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中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟



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2020年5月15日 , 建业新生活(证券代码:09983.HK)正式登陆港股 , 股价首日高开22.92% , 开盘价8.42港元 , 截至11时30分最高8.59港元 , 涨幅19.71% , 盘中涨幅逼近25% 。 这是自今年以来 , 第三家登陆港股的物业服务企业 。 行业上市热潮持续 , 正迎来自己的高光时刻 。
据悉 , 建业新生活公开发售获得142.52倍的超额认购 , 每股发售价6.85港元,发售所得款项净额估计约为20.55亿港元 。 所得款项约60%用于寻求战略性投资机收购机会 , 约15%用于建业+平台及优化用户体验;约15%用于提升经营效率;约10%用于提供营运资金及其他一般公司用途 。
▌物业资本风头正劲
目前 , 24家企业登陆香港资本市场、3家企业登陆A股市场 。 截至2020年4月底 , 港股上市企业总市值达3300亿港元 , A股上市公司总市值达365亿元人民币 。 其中 , 市值最高的碧桂园服务近千亿港元 , 雅生活服务和保利物业市值分别为569亿港元、454亿港元 , 位列二、三名 。 16家企业市值较上市首日实现增长 , 其中 , 8家企业市值翻倍 。 同时 , 九成企业市盈率高于市场平均水平 , 可见 , 物业资本风头强劲 。
图:上市物业服务企业资本表现情况(截至2020年4月30日)
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▌港股上市企业整体保持稳健增长
上市物业服务企业借助资本的力量 , 并在兄弟公司资源等优势的加持下 , 深化战略布局 , 继续扩大服务覆盖范围 , 加速规模扩张 。 从最新数据上看 , 22家港股上市企业[1]中 , 11家企业年内在管面积增速保持30%以上的增长率 , 其中 , 时代邻里在管面积增长最快 , 达到104.74% , 此外 , 佳兆业美好、雅生活服务、银城生活服务和永升生活服务增幅均超过60% 。
图:港股上市企业2019年管理面积同比增速
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[1]祈福生活服务未披露2019年在管面积
上市物业服务企业管理规模的快速增长 , 进一步推动收入大幅提升 。 23家港股上市企业中 , 2019年营业收入同比增速在40%以上的企业数量达12家 , 其中 , 碧桂园服务营业收入近百亿 , 同比增速达106.30% , 永升生活服务和新城悦服务收入同比增速均在70%以上 。
图:港股上市企业2019年营业收入同比增速
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▌深耕区域市场 , 成长性优势突出 , 规模和营收增速居港股上市企业首位
2019年 , 建业新生活管理规模再创新高 , 达到5698.3万平方米 , 同比增长122% , 增速在港股已上市企业中位列首位 。 公司管理项目覆盖河南全省18个地级市、81个县级市 , 服务312项物业 , 逾100万业主及住户 。 2019年 , 公司合约面积达到1.14亿平方米 , 规模优势突出 。
图:建业新生活2017-2019年管理规模增长情况
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2019年 , 建业新生活总营收实现17.54亿元 , 同比增长153% , 在港股上市企业中位列第一位 。 2019年 , 公司来自持续经营的利润总额达2.33亿元 , 较2018年增长达348% 。
图:建业新生活2017-2019年营业收入情况
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▌物业服务企业上市潮持续 , 7家排队 , 20余家有上市计划
根据中指院监测 , 截至目前 , 已有7家物业服务企业在排队上市 。 其中 , 港股有6家待上市企业 , 这些企业多属于区域型企业 , 其上市之后的表现有待市场检验 , 也值得期待 。分页标题
表:排队上市物业服务企业概览
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此外 , 超过30家物业服务企业有上市计划或处于上市准备阶段 , 物业管理行业的上市潮还在继续 , 物业服务企业的资本赛道将更加热闹 。
▌总结
物业管理行业是一个成长潜力巨大的行业 , 拥有万亿级的市场空间 。 借助资本的力量 , 物业管理行业迎来了一个新的发展阶段 , 目前上市企业的估值还有进一步的提升空间 , 且上市不是终点 , 它只是企业发展过程中的一项金融工具 。 未来 , 对于想要寻求更大发展的物业服务企业来说 , 要努力用好上市这项工具 , 才能为企业创造更多价值 。
中指研究院积极推动企业登陆资本市场
中指研究院一直为物业服务企业赴港上市提供有效论证和支持 。 目前 , 香港主板成功上市企业达到24家 。 其中 , 大多数企业是由我们做的上市认证服务 , 在资本市场表现亮眼 。 未来中指研究院将助力更多企业登陆港股 , 为资本市场扩容不断努力 。
中指研究院提供上市认证的优秀企业一览
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【中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟】


    来源:(中指研究院)

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