『房地产』不忘初心—再大的经济下行压力也要坚持房子是用来住的定位

时隔半年，中央政治局会议再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。促进房地产市场平稳健康发展。
肆虐全球的新冠病毒疫情对全球经济造成了巨大冲击，我们国家用两个月的时间，逐步控制住了病毒的传播，保护了人民群众的生命健康安全。但也付出了巨大的经济牺牲。随着社会的复产复工加快，社会逐步开始走向秩序的正常，但由于经济下行压力非常大，部向省市、地区都有较大程度的放松房地产调控，也有经济、金融领域的一些砖家们在鼓吹放松房地产等。

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如果我们不能充分认知到，强大的制造业对中国国家综合国力的竞争力优势，不能认识到全工业门类产业链下的生产制造业对国民经济发展，对中国实施一带一路等巨大的优势，那么房地产还是开闸吧，让房价涨上天，地价涨上天。制造业最终空心化、泡沫化。大量的制造企业倒闭、破产，产业链转移等。大量的农民工等群体失业。高企的房价让居民背负巨大的负债压力，消费等萎缩、商业活动衰退。
制造业的生产能力，是一个国家应对任何灾难性问题的最优解，没有强大的生产制造能力，当前疫情肆虐下，我们的口罩产能、喷绒布产能能够快速扩张吗？口罩、防护服等这些抗疫情物资能够快速的满足世界其他国家的需求吗？没有强大的工业生产制造能力，我们能这么快控制住疫情，保护人民群众生命健康安全吗？无论是地震、台风、疫情等自然灾害，还是战争等，物资是决胜一切的基石，否则在灾害或者战争面前必然一败涂地。
从制造业当前面临的使命来讲，从中低端向高端转型，从量向质升级，从大路货、仿制仿造、OME向自主品牌跨越，从劳动密集型、低端效率、依靠廉价劳动力成本优势向工业互联网、智能制造转型。这个制造业的整体转型升级既需要大量的资金推动企业升级，又需要大量的市场需求，消纳产能，为制造业的脱胎换股、质量、技术提供资金、提供市场。如果我们国内的这些经济、金融领域的砖家们仍不能看清楚未来的这些大势，当前面临的战略性挑战，还一昧的鼓吹通过放松房地产来稳经济，那最终将误国害民，彻底的让我们丧失发展机会。在全球日益严峻的民粹主义泛滥、反全球化、去中国化的局面中，我们不保持好战略定力，回到大搞房地产的老路上去，最终或许导致亡党亡国，这些砖家就是民族的罪人！
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，就是从根本上切断各种渠道流入到房地里的资金脱离，回归实体制造业、回归消费领域。无论是违规的信贷资金还是阳光私募信托产品等等。迫使房地产企业加快现有土地储备的开发进度、打击囤地、降低有息负债、打击房地产商的捂盘惜售行为、房价炒作、哄炒房价的氛围。坚持的是居住功能，去的是金融属性。没有炒作的氛围，资金也就退潮而去。
有人说房地产调控影响到房价，进而影响到人民群体购房，影响到房地产企业的商品房销售，影响到房地产资金的回笼，也影响到了新项目的开发等等，一切。最终是影响了房地产企业的开发积极性。
我们看待问题要回到问题的根本，房地产调控政策打击的是炒作房价行为、炒房行为，而不是限制你的刚需、改善型需求，我们要清晰的看到在房地产领域的一系列政策上，其出发点的本质是遏制房价过快上涨，而不是遏制人民群众的需求、遏制人民群众对美好居住环境的追求。
从国家房地产政策体系看：商品房、共有产权住房、保障房、公共租赁房、拆迁回迁房等类型，现行的土地拍卖出让建设商品房中既有满足刚需的小户型，也有满足政府回购的保障房、共有产权住房，当然更多的是房地产企业自主的户型开发安排。所有的这些土地拍卖出让中都或多或少的加入了一些限制性条款。分页标题
从更大的政策层面看：国家有前所未有的力度推动城镇化、城市化、都市圈、城市群、经济圈，大力的放开大中小城市的落户限制，提高城镇化、城市化水平。更多的人口从中小城市转移至大城市，从农村转移至城镇、中小城市等，必然也带来大量的刚性需求，但国家推动这一部分人口转移至城市的目的，不是给房地产企业来当接盘侠的，而是对生产要素的一些再分配，既改善人民群众的居住环境、生活环境、工作环境，又为城市商业活动提供更多的消费需求和就业机会，进而形成良性循环，促进经济健康发展。
所以无论当前疫情带来的经济下行压力如何之大，地方政府面临多大困难，按照一城一策的调控原则，适当、适度的调整房地产调控政策是可以的，但是想要全国范围内或者大幅放松房地产调控想都不要想。要让房地产商以及部分炒房群体清醒的认识到：即使当前利率下行、货币宽松、流动性宽裕，但是想要哄抬房价，无异于痴心妄想、做白日梦。
具有较大格局的地产商、房地产开发企业应该充分认识到未来的前景和格局，加快利用现阶段货币宽松、利率下行的窗口良机，抓紧利用好当前疫情带来的经济压力下，地方政府为房地产行业平稳运行所做的一切政策调整与安排，加快现有土地储备开发，加快在建项目实施进度，抓好项目的销售工作。
【『房地产』不忘初心—再大的经济下行压力也要坚持房子是用来住的定位】从目前来看2020年恒大集团的许家印老板是把问题看得比较长远的。在3月31日恒大举行的2019年业绩发布会上提出每年降负债、三年后销售规模超万亿，要继续保持高增长， 2020年要实现8000亿销售；要控土地储备规模。当前恒大集团土地储备规模2.93亿平米，后续要实现土地储备负增长，每年少拿地，加快现有土地的开发，这样就可以实现降负债。当然我们不仅仅只看到恒大在房地产的雄心壮志，更要看到恒大集团布局新能源汽车，进入实体制造业的决心。
近十年地产领域的传奇人物，一位舞阳钢铁出来的钢铁工人带着恒大地产崛起再回归制造业，说许家印先生没有超前的战略眼光，你信吗？连盖房子的都来造车了，相较于收购美国第二大影视院线AMC ，命运之神又眷顾了谁呢？疫情肆虐下：影院已经一个多月没有开门纳客，外网现又传AMC亏损惨重，正申请破产。
只有干实事的才能获得长远发展，这是亘古不变的道理，炒作、玩虚的最终要尘归尘、土归土，只有制造业才能发展中国、才能使中国强大和崛起，才能让人民群众更加幸福安康！
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