疫情之后 ， 房价会上涨吗？政策会松绑吗？专家分析 ， 你最关心的8个楼市热点话题→
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全球开启货币宽松模式 ， 房产价格会不会水涨船高？各地接连出台楼市调控政策 ， 房住不炒、一城一策如何实施才能真正稳市场？疫情之后 ， 房地产市场会发生哪些变化？
3月31日晚 ， 央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远 ， 聊聊房子那些事 。

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问题一：疫情对房地产市场冲击有多大？
马光远认为 ， 谈房地产必须关注三个重大前提：
首先是疫情防控 ， 中国已经打完了上半场 ， 其他国家的确诊人数还在上升；其次是恢复生产 ， 中国已经走向正常化；第三 ， 应对疫情 ， 全球央行已经开动了印钞机 ， 在全球央行开动马力印钞的时候 ， 他没见过有房价下降的先例 。
只有在大萧条出现的时候 ， 大家对经济很悲观的时候 ， 才会出现一面放水 ， 一面资产价格往下掉的情况 。 他目前的判断是 ， 中国这边风景独好 。
问题二：政策会松绑吗？
过快上涨的行情基本上已经不存在了 ， 过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展 。 去年中央经济工作会议的基本定调 ， 一是坚持房住不炒 ， 二是重点落实因城施策 。
每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上 ， 个别地方政府是有这方面的冲动的 ， 但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况 ， 我觉得及时叫停是必然的 。

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问题三：政策微调是不是意味着房价上涨？
不一定！中国房地产走到今天 ， 过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了 ， 房地产进入了新周期 ， 主要标志是城市之间的严重分化 ， 房子之间严重分化 ， 房地产开发商之间严重分化 。 用我的话讲 ， 投资房地产不需要智商的时代基本结束了 ， 所有城市上涨的历史基本结束 ， 不能说一旦政策宽松房价又会上涨 。
第一 ， 管理层不要担心；第二 ， 老百姓不要担心；第三 ， 开发商不要幻想；第四 ， 炒房者要警醒 。
问题四：深圳前段时间涨了10% 一线城市楼市火爆？
看楼市的话 ， 在中国有两个城市是风向标 ， 第一个是深圳 ， 第二个是杭州 。 上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌 ， 跌了差不多九个月以后 ， 政策开始松动 ， 第二年深圳开始暴涨 ， 2016年全国房价上涨 ， 2017年三四线城市上涨 ， 到了2018年很多小县城上涨 。
2020年房地产基本面的变化是 ， 一线城市包括北上广深 ， 将告别调整重回上涨 ， 当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论 ， 房价出现抬头的现象是正常的 。
问题五：一线以外城市房价怎么走？
对有些城市来讲 ， 城镇化进程没有结束 ， 人往大城市流的趋势没有结束 ， 在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市 ， 无论大小 ， 只要具备这些特点的可能还会上涨 。
我真的非常看好武汉 ， 武汉一定能够崛起为中国的一流城市 ， 中部最大的城市 ， 因为像疫情这样的考验 ， 对一个城市各方面的管理和竞争力都有极大的提升 。
武汉整体疫情结束以后 ， 买第一套房的要抓紧 。
问题六：首套刚需和改善型住房最近可以入手吗？
对很多现在首套置业的人来讲 ， 今年真的可以好好看 ， 如果你非常担心就等疫情结束 ， 也不着急 ， 但是如果说基本有一个判断以后 ， 你也不要犹豫 。
买房子的时候 ， 好好研究这个城市房地产的基本面 ， 多听听中介、开发商、专家的看法 ， 综合意见以后做一个决定 。
另外 ， 改善型目前是可以出手的 ， 只要是好的城市 ， 没有特别大的问题 。
耐心是种美德 ， 耐心也是财富 ， 不要着急 。
问题七：房贷利率会慢慢下降吗？
几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势 ， 我想告诉大家的是 ， 几乎所有专家都这么说的时候 ， 你一定要打一个问号 ， 不一定 。
大家可以看一下利率发展的历史 ， 利率的短期趋势是可以讲的 ， 如果没有疫情 ， 两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的 ， 但是长期怎么走 ， 真的不知道 ， 一旦遇到通胀 ， 利率怎么可能往下走 ， 世界上所有的央行所做的就是加息 ， 不断加息 。
问题八：长期租房划算吗？
我不认为大家会长期租房子 ， 租房是一个短期的选择 。
对于年轻人来讲 ， 一毕业后没必要立即去买房子 ， 解决一线城市年轻人的租房问题 ， 不仅仅要靠市场 ， 政府也要有所作为 ， 去提供大量适合年轻人的租房产品 。
来源：央视财经(ID：cctvyscj)
监制：哈学胜
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【「炒房者」疫情之后，房价会上涨吗？政策会松绑吗？专家分析】【编辑:刘欢】

稿源：(央视财经)

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