懂懂笔记
因为疫情被憋疯了的人们 ， 在小长假期间开始拥挤在景区或者去景区的路上 ， 总要把这几个月的压抑尽力释放一下 。 旅游业也在五一期间迎来了今年第一个真正的“旺季” ， 许多酒店和民宿也终于得以贴出了“客满”的告示牌 。在五一放假前的4月29日 ， 北京市宣布公共卫生应急响应级别由一级降至二级 ， 根据相关民宿短租平台的数据显示 ， 第二天北京用户关于民宿的预订量同比暴涨500% ， 近省出游成为疫情缓解后回暖最快的市场 。苦熬了三个月的民宿行业 ， 熬出头了吗？民宿洗牌玩家退圈“难 ， 真的很难 。 ”番茄民宿的老板唐姐告诉懂懂笔记 ， 五一小长假住宿火爆的背后 ， 是民宿用旺季平价甚至降价流血换来的 。 而假期结束后 ， 预订量迅速回落 ， 苦日子并没有过去 。「到城郊风景优美的地方租几间房子 ， 装修成自己喜欢的风格 ， 做一个民宿老板 ， 跟不同人打交道 ， 总有能聊得来的朋友 ， 这种诗和远方的意境 ， 太吸引人了 。 」记不清是在哪看到了这样的文字 ， 唐姐就这样被打动了 。 但一入民宿业 ， 她便发现眼前的苟且让她比上班还要辛苦 。民宿业有两种玩法 ， 一种是走平民路线 ， 就是公寓住宅改造的简装民宿 ， 基本不动硬装 ， 只做软装 。 这种民宿可以比较节省前期投入 ， 但卖不上价格 ， 只能打价格战 。另一种是走个性化（中高端）路线 ， 用独特的装修风格展示民宿的魅力 ， 甚至民宿自身就是一处风景 ， 让民宿自身的品质有了质的飞跃 ， 这也成为当下民宿的主流 。唐姐的老公是一位小有名气的设计师 ， 他们的所有房源都是先生负责设计和安排装修 ， 她主理内务 ， 房价要比周边房源高出至少20% 。“因为会设计懂装修 ， 我们前期投入要比其它做民宿的低一些 ， 我们主要做重庆的城市游 ， 主打两室或者一室的居家风格 ， 花费也没有景区的别墅民宿那么高 ， 当时预计一个房源大约8个月就能收回前期装修投入 。 ”唐姐告诉懂懂笔记 ， 这个时间只是疫情前的考量 ， 经此一疫 ， 她已经很难估算回本时间了 。除了前期装修 ， 民宿的日常运营工作也把她搞得焦头烂额 ， 因为每个民宿都不是标准化陈设 ， 有很多细节与清理工作 ， 所有她没有请第三方保洁公司 ， 而是雇了专人进行打扫 ， 每天还要自己亲自动手 。
累了 ， 就在朋友圈发发牢骚民宿的成本包括房租、人员工资、水电煤气、客房物品消耗、渠道佣金等 ， 还有各种零碎的物品维修甚至门墙补漆 。 唐姐笑称自己做民宿前 ， 下班回家瘫 ， 做民宿后 ， 成为了全能的机器管家 。然而并不是大多数人像她那样具有随性温和的性格 ， 还有一个懂设计装修的老公 。 或看中民宿行业的所谓高收益 ， 或是民宿情怀难以自禁 ， 大批民宿老板近两年杀入这个并不成熟的市场 ， 结果在疫情中 ， 或是资金链发生问题 ， 或是产生了畏惧心理 ， 民宿业退圈的情况层出不穷 。懂懂笔记发现 ， 目前国内尚未出现一个专业的民宿转让平台 ， 并且房产中介也没有进入这部分市场 ， 大量民宿转让通过民宿老板间的信息渠道完成 ， 消息面闭塞且地域化严重 。好几位民宿老板告诉懂懂笔记 ， 民宿作为重资产重运营的项目 ， 需要较高的资金和运营能力 ， 做不下去交学费的人很多 ， 而疫情加速了这种行业洗牌 。 只是疫情阻拦下 ， 很多民宿老板连“退圈”都找不到下家接盘 。“民宿经历高速扩张后 ， 接下来将面临漫长的深耕期 ， ”木鸟民宿CEO黄越告诉懂懂笔记 ， “疫情后不能说民宿行业遇冷了 ， 而是洗牌换代的频率加快了 。 民宿是一门生意 ， 要全心全意的去经营 ， 很多低品质房源 ， 或者玩票与借热潮投资的人会逐步退出 。 ”的确 ， 多年前从莫干山兴起的民宿风潮 ， 正在逐渐显露真实的景象 ， 近几年行业的不温不火 ， 在突然遭遇“黑天鹅”后 ， 正在劝退大量失望的民宿主 。四折转让的民宿谁敢接？2019年底 ， 懂懂笔记的一位朋友因为想圆一个民宿梦 ， 接洽了一位正在转让高档民宿的民宿主 。这是一套位于北京近郊某成熟景区附近社区的二层叠拼别墅 。 这位民宿主仅房屋装修和花园布置就投入了近500万元 ， 整套房在共享民宿平台的日租报价就要2000元 。 但是因为资金需要 ， 他想在去年12月底以300万元转手 。紧接着疫情来临 ， 民宿转让的事情就此搁置了 。 五一期间 ， 民宿老板又将转让价格降低到200万元 ， 这个还有八年租约的高品质民宿 ， 让懂懂笔记和这位朋友都颇为动心 。然而做民宿已经六年的柠檬小树民宿老板云姐 ， 在交流中直接兜头泼了一盆冷水 。
