房价涨还是跌？先看看当前市场的基本状态 。
1、销售与成交方面 。 根据克尔瑞数据 ， 在受监测的28个大中城市 ， 二三线城市的房地产成交面积环比上涨达44% 。 在4月份单月 ， TOP100房企全口径销售额累计就达到9002.3亿元 ， 环比3月提高17.2% ， 已经达到了2019年4月同期的基本水平 。 这其实一点都不意外 ， 一季度的需求终归要有序释放出来的 。
进入4月份之后 ， 虽然市场行情好转 ， 但是根据调研数据发现 ， 原本打算买房的人依然有大约18%取消买房预算 ， 大约有60%的人推迟买房需求（根本原因在于看不清市场走向） 。 等到4月下旬之后市场彻底开放 ， 那么积累了3个月的需求逐渐释放出来 ， 市场开始走强 。

文章图片

2、开发商的拿地积极性正在升高 。 根据中指院数据 ， 4月份 ， 全国300城市土地出让金额环比涨幅达到133% ， 1-4月百强房企拿地销售比提高到了0.35水平 ， 环比1-3月份的拿地销售比再度增长0.7 ， 一度涨到2019年全年的平均水平 。 土地市场一直被认为是房地产市场的风向标 ， 也是楼市走强和走弱的最前端信号 ， 因为在我国房地产市场 ， 房产开发商扮演者主要角色 ， 他们能够比买房人获得更多的“前瞻”市场信息 ， 属于嗅觉最灵敏的市场群体 ， 敢拿地、敢拼价说明市场正在朝上发展 。
5月份的房地产市场 ， 除了积极向上的因素以外 ， 有两个新规给市场泼了两瓢冷水 ， 楼市“二连击” 。
1、新规兑现 ， 高楼正式终结 。
根据最新的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》规定 ， 今后在城市房地产建设当中 ， 不能再继续建造摩天大楼 ， 界定非常明显 ， 一般而言今后建楼不能超过最高500米 。
摩天大楼 ， 一直被视为现代城市化的高端产物 ， 最近10年以来 ， 不少地方过度追求楼房的高大上 ， 房子越高越好 ， 超过500米的房子越来越多 ， 一方面造成了城市有限土地资源的过度开发和浪费 ， 同时也对今后的高楼拆迁、维护、消防等埋下不方便的伏笔 。 据不完全统计 ， 现在国内超过200米的高层建筑排名前十的分别是深圳、香港、上海、重庆、广州、武汉、沈阳、长沙、天津、南宁 。 越来越多的城市把打造出一栋地标性的超高建筑作为奋斗目标和方向 。

文章图片

根据世界建筑与都市人居学会机构统计的数据显示 ， 在建和已经建设完成的高层楼房中 ， 在我国国内的超过300米的就达到464栋 ， 464栋超高层大楼是什么概念呢？可能很多人不是清楚 ， 现在的常见居民电梯房总层高一般为20米-100米之间 。 300米就相当于30层高楼的3倍左右 ， 站在楼底要看这栋楼 ， 几乎是90度向上看的 。
随着“限高令”的到来 ， 将彻底打破各大城市争相追逐超高层建筑的情况 ， 特别是对于一二线城市而言利大于弊 ， 一方面可以促使土地资源能够得到有效利用、价值更大发挥 ， 另一方面也可以规避今后维修难、消防难、拆迁难等后遗症问题 。
2、学区房政策涟漪波荡 ， 行情逐渐明朗 。
楼市再起波澜 ， 2020年的五一期间 ， 北京西城区学区房的人比谁都感到迷茫 ， 有房的人在惆怅是否应该尽快把房子卖掉 ， 没有教育房的人也在纠结是否赶紧入手一套 。 4月30日 ， 这里发布了2020年义务教育阶段的入学意见 。 规定从2020年的7月份开始 ， 在这里购房的家庭子女入学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部根据多校划片方式在学区或相邻学区内上学 。
关于对学区房的热购 ， 除了帝都之外 ， 貌似各大城市都如出一辙 ， 在上海最近的“摇号新政”下 ， 再度催热学区房 。 根据本地的房地产中介说法 ， 徐汇区的学区房价格频频上涨 ， 在3-4月份达到了量价齐升的地步 ， 中介表示 ， “这里一直以来就是教育房产的热门交易区域 ， 特别是最近些年来 ， 这种房子的买卖非常频繁 ， 徐汇区的政策是 ， 小学进去后 ， 初中一般都是电脑派位的 ， 哪些小学派位到哪些初中就十分关键了 。 ”分页标题

文章图片

专家认为 ， 想要彻底解决学区房的问题 ， 首先还是要从根本上做起 ， 特别是对于教育资源分配的均衡性问题作出改善 ， 但是这项工作任重而道远 ， 例如一些“牛小”并不是天生存在的 ， 而是随着历史的发展形成的 ， 任何教育资源都需要时间的磨练 ， 最新规划区域一开始几年时间里教育水平会远远落后于“牛小”这也是无奈的事实 。 在未来学区房不会消失 ， 但是影响力正在减弱 ， 随着入学机制的平衡化 ， 学区房产似乎没有那么重要了 。
不再建高楼 ， 学区房新规不断！2类买房人已经失算 ， 这次彻底要失望了：
1、炒房人 。 虽然说当下房地产市场的购房需求在释放 ， 但并不意味着楼市会迎来新的一波上涨契机 ， 一方面调控不断升级 ， 在3月份至4月份 ， 全国楼市调控再创新高 ， 经济日报撰文《多地取消落户限制 ， 楼市调控坚持“房住不炒”》指出 ， 虽然放开落户可能增加市场买房需求 ， 但在调控的持之以恒作用下 ， 市场依然平稳为主 。 如今 ， 炒房人可以打消投资念头了 。

文章图片

【「」5月新规兑现，楼市“二连击”，学区新制、不建高楼，2类人失望了】2、倒卖学区房的人 。 学区房就像一个魔窟 ， 没买的人想入手 ， 已经买了的人想卖掉 ， 在这中间是教育的资源分配力量在作怪 ， 近些年来 ， 关于教育与房产的关系正在被逐渐剥离开来 ， 虽然多校化片只是一个开端 ， 但是我们更应该看到这种政策的蝴蝶效应 ， 相信今后会有更多的城市投入类似政策当中 ， 炒学区房的人终究失算了 。

来源：(楼市指闻i)

【】网址：/a/2020/0516/1589622265.html

标题：「」5月新规兑现，楼市“二连击”，学区新制、不建高楼，2类人失望了