中新经纬客户端3月26日电 26日 ， 融360大数据研究院发布房贷报告《2020年3月中国房贷市场报告》 。 (以下简称《报告》) ， 《报告》显示 ， 2020年3月 ， 全国首套房贷款平均利率则为5.48% ， 环比下降4BP；30城下调房贷利率水平 ， 上海首现3成首付银行 。
《报告》统计监测并分析国内重点41个城市房贷市场数据 。 主要针对全国利率变化情况 ， 依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读 ， 并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析 。

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近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数：533)。 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

全国房贷利率环降4-5BP
与对应LPR变动基本一致
《报告》显示 ， 融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日) ， 全国首套房贷款平均利率为5.45% ， 环比下降5BP ， 为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77% ， 环比下降4BP ， 为5年期LPR加点102BP 。
2020年起 ， 融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行 ， 根据674家银行分(支)行的监测数据 ， 2020年3月 ， 全国首套房贷款平均利率则为5.48% ， 环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78% ， 环比下降5BP 。
《报告》分析 ， 整体来看 ， 两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4-5个BP之间 ， 和对应期限5年期LPR降幅基本一致 。 全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势 ， 但LPR加点数基本没变 。

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一线城市首套房贷款平均利率环比 。 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

30城下调房贷利率水平
上海首现3成首付银行
《报告》称 ， 2020年3月 ， 30个城市首套房贷款利率环比有所下调 ， 其中8个城市降幅在10BP以上 ， 昆明首套房贷利率环比降幅最大 ， 达29BP；7个城市的降幅为5BP ， 即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨 。
【#报告#报告：全国首套房贷款平均利率5.48%，上海首现3成首付银行】2020年3月 ， 一线城市悉数下调房贷利率水平 。 首套房方面 ， 上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP ， 北京环比下调4BP 。 具体到城市来看 ， 北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05% 。 二线城市中26个城市的房贷利率环比下调 ， 其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上 ， 昆明更是从2月的5.61%降至5.32% ， 环比下降29BP；佛山首套房贷款利率也下降了15BP；郑州3月环比下降13BP ， 从四大破“6”城市之一降至5.91% 。
2020年3月 ， 融360大数据研究院监测的41个重点城市674家银行分支行中 ， 首套房方面 ， 6家银行分(支)机构下调首付比例 ， 涉及到4个城市 ， 其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分(支)机构上调首付比例 ， 涉及到4个城市 ， 北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成 。
二套房方面 ， 8家银行分(支)机构下调首付比例 ， 涉及3个城市 ， 其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分(支)机构上调首付比例 ， 涉及6个城市 ， 太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行 。
专家：“因城施策”执行将更具差异性
房贷利率整体水平呈下降趋势
融360大数据研究院分析师李万赋表示 ， 疫情期间 ， 各地房地产市场遇冷 。 多地政府出台房市相关政策 ， 部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象 。 未来 ， “房住不炒”依然是主旋律 ， 各地“因城施策”的执行将更具差异性 。
李万赋补充道 ， 部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性 ， 因此 ， 预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势 。 但考虑到目前疫情的影响正在减弱 ， 我国经济形势和复工复产逐步恢复 ， 监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎 ， 即使房贷利率继续下降 ， 大概率也会较为平缓 。 (中新经纬APP)
北京联盟新闻频道小编注意到【编辑:于晓】

稿源：(中新经纬)

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