昨天5月15日 ， 李老师亲率千麦房研院 ， 开启了我们的第N次南沙调研之旅 。 早上8点 ， 集合出发 ， 剑指南沙！

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当天考察调研 ， 历经庆盛板块、蕉门河-金洲板块、南沙湾板块、明珠湾板块、万顷沙板块 ， 下图为调研行程计划（与实际形成略有差异） 。 其中 ， 蕉门河-金洲、南沙湾、明珠湾为核心调研板块 。

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从深圳南山高新园出发 ， 到达南沙北的庆盛 ， 全程耗时1个小时 。
第一站来到庆盛板块的东涌 ， 首个目标锁定中海熙园 。 东涌的城市界面跟小乡镇无异 ， 但中海熙园独树一帜 ， 入门便是高大上的售楼处 ， 项目售价2.2-2.5万/平 。

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接下来我们来到鱼窝 ， 考察项目美的云筑 ， 项目售价1.9-2万/平 ， 价格在南沙属于很便宜的了 ， 但周边市容市貌还欠缺发展 。

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【南沙大胡子亲率调研 ， 南沙考察第一手资料分享！】再往南 ， 前往黄阁的南沙保利城 。 高速的路上 ， 感受到南沙满满的热情——“南沙欢迎你” 。
黄阁依托汽车产业 ， 相比东涌、鱼窝 ， 繁华度更高 ， 可以看到南沙保利城的入住率很高 ， 项目售价1.9-2.1万/平 。

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下一程 ， 金洲的越秀东坡 。 楼盘属于南沙老城区 ， 但离地铁4号线已经比较远了 ， 亮点是省一级学校和四周环绕的公园、山坡 ， 难怪叫做越秀东坡 ， 售价约两万六七/平 。

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中午吃个便饭 ， 马不停蹄 ， 再度启程来到南沙湾 。
南沙湾考察的第一个项目是中交蓝色海湾 。 楼盘离虎门大桥2公里 ， 面朝大海 ， 楼下就是南沙客运港和地铁站 ， 附近就是邮轮母港 ， 售价约3.3-3.5万/平 。

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离开中交蓝色海湾 ， 我们前往星河山海湾 。 项目售价近4万/平 ， 是南沙湾的房价标杆 ， 售楼处人气不低 。

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南沙湾看的第三个项目是时代香海彼岸 ， 刚进楼盘就被李老师的粉丝认了出来 ， 粉丝小姐姐热情地为我们做了介绍 。
楼盘位于生活区塘坑附近 ， 通过2021年将开通的明珠湾大桥可直接前往万顷沙 ， 售价约3万/平 。

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挥别粉丝小姐姐 ， 我们再次回到金洲 。 南沙目前大部分的配套都集中在金洲 ， 这次我们看的是地铁上盖楼盘——越秀天城 ， 配套成熟 ， 售价2.8-3.4万/平 。
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离开金洲 ， 我们转战明珠湾 ， 楼盘主要集中在灵山岛 。
灵山岛规划为南沙CBD ， 金融商务区 。 凤凰大道以东是全是企业进驻 ， 所有住宅全部分布在凤凰大道以西 。
首站：灵山岛金茂湾 ， 位于住宅区中心 ， 户型赠送不少 ， 售价3.5万/平 。

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下一个项目 ， 金科博翠明珠 。 沿江而建 ， 对望横沥岛 ， 楼盘东边是公园、南边是公园、北边也是公园 ， 项目售价3.6-4.2万/平 。

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灵山岛的第三个项目：越秀明珠天悦湾 ， 这是该区域体量最大的楼盘 ， 产品覆盖公寓、平层、大平层、复式、叠墅各种物业和各种大小户型 ， 而且小区景观做得不错 ， 高层售价3-3.2万/平 。

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看完灵山岛的楼盘 ， 李老师带我们去灵山岛尖的金融商务区兜了一圈 ， 高楼大厦已经陆续在建 ， 李老师在此也留下了霸气的身姿 。

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离开灵山岛 ， 我们前往万顷沙考察唯一的一个楼盘：珠江源昌花园 。 周边配套寥寥 ， 卖的是现房 ， 售楼处的外观一言难尽 ， 大家自己品味 ， 房价约1.9万/平 。

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考察完毕回到酒店 ， 已经是晚上10点了 。 一天下来 ， 足足考察了12个项目 。 很有李老师当年3天考察完海南全岛的风范 。
这就是李老师一贯的准则 ， 买房核心看的不是户型 ， 而是地段和配套 ， 所以一路下来 ， 我们只是以学习的心态去看了2个样板间 ， 其它一律没必要看 。
虽然一路考察下来已经很累 ， 但李老师还是带上千麦房研院 ， 对南沙及各板块的价值看法进行了激烈的讨论 ， 一路梳理到晚上11点多才告一段落 。
最后李老师的总结更是令人醍醐灌顶 ， 的确 ， 我们应该跳出南沙看南沙 。 南沙有太多特殊的地方 ， 一言难以语尽 ， 大家请期待下周的南沙板块价值分析文章 。
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（责任编辑：何一华 HN110）

来源：(和讯名家)

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标题：南沙大胡子亲率调研，南沙考察第一手资料分享！