来源: 国是直通车举报（原始标题：这趟末班车有点烫手 ， 学区房真的要凉了？）如果说房子、教育、医疗是人的三大“战场” ， 那么集前两者于一身的学区房恐怕是一场让人耗尽心力的“恶战” 。 为了不让孩子输在起跑线上 ， 不少焦虑的家长愿意穷尽所有财力去拼一套学区房 。近日 ， 北京家长们的焦虑症可能更严重了 。4月30日 ， 北京市学区资源最丰富的西城区出台入学新规 ， 主要有两点内容：1、自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。2、自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外) 。 简单来说就是多校划片+“六年一学位” 。多校划片意味着一个小区对应多个学校 ， 为了上某个名校而高价购买来的“对口”学区房变得不一定“对口”了 ， 学区房可能会失去名校的高溢价；“六年一学位”则表示 ， 一套房产在6年内 ， 只能有1个直系子女就近在学区内入学（二胎除外） 。 两点内容都是为了给学区房热和择校热降温 ， 避免炒作 。最近几年的报道中 ， 处处可见学区房的疯狂：北京5平米多点的“老破小”拍出120多万元的高价；一套不到40平方米的学区房 ， 就要1000多万；深圳学位房价格大涨 ， 有小户型一平米超过30万元；还有其他的什么房价“跳涨” ， 一犹豫就被抢光等等消息更是不绝于耳 。这趟“末班车”有点烫手过去每次因为抢搭政策末班车都会造成需求的集中释放 。 这次也不例外 。 现在距离西城区的学区房新政落地时间7月31日还有两个多月 ， 西城几个热门片区的学区房挂牌量和交易量双双猛增那么问题来了 ， 多校划片之后 ， 北京的学区房会“凉凉”吗？以北京为标杆 ， 全国的学区房是否会就此脱下疯狂的外衣？火到什么程度呢？据媒体报道 ， “五一”期间 ， 宏庙小学对口小区丰汇园36小时就成交了3套千万元级的老破小学区房 ， 最高单价超过25万元/平方米 。 业内人士透露 ， 目前德胜、金融街等热门区域附近的一居室、小两居差不多都被买空了 ， 市场上还没被定下来的大都是总价在1500万元以上的房子 。贝壳研究院提供的数据显示 ， 近一周（5.1-5.8）北京西城区日均挂牌量环比4月增长400% 。 以对口宏庙小学的丰汇园小区为例 ， “五一”期间的新增挂牌量是4月全月的两倍以上 ， 48平方米、50方米户型的成交热度明显上升 。虽交易活跃 ， 不过 ， 目前学区房价并未出现大涨 。 贝壳数据显示 ， 5月4日 ， 汇丰园小区48平方米的住宅成交价格较4月同户型、同装修的成交下降50万元 。中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车采访人员表示 ， 7月31日新政策落地后 ， 会对学区房价格产生一定影响 ， 特别是少数最顶级的学校 ， 比如育翔小学、实验二小、宏庙小学,裕中小学,椿树馆等直升热门小学 ， 短期肯定是利空 ， 会影响价格下调3%-5%左右 。 但对于区域内普通学校来说 ， 反而是利好 ， 因为学区名额不紧张 。学区房会凉吗？北京的优质学区资源集中在东城、西城、海淀三个区域 ， 西城是最后一个提出多校划片政策的区域
早在多年前 ， 教育部就提出在“教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方” ， 积极稳妥采取多校划片 ， 将热点小学、初中分散至每个片区 ， 确保各片区之间大致均衡 。可见 ， 多校划片应该以义务教育资源均衡化为基础 ， 才能真正起到预期目的 。 目前北京各个名校的分校在各区域遍地开花 ， 但其质量却良莠不齐 ， 距离真正意义上的均衡还有很多路要走 。单看近期北京西城区的政策 ， 张大伟指出 ， 即便多校划片了 ， 学区房还是学区房 ， 其背后优质教育资源的溢价并没有消失 ， 人们对学区房的需求也不会消失 。 