#417#417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房人更多了？

本文转载自公众号：“大伟看楼市”
这个周末如果你留心周围的二手房中介、去看看售楼处，你会发现，人又多了一点！

最近不仅仅最热的深圳，上海也有了一点小阳春的味道，人气明显增加，北京看房的人也又多了一点！
4月17日的上午10点，国家统计局公布了一季度GDP数据，中国经济创下了1962年以来的单季增长新低，下滑了6.8% 。
所以晚上开了一个重要的会，政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

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很多人都关心房地产的内容，其实这次会议更重要的是对经济的新解读！所以如果要认真解读一下这次会议后的政策方向，逆周期的调控力度肯定会超过想象。
中国房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策！
很多媒体只看到了会议再次提及“”要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 ”
但对于政策来说，更多的篇幅讲解的是：“六保”——保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
首先：直接针对房地产的内容出现了变化！
中国没有经济学家，因为要看政策，所以大家更喜欢解读政策里面的语气、字数的变化：
2019年4月19日会议：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 ”
2019年7月30日会议：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 ”
2020年4月17日会议：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 ”
从2019年8月到现在，已经不再见到，不将房地产作为短期刺激经济的手段。的表述。最近关于房地产调控，更多的原则依然是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
政策方向已经出现了变化：
不将房地产作为短期刺激手段,也不能让其成为经济增长短板， “纾困不刺激”
其次：降息将加速！
4月17日政治局会议在3月27日的基础上还提及了“运用降准、降息、再贷款等手段……把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”
2018年8月的政治局会议提出“六稳”（即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期），并一直延用至今。此次4月17日的政治局会议则在“六稳”之外，首提“六保” ，即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存，可以看出政策层面更加强调和突出底线思维的理念。

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虽然今年已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到9次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次），但预计后面降准和降息仍会继续。特别是4月20日LPR已成定局。
意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说，将出现10-20个基点的下调！
降息已经在路上了。

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简单的总结一下：老生常谈。全球比赛大放水时代来了，第一阶段中国调控非常有定力！分页标题
楼市靠天吃饭，最近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热， 3月到今天，全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。
从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。就怕一开始定力十足，后面政策力度空前，这可以看2014年， 2008年的政策。
整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。
对于购房者来说，是否降息就是是否买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。
第三：看海外机构的预测
4月17日，国际评级机构穆迪表示，受新冠肺炎疫情和经济疲弱拖累，中国房地产的需求承受重大压力，特别是1月至2月的销售额跌幅最为显著。虽然预期房地产销售额在往后时间会逐步回升，但碍于需求疲弱，今年销售额将不及去年，预计全国今年房地产销售额按年跌5%至10% 。而个别流动性较差的开发商，需同时面对离岸市场再融资风险。

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按照这个预测，基本也是符合未来几个月市场还是会逐渐企稳。
第四：各地的房地产政策试探！
全国最近市场热度最高的城市是深圳，其次包括杭州、上海等城市也在逐渐复苏。
只要深圳没有明显的加码调控政策，那么各地的一日游政策肯定会越来越多。
截止4月上旬，全国各地房地产调控政策继续频繁发布，累计次数达到了接近20次，其中大部分政策内容都有关人才政策、另外在4月上旬，包括青岛调整了限售政策、还有四川乐山等城市微调了贷款政策，对于市场来说都有一定的影响。

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人才政策成为最近的关注点，整体看， 2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经接近60城市。
简单的总结一下：“房住不炒”代表了政策底线，但降息也带来了政策空间。
房地产政策方向已经出现了变化：
不将房地产作为短期刺激手段,也不能让其成为经济增长短板， “纾困不刺激”
所以简单的预测一下，下周一的降息大概率还是分化的， 1年期20个基点， 5年期10-15个基点。
降息下，大部分购房者很可能会因为降息的影响，在2020年的4月房地产市场有望继续复苏， 5-6月出现一次类似2019年初小阳春的概率已经越来越大！

（责任编辑：宋虹姗 HO031）