在中国的富豪圈中 ， “地产大佬”们向来是一个非常独特的群体 。 他们凭借着中国的房地产一行赚的盆满钵满 ， 而他们的财富身价也总是在富豪圈中名列前茅 。
但是 ， 他们却又是特别喜欢“抛售套现”的一群人 。 有人说 ， 在中国的商界中 ， “最赚钱”的是“房地产大佬”们 ， 但是套现抛售最多的也是他们 。 例如 ， 李嘉诚 ， 潘石屹 ， 张松桥 ， 刘銮雄......

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在中国的“地产大佬”中 ， 有一个人又被当作是不一样的存在 ， 他就是孙宏斌 。
为什么说孙宏斌是不一样的存在呢?在地产界的富豪们纷纷为了“还债”、“转移资产”又或者是“重仓外国”而接二连三的卖掉国内地产项目时 ， 孙宏斌却总是“接盘”的那一个 。 渐渐地 ， 网友们给孙宏斌起了一个“接盘侠”的称号 。
因为孙宏斌总是“接盘”其他地产富商想要卖出去的资产 ， 而且还不管“是否会亏损” ， 又不管收购资金是否会太多 。 所以 ， 孙宏斌也被称作是“地产狂人” 。 这一点 ， 在孙宏斌拿下王健林和李嘉诚的多个项目中 ， 就有所体现 。
前两年 ， 孙宏斌的“融创中国”和王健林的“万达商业”联合发公告称 ， 万达将会以着注册资本的91%即295.75亿元 ， 将13个文旅项目的91%股权转让给融创 ， 并且融创还会承担项目现有的全部贷款 。

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不仅如此 ， 融创房地产集团 ， 还以着335.95亿元 ， 收购万达76个酒店 。 这也就意味着 ， 融创中国一次性以着总价将近632亿元的价格 ， 拿下了王健林旗下的万达文旅项目91%的股权 ， 以及76家万达酒店 。
有人猜测 ， 这可能是融创想要发展配套式的商业地产模式 ， 也有人猜测是因为王健林急于套现资产 ， 来周转自己的债务 。 不过 ， 后来孙宏斌仅仅在拿到万达酒店之后的10天内 ， 就将其以着6折的价格卖给了富力地产 。
去年10月份传出消息 ， 李嘉诚家族旗下的长江实业将会以着40亿元人民币的价格 ， 向融创中国出让大连西岗山黑嘴子项目 。 李嘉诚腾挪资产一事 ， 是不少人都了解一二的事情 ， 而在多年的套现抛售中 ， 李嘉诚家族甩卖内地和香港物业的金额 ， 也早就已经超过千亿人民币了 。
融创中国接下的这个项目 ， 是李氏集团在2011年以着19亿元纳入的大连西岗山地皮 。 多年间 ， 李家一直在拖延该项目的动工时间 。 所以 ， 人们才说孙宏斌又成为了“接盘侠” 。
但是 ， 喜欢“买买买”的孙宏斌 ， 现在却打算收敛了 ， 而他也正在考虑如何卖出资产 。
3月27日 ， 在融创中国的2019年业绩发布会上 ， 孙宏斌表示 ， 今年的融创要做三件事 ， 分别是调融资结构、降融资成本;处置一些持有资产;拿地要拿对地方、拿对时间 。 为此 ， 孙宏斌再强调：“处置资产是今年融创要做的一件比较坚决的事情!” 。
据数据显示 ， 截止到2019年末 ， 集团实现合同销售金额约为5562.1亿元人民币 。 截至目前 ， 融创在手的确权土储货值高达3.07万亿元 ， 其中货值超过82%的土储位于一二线城市 。 而手持万亿土储的融创 ， 也是通过不断并购所累积下来的成果 。

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前几年近千亿的收并购 ， 给融创带来了近万亿的销售贡献 。 但是 ， 收购的低成本项目毛利较低 ， 所以导致利润总体贡献不高 。 融创一位高管表示：“融资成本主动降一个点 ， 那么一年几十亿的利润就多出来了” 。
孙宏斌也分析 ， 房地产整个行业在2020年以及2021年的盈利压力都会比较大 。 现在 ， 因为疫情影响竣工至少2个月 ， 所以这也会影响后期结算......
有人说 ， 孙宏斌打算谨慎拿地并且有了“卖资产”的想法 ， 是因为之前“吃的太多了” ， 所以现在“消化不了了” 。
【「聚富财商」1年销售5562亿！又一“地产大佬”欲“卖卖卖”？，手握3万亿土储】随着在房地产一行的生存难度加大 ， 孙宏斌也看到了当前的困难局势 。 也有人说 ， 孙宏斌早就已经是美国国籍了 ， 就算卖资产也不感到意外......为此 ， 你怎么看呢?

来源：(聚富财商)

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标题：「聚富财商」1年销售5562亿！又一“地产大佬”欲“卖卖卖”？，手握3万亿土储