众筹平台上的民宿价格“再好的民宿 ， 你拿来也要重新修缮 ， 这套房子的各种物料准备和成本 ， 没有30万下不来 ， 每年房子的运营成本少说要两万元 ， 一天2000元的房租 ， 就算一个月能够租25天 ， 一年也才60万 ， 你要近四年才能回本 。 实际上你根本租不满那么多天数 ， 恐怕你收回成本的时候 ， 也是租期结束的时候了 。 ”云姐表示 ， 如果喜欢投资民宿 ， 不如拿这笔钱的大头去做理财投资 ， 拿小头众筹一个民宿 ， 每年去玩一两次过过瘾就行了 。 “普通玩家最好不要碰民宿 ， 回本周期是4~5年的上百万投资 ， 这个量级的资产投入 ， 其实可以有许多其他选择 。 ”不管是城市民宿还是景区民宿 ， 前期的装修与布置极为重要 ， 也是民宿能否有卖点的重要因素 ， 没有独特的装修与内饰风格 ， 民宿的价值便难以体现 。然而民宿前期装修投资 ， 少则几十万 ， 多则上百万 ， 让一些民宿投资者有了“偷工减料”的心思 ， 在运营上的节省更让民宿的品质大大降低 ， 往往难以挨过市场的筛选 。分页标题
同一地区同房型民宿之间租金差异极大“不算前两个月停业 ， 整个4月份 ， 平均入住率也就30%左右 ， 和去年同期比 ， 下降了一大半 ， 入住率得有50%以上我才能盈利 ， 但不开能怎么办 ， 转让出去我赔得更多 。 ”在北京密云古北水镇景区 ， 琪琪打造的民宿已经开业三年了 ， 谈起民宿生意 ， 她显得有点儿焦躁 。“这个双卧叠院别墅签了十五年的租约 ， 房东当时有硬装不是毛坯房 ， 我们花在装修与家具上的钱也有六十多万了 ， 疫情前那会儿 ， 每天的租金在千元左右 。 ”现如今 ， 琪琪家放出的民宿房价只有600元 ， 五一也不敢涨价 。琪琪告诉懂懂笔记 ， 这个别墅区有超过一多半的房源都被用来做民宿了 ， 但因为疫情影响 ， 很多民宿老板对未来的行情不看好 ， 开始纷纷低价转让 。“我们这里熬不住的有两类人 ， 一个是前期在银行贷款或者借钱做民宿 ， 现在资金链出问题了开始转手；还有一类就是看民宿赚钱 ， 又不舍得投入 ， 最后把民宿砸自己手里的人 。 ”琪琪介绍 ， 他们民宿圈子更愿意接手前一种民宿 ， 一个是价格够实惠 ， 另一个就是对方的民宿品质有保障 ， 简单改造就可以再使用 。听说懂懂笔记和朋友差点入手一个四折民宿的坑 ， 琪琪笑称这样的坑未来还会有很多 。房源品质和装修被卖家高估、房屋质量有问题、租赁合同有问题...低价转让的民宿 ， 有时候并不是捡漏 ， 而是带回一个麻烦 。但是接盘的人又在哪里？预售未来“流血”回笼资金五一假期结束后 ， 木鸟民宿发布了周边游数据报告 ， 五一订单恢复至去年5成 ， 周边游数据环比增长超4倍 ， 用户出游散心以周边游为主 ， 省内市内游率先回暖 。 报告显示 ， 低价囤房要早准备 ， 民宿市场回暖趋势明显 ， 低价房并不等人 。五一假期的出游大多本着安全、谨慎的态度 ， 周边游成为主旋律 ， 用户也更倾向于在省内走走看看、旅游散心 。 懂懂笔记认为 ， 这种以大城市为中心的近郊轻旅游状态 ， 甚至将贯穿全年 。从报告公布的订单数据来看 ， 位列周边游活跃度排行榜前列的是浙江、四川、重庆、上海等省市 ， 这些地区人口稠密 ， 周边景点丰富 ， 不用远行的出游度假优势 ， 带动这些地区用户出游活跃度提升 。而云南、海南、湖南等主要依靠外来游客的省份 ， 市场活跃度相对较低 ， 有了疫情期间退订单的前车之鉴 ， 很多用户对于长途旅游和民宿也倾向于随行随订 。
