中新网3月25日电 在楼市的周期性调整和新冠疫情“黑天鹅”之下 ， 中国房地产市场依然有巨大的想象空间 ， 一些公司仍然可以实现跨越式增长 。
中国奥园就是其中的一例 。 过去4年公司高速增长 ， 年复合增长率达66% ， 跻身千亿俱乐部 。 而这对中国奥园来说 ， 只是新的起点 ， 2020年奥园销售目标在2019年的基础上增长12% ， 保持适度的规模 。 中国奥园将深耕一、二线城市 ， 进一步提升产品竞争力和运营管理能力 。
中国奥园的底气来自于强大的并购能力、丰厚的土地储备以及旧改资源 ， 再加上公司近年来强攻多元融资渠道 ， 资金实力的增强和成本利率的下降 ， 将助力持续稳健增长 ， 再上新台阶 。
可持续的高增长
2019年 ， 楼市开始进入了平稳发展的周期 ， 房企规模化降速 ， 年度销售不再像前几年那样动辄翻倍地增长 ， 龙头房企如万科、恒大都进入了个位数的增长区间 。
在这样的市场环境中 ， 中国奥园依然跑赢同业 。 年内录得合同销售1181亿元 ， 同比增长约29% ， 跻身全国销售30强 ， 成为35家千亿房企之一 。
盈利能力也与规模相匹配 。 去年 ， 中国奥园实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元 ， 同比分别增长63%、78%和67% ， 也是行业少见的高增长 。
2016—2019年 ， 奥园的年复合增长率达到66% ， 增幅高于行业平均水平 。
细化来看 ， 过去三年更是奥园的关键期 ， 从一家传统型房企转为稳健型房企 ， 奥园过去三年从拿地到开盘周期逐年提速 ， 2017年是8.8个月 ， 2019年缩短到7.5个月 ， 达到了行业标杆级的水平 。
奥园新收购的项目 ， 在当年的开盘率稳步提高 ， 2019年新收购项目55%为实现当年开盘销售 。
与此同时 ， 奥园通过并购与合作快速做大规模 。 目前 ， 并购已成奥园的关键密码与竞争力 ， 在同行中认同度较高 。
2019年对奥园是至关重要的一年 。 除了首次跨越千亿 ， 也完成了“布局—聚焦—深耕”三步曲 ， 布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域 ， 由区域性房企成长为全国性规模房企 。
进入2020年 ， 新冠疫情的突然爆发给所有房企都带来了挑战 ， 奥园也不例外 。
在3月25日的业绩会上 ， 管理层透露 ， 2020年销售目标在2019年的基础上增长12% 。
奥园营运总裁马军表示 ， 按照2200亿的可售货值 ， 去化率不低于60% ， 而公司去年去化率实际水平大概是65%左右 ， 这么做是基于对于当前市场谨慎的考虑 ， 今年受到疫情的影响 ， 制定目标比较保守 。
业绩会之外 ， 市场正在复苏 。 马军表示 ， 疫情对房企二月份的销售以及三月份的回款造成了一定影响 。 不过 ， 进入三月份后 ， 国内疫情趋稳 ， 奥园工地和售楼处基本都复工了 ， 客户来访量过去一周达到了过去的70% ， 预计三月份的销售能接近去年三月份的水平 。
事实上 ， 奥园12%的销售增速相比同行已经不低 。 在同日的雅居乐业绩会上 ， 管理层透露今年销售目标与去年持平 ， 而龙头恒大的销售目标则为7%左右 。
对于奥园和投资者来说 ， 关注的不仅仅是一年或短期的表现 ， 而是可持续的高增长 。
丰富的土地储备是业绩和利润增长的基础 。 面对未来 ， 奥园除了加强并购 ， 还积极推进城市更新项目 ， 截至2019年末 ， 拥有逾30个不同阶段的城市更新项目 ， 预计贡献可售货值约2260亿元 ， 其中粤港澳大湾区占89% 。
截至2019年末 ， 中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米 ， 权益比约79% ， 总货值约人民币4585亿元 ， 计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元 ， 为未来增长提供动力 。
谨慎的财务管控
作为一家成长型房企 ， 奥园深知资金和融资的重要性 ， 在过去几年里 ， 公司资金和财务部门已在着力开拓多元化融资渠道 。
2019年 ， 中国奥园率先打开亚洲美元债券市场 ， 并重启内房三年期美元债公开市场发行 ， 向新加坡主权基金定向发行私募美元债 ， 通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据；发行人民币15亿元四年期境内公司债；还完成两轮约16亿港元三年期银团贷款 。
2020年以来 ， 市场流动性相对宽松 ， 房企境内外融资窗口开启 。 奥园也抓住了机会 ， 进行了几笔融资 。
据奥园首席财务官陈志斌介绍 ， 1月份 ， 公司做了第一轮融资 ， 总额是2.3亿美元 ， 利率为4.3% 。
2月17日 ， 中国奥园发行1.88亿美元的一年期内海外短债 ， 票面利率为4.8%；3月2日 ， 又公告发行“AAA”评级境内公司债券 ， 融资规模人民币25.4亿元 ， 票面利率5.5% ， 年期5年 。
今年是房企的偿债高峰年 ， 主流房企都在为年度的偿债节点做各种准备 。 奥园也坚持审慎的财务策略 ， 未雨绸缪去做各种安排 。
截至2019年底 ， 奥园长短债之比约为6:4 ， 短债约为400亿 ， 占去40% 。 但通过几笔融资后 ， 实际上一季度已经偿还永续债人民币100亿 ， 进一步减轻了短债的压力 ， 目前短期比例降到了33%；手持现金约681亿元 ， 足够覆盖短期负债 。
此外 ， 公司净负债率在2019年末达到了74.9% ， 比2018年有所上涨 ， 主要是因收购百年人寿保险公司支付约33亿元人民币 ， 如果剔除收购保险公司的影响 ， 净负债率大概在66% 。
3月20日 ， 奥园公告终止对百年人寿保险公司的收购 ， 这笔款项会在2020年收回 ， 这意味着净负债率将下降 。
陈志斌表示 ， 未来奥园的净负债率将继续控制在80%的指引之内 。
克而瑞认为 ， 奥园的融资能力及融资成本优势逐渐凸显 。 公司年初两笔境内外债券融资发行票息屡创新低 ， 融资优势作为公司的核心竞争力将为公司持续发展提供强劲支撑 。
在强大的收并购、旧改和资金实力基础上 ， 奥园将继续追求相对高速的增长 ， 力争实现逆周期发展、弯道超车 。
北京联盟新闻频道小编了解到管理层透露 ， 公司已经制定了未来三年的发展策略 。 今年由于疫情的影响 ， 把发展目标定的相对保守和稳健一点 ， 即在2019年的基础上增长12% ， 保持适度的规模 。 【奥园：千亿奥园弯道超车：保持适度增长规模 助力业绩再上新台阶】【编辑:于晓】

稿源：(中国新闻网)

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标题：奥园：千亿奥园弯道超车：保持适度增长规模 助力业绩再上新台阶