『疫情』太原房价依然“稳中有涨”

市民高女士是一名“90后” ，在太原工作3年多了，到现在租房居住。今年准备结婚，和男方家商定一家出一半的钱在太原购买一套90平方米以内的房子。 3月底，太原市的售楼部陆续开始营业，高女士一家开始走上漫漫看房路。
高女士说：“原计划年后开始看房，正好赶上了疫情，所以就一直没有出手。后来选定了几家楼盘，报价在每平方米12000余元，如果现场购买的话还可以打9折。过了几天后，再次去询价，报价就成了每平方米11000余元，而且还能打折。我就想着再等等，房价或许还会降。前几天又去询价，得到的答复是，房价全部上调，每平方米均价13000余元，而且不打折。前后不到20天的时间，房价一直在变动，我该何时出手？房价为何如此波动？”
据采访人员了解，从2019年下半年开始，包括省城在内的全国房地产市场的销售低迷较为明显。为了卖房子回款，开发商策划了各类降价、打折活动，甚至不惜发动全员营销的力量提升自身热度，这对需要买房的购房者来说是利好。然而仍有不少购房者很纠结，是否是买房的好时机？对于刚需置业者，应该怎样合理买房呢？
省城某楼盘项目负责人告诉采访人员，太原楼市本来就面临很大的下行压力，又赶上疫情的负面冲击，短期内成交量势必会“冰封” 。市场价格的波动取决于供需关系，太原市场产生了与其他城市不同的特殊性，因城中村、旧城改造产生的购房需求锐减。几乎所有的楼盘售楼处到访量降低一半甚至更多。楼价目前的起伏在合理范围之内，人们投资和投机的需求量偏小，楼市各项目的开发销售都在正常运转。对于购房者来说，最在意的产品品质反而不会有可靠的保障。另外，谁也无法准确预测楼价跌入谷底的时间。通常在下跌区间内购房，大多不会吃亏。许多购房者的经验显示，业主一味等待楼价谷底，可能会错失最合适的楼盘和最佳房源。
省房地产业协会会长于世玮解析，新冠肺炎疫情对全省房地产市场的影响，大家都能感觉到，是比较大的。一是“关” ，商品房售楼处关门即暂停开放已一个多月。往年一季度的销售量要占到全年销售总量的15%以上，有的年份要接近20% ，而今年春节后前两周的销售量几近为零，一季度销售量大幅下滑已成定局。二是“停” ，开发项目停工，有序复工还需要时间。一季度以至上半年房地产开发投资会大幅减少。三是“紧” ，受商品房销售遇冷等因素影响，开发企业资金紧缺，企业到位资金尤其是定金、预收款和个人按揭贷款两大块资金大幅减少，这将影响到全年房地产市场的稳定发展。
由于新冠肺炎疫情的影响，今年以来，线上看房需求大幅增加。网上资料显示，省城太原的VR看房访问量环比增长70.8% 。从发展趋势看，线上售楼处或者说通过在线化的方式帮助用户找房看房，线上蓄客，网上售房，会有一个较快的发展，本次疫情在一定程度上起到了催化作用。当然，这要有个认知和发展的过程，同时，线上线下还需很好对接，相辅相成。目前来看，线上渠道的作用还不明显。但线上营销一定会有一个很好的、较快的发展。
于世玮表示， 2019年太原市地区生产总值（GDP）4028.51亿元，土地成交总额480亿元，加上房地产业涉及57个产业，疫情结束后或会出台购房利好政策，楼市或将迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。长期看，房价依然“稳中有涨” 。很多购房者想“花最少的钱，买最好的房” ，希望楼盘质量、小区环境、教育配套、片区成熟度等条件都完美无缺，但事实上，没有一套房子可以做到让每位购房者及每位家庭成员都满意。因此，在选房时购房者得清楚自身需求、购房目标，能解决家庭中短期内生活主要需求的房子，就是不错的房子。分页标题
本报采访人员秦昕
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