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中新经纬客户端5月16日电 北京西城区入学新政实施已有半月 ， 搅动一池春水 。 有心急的购房家长半小时内定下上千万的学区房 ， 有房主赶在最后一波疯狂前匆忙下车 。 前面几个月几乎颗粒无收的中介 ， 在“迎来送往”中迎来了迟到的春风 。
买家：看完房不到半小时就开始转定金
4月30日 ， 西城区公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见 。 其中提出 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 这一政策也被坊间称为“430新政” 。 按照这一政策 ， 如果赶在今年7月31日前取得产权落完户口还能锁定名校 。
“我们得争取在7月31日之前把户口落进来 ， 如果算上整个贷款流程的话 ， 时间窗口实际上只有一个多月了 。 ”430新政出台后 ， 李佳下定决心买下西城区金融街片区的一套学区房 。

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资料图 。 中新经纬摄
金融街片区和德胜片区都属于西城区抢手区域 ， 被家长戏称为“站在学区房鄙视链顶端” ， 片区内有实验二小、宏庙小学等知名牛小 。
李佳的孩子今年3岁 ， 原计划走单位福利政策保障上小学的他去年下半年了解到 ， 政策保障入学的名额十分有限 ， 还是买学区房“来的靠谱” 。 原本计划慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打乱了节奏 ， 等到疫情缓解下来 ， 西城区出台的一纸学区房新政彻底打乱了他的原计划 。
在五一期间 ， 李佳约上中介 ， 在看了五六套房后就迅速给其中一套的卖家交了定金 。 这套对口西城区牛小实验二小的房子面积仅60平米出头 ， 单价高达18万 ， 总价近1200万元 。
“从来没想过 ， 一个一千多万的决定可以来得如此之快 ， 可能差不多半小时就开始打开手机app给之前的业主转账了 ， 快得我都感觉太草率了 。 ”李佳和爱人都属于工薪阶层 ， 用他的话来说 ， “平常在菜市场买个菜都得砍半天价” 。
1000多万的房子长什么样呢？据李佳描述 ， 小区里毫无绿化可言 ， 楼道里堆满了落灰的自行车 ， 厨房和卫生间一看就是上个世纪80年代的装修 ， 至于客厅和餐厅都是不存在的 ， 一间稍大的卧室分担了部分客厅和餐厅的功能 。 去看房的时候 ， 之前的业主一家四口人白天都挤在卧室里活动 。

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受访者供图 。
而他们此前的房子是结婚时买的 ， 刚精装修完住了不到两年 ， “之前用的都是最好的材料 ， 装了新风系统 ， 厨房里装了洗碗机、垃圾粉碎机 ， 卫生间里用智能马桶盖 ， 平常扫地都是用扫地机器人 ， 可以说生活质量还是比较高的 。 ”
为了孩子的教育 ， 牺牲掉现在的生活质量 ， 到底值得吗？李佳毫不犹豫地回答：“一切为了孩子 ， 当然值得 ， 做了父母你就知道了 ， 你肯定会在自己能力范围内把最好的给他 。 ”
至于以后会不会跌 ， 李佳说现在来不及考虑这么多 。 “这个就是一场豪赌 ， 赌赢了赚点钱 ， 赌输了大不了亏点 。 但是 ， 至少孩子上学有保障了不是吗？”
中介：一月卖出两套学区房 ， 半月抵半年
和李佳抱有同样想法的家长不在少数 。 房产研究机构贝壳研究院数据显示 ， 5月前13天 ， 北京二手房日均成交量相比4月日均增加42.4% ， 相比去年5月日均增加86% 。
在金融街片区某大型房地产中介工作了近四年的陈曦(化名)告诉中新经纬采访人员 ， 近两周仅金融街片区近期成交就超过80套 ， 而以往在学区房买卖火爆的三四月 ， 一个月也就是30-40套的成交量 。 分页标题
“430新政出来以后 ， 我们整个五一期间都没休息 ， 从早到晚都在带客户看房 ， 有时一天成交就有十几套 。 ”据陈曦回忆 ， 以往三四月份才是学区房成交的小高峰 。 今年受疫情影响 ， 开学时间推迟 ， 再加上430新政一出 ， 五一就变得异常火爆了 。
据他观察 ， 大约有一半的买家选择了全款购房 。 “全款的话整个流程20多个工作日能走完 ， 如果贷款的话需要一个半月以上 ， 而且现在交易量大 ， 有些环节就会拖上几天 。 ”
五一假期里 ， 陈曦“收获颇丰” 。 “刚帮业主卖了两套学区房 ， 一套宏庙小学的 ， 一套实验二小的 。 之前有时候半年也就卖两套 。 ”他所说的宏庙小学有宇宙第一小学之称 ， 再加上有直升实验中学和北京八中的优势 ， 一直以来备受西城区家长追捧 。
丰汇园小区和宏汇园小区是距离宏庙小学较近的学区房 。 中新经纬采访人员在链家APP上看到 ， 两居室的单价基本上在18万元以上 ， 三居室单价稍便宜 ， 而一居室的房源则较少 。
“一居室的房源是最抢手的 ， 单价基本上在24万左右 ， 价格太高就不在外网展示了 ， 而且基本上一上来就被卖掉了 ， 秒光！”陈曦发来的一张内网房源截图显示 ， 宏汇园一套42.3平的一居室单价超过24万 ， 总价在1020万元 。

