【宁波日报】购房者有违诚信被判赔偿中介损失

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严勇杰绘
前天，本报报道了一个房产中介状告买卖双方“跳单”的案件。最终法院认定不属“跳单”违约，但判买卖双方各赔偿中介服务费2000元（详见本报4月14日A10版《是否算“跳单”违约？法院判决说不算》）。
这次，我们再来说一个“跳单”的事——事情经过，比上一个案件简单、清楚，但结果，你可能想象不到……
中介促成一单生意
案件的被告——即买家，我们且称其为小Y 。原告，是一家房产中介公司。
2019年7月，小Y找到这家房产中介公司，想买套房。根据买家的需求，中介公司找到一处符合条件的房屋，位置在鄞州下应的天宫庄园附近。
然后，中介带着实地看房。再然后，买卖双方见面，并以198万元的价格达成意向，同时约定了付款方式、交房时间、中介服务费等事宜。小Y向卖家支付了2万元购房定金。
到这一步，中介公司基本是居间成功。按照常理，应该坐等双方签合同了。
但接下来发生的事情，你可能也想到了……
购房者“跳单”拒付费用
先说一下中介公司起诉要求小Y支付的中介费金额：51480元。这正好是198万元的2.6% 。
在达成购房意向后，小Y以“中介费太高”为由，拒绝签合同。然后，她撇开中介公司，与卖家达成了交易并完成了过户手续，最终成交价格比中介介绍时高了5000元，为198.5万元。
中介公司当然认为自己被“跳单”了，于是一纸诉状把小Y告上了法庭，要求赔偿5万多元的中介费。
对此，小Y辩称，最初中介公司只说中介费会优惠，没说具体能优惠多少，且在自己决定签合同时中介费一分都没优惠，所以就终止了合同。
另外，小Y也认为，如要收中介费，中介公司就要进行服务，但是中介公司只是带着看房，看房之后，自己并没有享受中介公司的后续服务，因此只愿意出1000元的看房辛苦费。
法院判决赔偿5000元
事情经过很清楚。这次法院是怎么判的呢？法院一审判决书认为，原告（中介公司）作为居间人已向被告（买家）提供房源信息，带去实地看房，从中斡旋，促使房屋买卖双方达成交易价格为198万元的口头协议。但买家以中介费过高为由，拒绝签订中介合同，却又继续与卖家履行房屋交易，买家的行为违背诚实信用原则，由此给原告造成的损失，被告应承担损害赔偿责任。
但是对于中介公司提出“赔偿51480元中介费”的诉讼请求，法院认为，请求金额过高。
一审判决，法院最终酌定为：买家小Y赔偿房产中介公司损失5000元。
而且该起案件的受理费1087元，由原告即房产中介公司负担1037元。
【【宁波日报】购房者有违诚信被判赔偿中介损失】见习采访人员曾梅

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