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小西小区居民乘坐安装好的电梯

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苏家屯区科圣花园小区安装好的电梯
今年沈阳23个小区提出申请
电梯安装数量预计达到44部
问题来了 ， 啥样小区可以申请？
沈阳市老旧小区加装电梯的政策和去年相比有变化吗？加装电梯需要哪些条件？从申请到安装大概需要多长时间？5月13日 ， 沈阳日报与市政务公开办联办的民生连线栏目 ， 邀请沈阳市城市公用事业发展中心工作人员做客沈阳网直播间 ， 就相关问题做出权威而详细的解答 。
1问 小区加装电梯如何申报？
去年出台的《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》适用于市内九区 ， 无论新小区还是旧小区都可以申请 ， 是否符合安装条件需要电梯公司到现场勘查 ， 是否符合消防要求非常重要 ， 不符合安装条件是不行的 。 只要是个人产权 ， 不是军产、铁路、集体产权的房子就行 。
据介绍 ， 加装电梯首先需要小区居民达成一致意见 ， 然后由居民代表到所属社区申请安装电梯 ， 经社区上报到区房产部门 ， 得到区房产部门同意后 ， 就可以按程序实施了 。 去年 ， 沈阳共有5个区的6个小区进行首批试点 。 今年 ， 沈阳共有23个小区申请了增设电梯工作 ， 电梯安装数量预计达到44部 ， 最终数据还会根据居民的申请情况随时调整 。 目前 ， 大部分小区都按照建设程序正常推进中 ， 大部分已完成协议公示 ， 进行到管线排迁或联审阶段 。
2问 加装电梯需要哪些条件？
今年 ， 沈阳市老旧小区加装电梯的政策和去年没有变化 ， 加装条件是：1.取得本市《中华人民共和国不动产权证书》；2.未列入拆迁征收计划；3.符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等法律法规规定；4.已建成投入使用的四层及以上（不含地下室）无电梯非单一产权住宅 ， 经本单元专有部分占建筑物总面积85%以上的业主且占总户数85%以上的业主同意并签订增设电梯协议的就可以增设电梯 。 同时 ， 增设电梯占用业主专有部分的 ， 还应当征得该专有部分的业主同意 。
在安装时间上 ， 每个小区情况不同 ， 其中前期达成一致意见、制定施工方案及联审等需要2个月左右 ， 管线排迁需要1个月 ， 电梯的安装施工和调试需要3个月 。
3问 费用及政府补贴政策如何？
据介绍 ， 根据2019年的经验 ， 安装一部电梯的价格大约在45万元左右 ， 包含土建基础施工、钢结构连廊及电梯的费用 。 此外 ， 管线排迁、设置电线电缆等其他相关工程费用需要根据点位实际情况 ， 具体问题具体分析 。
小区居民可以自行协商这45万元如何分摊 ， 政府提供一个参考系数 ， 以7层为例 ， 第一、二层为0 ， 第三层系数为1 ， 从第四层开始依次增长0.5 。 那么3楼的一户居民需要承担2.25万元 ， 每增长一层 ， 每户居民需要多承担1万元左右 。 为减轻居民负担 ， 政府将按照增设电梯楼层给予一定补贴 ， 4层住宅每增设一部电梯 ， 政府给予6万元补贴 ， 5层7万元、6层16万元、7层18万元 ， 8层及以上每部电梯20万元 。 同时 ， 居民在增设电梯后 ， 还可以按市公积金管理办公室的规定申请提取个人市住房公积金 。 电梯的维护费用根据小区居民选择什么样的维护厂商而定 ， 目前沈阳市一年的电梯养护费用大约是4000—5000元左右 ， 建议居民在签订增设电梯协议时 ， 把后续养护的职责、费用的分摊等做出明确规定 ， 并与电梯维保单位签订维护合同 。 此外 ， 电梯的日常运行还需要支付电费 ， 但由居民分摊后 ， 每家的费用会很少 。
沈阳晚报、沈报全媒体主任采访人员 刘宏伟
沈阳日报、沈报全媒体摄影采访人员 李 浩
现场探访
加装电梯让小区“名利双收”
2019年8月 ， 有着20年房龄的小西小区成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点 。 如今 ， 小西小区加装的10部电梯已经使用了快一年 ， 谈及加装电梯给小区带来的改变 ， 小区业委会主任刘岚用了“惊喜”两个字来形容 。 分页标题
在刘岚看来 ， 小西小区以前是老旧小区 ， 可自从加装了电梯 ， 不但小区的环境得到质的飞跃 ， 居民出入方便快捷不说 ， 更重要的是 ， 加装了电梯后 ， 小区的房价有了提高 ， 邻里关系也更加和睦融洽 。 小区安装电梯时 ， 各种老化的管线都重新换了 。 更让居民惊喜的是 ， 小区“旧貌换新颜”后 ， 房子的行情也更加看好 。
此外 ， 小区还和市公安局开展了合作 ， 做了义安居消防智能工程安防平台 ， 把小区的安防工作纳入到公安局的云数据大平台里 。 刘岚表示 ， 未来还将在小区建设立体化停车场 。 可以说 ， 借着安装电梯的东风 ， 小区已经向智能化迈进 。
（责任编辑：张洋 HN080）

来源：(沈阳晚报)

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