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据陈曦介绍 ， 一般买一居室的家长都只为占个学位 ， 不会入住而是选择出租给租客 。 “你算算啊 ， 这一居室一个月租到1万是没问题 ， 过几年孩子上学了又能卖出去 ， 还能涨点 ， 是不是一笔划算的生意？”
卖家：有人趁机下车 ， 有人准备观望
对于陈曦的观点 ， 王璞是“部分赞同”的 。 “以前买肯定是划算的 ， 新政以后很难说 。 ”
早在2016年王璞就在金融街片区购置了一套两居室的学区房 ， 当时的单价刚过13万 ， 总价约为700万元 ， 而如今这里已经涨到了18万多一平 。
今年春节过后 ， 王璞的租客租约到期 ， 王璞便没有再租出去 。 “我之前看其他区都陆续出台了多校划片的政策 ， 心想着西城区也快了 ， 又加上手头需要用钱 ， 就想着先把房子挂出去慢慢卖 。 ”
430新政后 ， 王璞的心理价位甚至还降低了些 。 “现在就准备赶紧卖出去 ， 钱到手里就踏实了 。 ”
陈曦也向中新经纬采访人员透露 ， 除了部分特别抢手的一居室外 ， 附近的学区房价格基本和前期持平 ， 而且由于部分业主都抱有早点出手的心理 ， 谈价空间甚至比之前还大了一些 。
据王璞计算 ， 刨掉其他七七八八的费用 ， 按18万的价格出手 ， 这套房子给她带来的盈利大约在200万 。 “这个收益率完全秒杀市面上大部分理财产品了 ， 更别说我家娃还在这上了学 。 ”
而对于另一些买了西城区稍次学区房家长来说 ， 他们期待着多校划片政策带来的“削峰填谷”效应 。 据了解 ， 此前东城区实施多校划片以后 ， 一线学区房价格略有回调 ， 而二线学区房则有所上涨 。
购买了实验二小受水河分校学区房的朱青便准备在7月31日后再看看机会 。 “当时买这个房子就是冲着有一天能出台多校划片政策买的 ， 多校划片以后 ， 我们这也有可能上本部 ， 价格多少都会涨一点吧！”
据了解 ， 当时朱青购买时的单价为14万元一平 ， 相比实验二小本部对应的学区房便宜约4万元左右 。
【中新经纬豪赌“最后的学区房”】和李佳一样 ， 朱青也认为买学区房就是一场“豪赌” 。 “除了赌政策赌市场以外 ， 其实更多赌的是 ， 学区房能培养出一个所谓的牛娃来 。 但如果你真的指望买一套学区房就能万事大吉 ， 那么 ， 从一开始你就输了 。 ”(中新经纬APP)
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来源：(中新经纬)

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标题：中新经纬豪赌“最后的学区房”