所以认为新政之后学区房会“凉凉” ， 实是言之尚早 。一位网友指出 ， 如果买北京东城区新鲜胡同的房子 ， “多校”划片无非就是史家、史家分校、和新鲜胡同小学 ， 都是名校 。 但是如果把房子买在天通苑还能划到好学校么？多校划片本身似乎也并没有带来学区房价的大降温 。 看看海淀区 ， 当地规定2019年1月1日开始实施多校划片 。 但政策前后 ， 海淀区学区房的价格并未出现明显波动 。 以过去中关村三小的对口小区蜂鸟家园为例 ， 2020年3月该小区二手房的挂牌价与2018年学区房政策调整前并没有明显的变化 ， 一居室的成交价在600-700万元左右 。新冠肺炎疫情还可能带来对学区房的额外需求 。 张大伟表示 ， 从北京2014-2016年的新生儿数量来看 ， 未来3年 ， 北京将迎来“幼升小”的高峰 ， 特别是在2022年 。 加之疫情影响导致留学或者选择国际学校的家庭减少 ， 优质学区反而会更加炙手可热 。买学区房不只是个经济账买学区房划算吗？认真考虑过买学区房的人可能都知道 ， 学区房大多是老破小 ， 没什么环境可言 ， 水管、电路、马桶等配套也不太好使 ， 居住体验很差 。 不少人买来甚至只是为了学区名额 ， 并不真的居住 。从出租的角度来说 ， 有关统计显示 ， 一些老破小的租房收益率甚至不到1% ， 还不如把钱存银行 。这样看来 ， 买一套动辄上千万的学区房似乎并不划算 。 但是学区房的价值并不完全是个经济问题 ， 而是涉及到阶层变动等深层次的社会心理问题 。一直以来 ， 买学区房有一条很清晰的逻辑链条 。 花几百、上千万买套老破小 ， 孩子可以保证上对口的牛校小学 ， 然后直升重点初中 ， 大比例进入重点高中 ， 之后是考入国内的重点大学或者出国留学 。 孩子有不小的几率能成为精英 ， 走上人生巅峰 。 即便孩子没能成为顶尖精英人才 ， 房子也没白买 ， 一转手 ， 还能赚个几百万 。当然 ， 在目前的市场环境之下 ， 卖掉学区房再大赚一笔的可能性不大 ， 但对很多家有适龄孩子的家长来说 ， 学区房是刚需 ， 买了再转手也不太会亏本 。有人认为 ， 学区房的焦虑主要集中在中产阶级身上 。 他们通过高考 ， 从农村走到城市甚至是大都市 ， 然后又通过奋斗买房、换房进入现在的阶层 ， 每一次的变化都伴随巨大的焦虑和竞争 。一方面 ， 路径依赖让他们希望孩子从源头上接受更好的教育 ， 以复制他们曾经的奋斗路线和成功经验；另一方面 ， 阶层变化向下容易向上难 ， 想要让下一代过的比自己好 ， 最直接可靠的方式就是投资教育 。 所以 ， 有人将为学区房额外付出的溢价视为为打破阶层固化而交的“买路钱” 。房子能解决教育问题吗？但从另一个角度来看 ， 把教育和房子放在一起形成的学区房其实是教育走向公平的产物 。张大伟指出 ， 以北京为例当下最热门的宏庙 ， 裕中 ， 椿树馆等直升热门小学大多是9年一贯制学校 。 过去这些学校的初中部分基本都需要“拼关系”、“批条子”才能上 。 现在虽然学区房贵 ， 但一定程度上保证了游戏的公平和规则的稳定 。但房子并不能解决教育的问题 ， 单靠多校划片也很难真的给学区房降温 。大家都知道学区房的价值并不在于房子本身 ， 而在于其所捆绑的户籍、教育资源、同学资源等一系列隐性价值 。 而多校划片并没有改变这种本质 ， 而是增加了优质学区的竞争成本和风险 。真正能解决教育资源稀缺问题的 ， 唯有教育公平性 。 有的地方采用统考制度 ， 完全以分数说话 ， 让孩子自行竞争 。 公平性确实得到了保证 ， 但这种方式也存在过度强调应试教育 ， 培养不出多能人才的问题 。有评论指出 ， 让更多普通学校拥有更多更好的师资等资源才是根本 。 各区域学校教学水平差不多 ， 才能真正让人放弃对牛校的追逐 ， 才能真正淡化学区房的概念 。分页标题

来源：(未知)

【】网址：/a/2020/0514/1589455500.html

标题：这趟末班车有点烫手 学区房真的要凉了？