阿里阿里海外买楼。︱德科地产频道Live |新加坡|麦当劳|

_本文原题：阿里海外买楼。︱德科地产频道Live

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主讲︱刘德科
【阿里阿里海外买楼。︱德科地产频道Live】我的心还没从五一长假收回来，所以今天聊一个不太沉重的话题：阿里在海外买楼。
阿里以 16.8 亿新元收购了新加坡一栋大楼的一半。新元就是新加坡的货币， 1 新元约等于 5 元人民币，总计大约 84 亿人民币。这栋楼叫安盛保险大厦，位于新加坡的 CBD ，是丹戎巴葛地铁站的上盖。
其实这只是件小事，但是我很担心，有些媒体会根据这件小事得出两个结论。
· 第一个结论：阿里是不是也爱上了房地产？
· 第二个结论：阿里是不是看好海外房产？
因为大家都喜欢猜测：你们都不好好干实体经济，都去炒房。所以，凡是阿里做了和房地产有关的事情，大家都爱这么扯。
这两个问号背后，都必须打红色的叉叉。其实，用一句话就可以解释阿里海外买楼：房地产是百业之母。只要阿里要办公，就需要一个物理空间，这种物理空间就是房地产。
我记得地产老前辈冯仑以前开过一个玩笑，他说，这个世界上最赚钱的商业地产是殡仪馆，房子本身很值钱，赚钱的频率很高，而且还旱涝保收——当然，这只是玩笑。阿里要在全球布局，在新加坡买栋楼用作办公很正常。
那么，在新加坡买楼与在国内的北京、上海买楼有什么区别呢？
大概七八年前，阿里确实也在北京、上海买了楼，因为当地政府不给它地盖楼，它只能买楼。但是这两年，北京、上海这种高高在上的城市，也终于明白了互联网巨头对经济的贡献与对城市价值的拉升，纷纷伸出了橄榄枝。
例如， 2018 年，北京专门针对这种头部企业定制服务包，阿里成为这个服务包的第一家受益企业，以很便宜的价格拿到一块地。阿里的逍遥子张勇先生很高兴地在北京阿里巴巴的总部奠基仪式上说：我们阿里巴巴以后是双总部，一个总部在杭州，一个总部在北京。
阿里在上海也一样，最开始也是买楼办公，拿到地后，现在正在设计新的总部——新总部的设计很不错，是由英国的大牌建筑设计师事务所，诺曼·福斯特爵士创办的福斯特事务所（Foster + Partners）设计的。
阿里在国内先买楼再盖楼，买楼是因为那些高级的城市看不上阿里，盖楼是因为那些高级的城市看上了阿里。在新加坡，阿里恐怕就只能止于买楼这一步，它是没法盖楼的。倒不是新加坡看不上阿里，而是因为像新加坡这样的地方，已经处于城市化完成时。不像中国的大多数城市，还处在城市化进行时，有机会盖楼。
所以，阿里巴巴在海外买楼与我们传统认知中的房地产开发没有任何关系，倒是有点像全球最大的地产商之一——麦当劳。麦当劳几乎不开发房地产，它只是一个劲儿地买房子。麦当劳全世界范围内的所有门店店铺，几乎都是买的——中国除外，中国的麦当劳店铺主要是租的——买着买着，它就成了全球最大的房产持有者之一。
我们也乐见阿里巴巴像麦当劳那样，在全球各地持有无数的楼，那说明阿里巴巴在全球的布局，真的扎下了根，而且布得越来越广。
讲这一切，我们只是想强调：房地产是百业之母。有些官员动不动就说，某某新区绝不搞房地产开发。不搞房地产开发，我们还有活在这个地球上的空间吗？不要歧视房地产。