ， 门锁 ， 插座等等 ， 要具体到某个品牌的某个型号才行 。 分页标题
该约定的 ， 一条都不要漏掉 ， 制式合同里没有 ， 补充条款要写明 。
实体样板间能买吗？
对于实体样板间 ， 有些人可能会选择买下 ， 我的看法是 ， 有好有坏 。
因为样板间要的是“看上去很美好” ， 表面功夫肯定会做足 ， 但隐蔽工程到底质量如何 ， 就不得而知 。
而且样板间就算是实体的 ， 也存在尺寸缩水的问题 。
样板间在项目开盘顺销期间 ， 要接待大量的购房者 ， 你可以感受一下 。
如果是我来回答 ， 答案是否定的 。
样板间可借鉴的地方
虽然样板间有各种各样的套路 ， 但事实上样板间的设计思路却非常值得普通购房者去借鉴 。
比如家居缩水不可取 ， 但最大化利用空间是没有错的 ， 比如拆掉一些轻体墙 ， 直接做成开放式 ， 连通空间或者用更省空间的新材料 。 现在一些精装修做得很好的开发商 ， 在新材料尝试方面做得也比较好 ， 省空间 ， 而且强度和装饰效果都非常好 。
还有对于采光不好的户型 ， 可以使用通透材料 ， 比如玻璃等材质 。
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（责任编辑：董云龙 ）

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标题：样板间看房一个多月，样板间越来越漂亮，但踩坑更容易了