对于民宿经营者来说 ， 市场呈现的转暖虽然有所感受 ， 但后期的负面影响依然在延续 。一位大理双廊的民宿老板告诉懂懂笔记 ， 他已经不考虑回收成本的周期 ， 能够保证日常房租覆盖经营成本就满足了 。 民宿不像酒店 ， 可以通过规模化实现成本分摊 ， 民宿老板的抗风险能力极弱 ， 一旦民宿的客流减少 ， 就将面临成本回收期延长和亏本 。根据小猪短租研究数据显示 ， 以海南的民宿市场样本为例 ， 有70%的民宿老板因为疫情直接损失超过了10万 ， 其中大部分人表示民宿经营最大的困难是房屋租金 。对于资金困难的民宿老板来说 ， 要么转让民宿止损 ， 缓解经营成本压力 ， 要么通过短租转长租 ， 用更低的价格回流部分资金 。懂懂笔记在闲鱼上看到 ， 目前不少民宿都挂出了长、短租结合的房屋出租信息 。 与周边房源做对比 ， 民宿房租价格并不高 ， 但其装修与使用舒适度显然要比出租房 ， 要好上N个档次 ， 而且房东还承诺 ， 不收取任何中介费 。
城市民宿此时或许比景区民宿有了更大的腾挪空间 。 因为工作变动需要新租房人群 ， 和需要改善租住条件的在住人群 ， 会选择当下城市民宿的最低出租价格和1-6个月的长租期 ， 享受到更好的房屋居住环境 。至于景区民宿 ， 显然没有这样的长租用户基础 ， 只能用更低的价格预售房源 。 懂懂笔记在不少民宿平台上看到 ， 过去只能提前预定一个月的房源 ， 现如今已经可以提前预定到十月 ， 其价格不仅是疫情前的最低价 ， 而且大多数没有在周末和节假日涨价 。以低价提前囤房 ， 为疫情结束出游做好准备 ， 是用户高性价比的出游选择 ， 也是民宿老板在当前情况下 ， 最无奈的市场妥协 。民宿主云姐是租下农民的宅基地后自己出钱盖的民宿 ， 所以她表示不会回头 ， 目前也已经习惯了做民宿的生活 。 虽然每天要为各种水、电、维修、房主等琐事操心 ， 但已经活成了自己心中的诗与远方 。
远方不仅有诗 ， 也有苟且“如果你是自有资金投资民宿 ， 你付出的顶多是自己的运营成本和更长回本周期 ， 如果是银行贷款或者其它渠道融资做民宿 ， 奉劝你尽早做好别的打算 ， 不要让自己的资金链发生断裂 。 ”【结束语】共享民宿2012年在国内兴起 ， 2015年是共享民宿平台投融资案例最多的一年 ， 2018年民宿规模爆发速度达到高潮 。 随着房源数量的成倍增长 ， 用户的旅游住宿习惯也从酒店转向特色精品民宿 。一年回本 ， 月入数万 ， 享受自由自在的生活 ， 吸引了无数城市人放弃工作投身民宿行业 。但前瞻产业研究院发布的《民宿市场发展报告》显示 ， 民宿的主力消费价格在150-250元之间 ， 占比超过35% ， 其次为250-450元之间 ， 占比为30% 。 那些一天价格数千的高品质别墅民宿 ， 依然是用户消费中的极少数 。这次疫情 ， 不仅为共享民宿行业降温 ， 也对过热的民宿投资喷了更多冷水 ， 完全不顾成本、初期花巨资投入却毫无特色的民宿 ， 陆陆续续开始倒闭 。“2015年以前 ， 民宿回本周期非常短 ， 有的投资几百万 ， 一年半就能回本 。 如今做民宿能在五年内回本那绝对是一件美事 。 说到底 ， 民宿是嫁接在旅游上的产物 ， 行业下行 ， 自身没有特色 ， 没有卖点 ， 是干不长的 。 ”云姐叹息道 。—————————————————————————————————微信关注公众号“懂懂笔记”每天第一时间为您奉上最新最热的科技圈资讯~多年财经媒体经历 ， 业内资深分析人士 ， 圈中好友众多 ， 信息丰富 ， 观点独到 。发布各大自媒体平台 ， 覆盖百万读者 。《小米生态链战地笔记》、《微信思维》、《微信力量》三本畅销书的作者 。分页标题

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标题：这日子口谁再拉你做民宿：绝交吧