广西龙网_原题为 物业和业委会为何冲突不断？
【文/观察者网专栏作者 石伟】
在当前社会 ， 物业与业主之间的矛盾此起彼伏 ， 两者冲突常出现在新闻报道上 。 特别是随着城市商品楼盘的开发 ， 物业、业主、业委会之间的对抗、冲突越演越烈 ， 相关新闻层出不穷 。
笔者在多地调研中发现 ， 各地物业矛盾纠纷激烈程度不一 ， 但是其中的对抗冲突机制与其冲突事由却又莫名相似 。 在此 ， 笔者以江边花园（化名）二期的物业纠纷为例 ， 试图梳理其中的复杂机制 。
江边花园社区总共包含三个小区 ， 物业都是开发商下属的B物业 。 其中一期楼盘入住早 ， 多是附近拆迁回迁居民 。 在社区多次配合下 ， 由物业、社区、业主代表联合成立物管会 ， 行使业委会权利 。 一期内物业管理较为和谐 ， 很少出现物业纠纷 。 二期楼盘入住晚 ， 在社区居民参与下成立业委会 ， 业委会成立后与物业多次产生冲突 ， 甚至对簿公堂 。 三期楼盘 ， 暂未开售 。 同一居委会 ， 同一开发商物业 ， 但是物业矛盾纠纷表现不一 。

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资料图：新华网
一．物业与业委会的爱恨情仇
江边二期业委会成立一直都很积极 。 江边花园社区居委会2016年4月成立 ， 在社区居委会未成立之前 ， 业主代表便已提交申请 ， 但街道以社区未成立为由驳回 。 社区成立后业主代表再次提交申请 ， 成立了由业主、社区、开发商为代表的筹备组 。
具体流程如下：

先是社区居委会发布通告 ， 告知社区居民小区拟成立业委会 。 业委会成立之前 ， 需要选举居民代表 。 因为小区居民的空闲时间不一 ， 业主大会没有召开 ， 有筹备组的成员每栋楼跑楼 ， 选举居民代表 ， 原则上每栋楼选1名代表 ， 实践上可以产生多名 。 江边花园总共产生居民代表50名 。
业委会的选举由居民代表大会推选 。 首先有意愿的居民在筹备组报名 ， 筹备组进行资格审查 ， 然后开居民代表大会投票表决 ， 由居民代表选举业委会成员 。 江边花园社区最后选举出11名业委会成员 。
选出业委会后 ， 业委会成员开成员会议 ， 再选举出主任、秘书长和副秘书长等内部分工 。
业委会成立后 ， 首先需要做的是经过街道和社区的认同 ， 由社区居委会在社区公示 ， 报街道批准 ， 住建局备案 ， 从而具备法律效力 。 从业委会成员构成看 ， 原业委会筹备组的7名业主 ， 6名当选业委会成员 ， 另外1人因为出差没有参加代表大会 ， 最后落选 。

稿源：(观察者网)

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