摘要：【「＂原＂封面房产」起拍价15600元/㎡！成都锦江区130亩地块即将拍卖|没有一点点防备】根据成公资土拍告(2020)12号消息，3月12日成都主城区武侯、锦江各新增一宗纯室庐用地供给，定于4月2日10时以“ 设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例 ”方法拍卖出让。个中，武侯地块，位于武侯新城，19亩纯室庐用地， 11400元/㎡起拍，是今朝武侯...

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没有一点点防备 ， 也没有一丝顾虑 ， 今年成都楼市小阳春 ， 在土地市场先敲响了钟……

根据成公资土拍告(2020)12号消息 ， 3月12日成都主城区武侯、锦江各新增一宗纯住宅用地供应 ， 定于4月2日10时以“ 设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例 ”方式拍卖出让 。

其中 ， 武侯地块 ， 位于武侯新城 ， 19亩纯住宅用地 ，11400元/㎡起拍 ， 是目前武侯新城最高起始楼面价 。

而锦江地块 ， 更加吸睛 ， 位于东大街沿线 ， 131亩纯住宅用地 ，15600元/㎡开卖 ， 直接将整个大成都起始楼面价推至新高点……

犹记得去年7月华发联合锦江区统建摘得的32亩宅地 ， 19800元/㎡成交价创下目前成都地价之最 ， 而即将拍卖的地块 ， 也在锦江区 ， 同在东大街沿线 。

大哥果然是大哥 ， 人狠话不多 。

锦江区东大街沿线再供地
131亩、15600元/㎡量大价高

具体来看 ， 锦江区地块位于三圣乡花果村一组 ， 沙河堡南3A、3B地块 ， 虽归属三圣乡板块 ， 但紧靠攀成钢 ， 居于2.5环内侧 。


地块与塔子山壹号隔东大街相望 ， 南侧紧靠万科·金润华府和华宇广场 ， 北侧毗邻cosmo天廊及恒大望江华府 ， 同时四周有望江宾馆、联合广场、四川锦欣妇女儿童医院、成都市沙河堡小学等配套 。 1.5公里范围内 ， 还有塔子山公园、仁恒滨河湾、成都ICC凯旋门、四川师范大学狮子山校区、成都东站等 ， 生活氛围浓厚 。

交通方面 ：地块附近有多路公交 ， 距离2号线塔子山公园站约500米 ， 距离7号线大观站、狮子山站约1.2公里 ， 十分便利 。

住宅市场 ：宗地周边近一年开过盘的住宅项目有北侧神盘仁恒滨河湾三期 ， 2.1万元/㎡精装价吸引万人报名；西侧上海东韵雅苑 ， 精装价1.9-2.2万元/㎡；小户型盘cosmo天廊 ， 精装1.5-2.1万元/㎡ 。

土地市场 ：封面新闻数据统计 ， 2019年锦江区供应3宗土地 ， 成交2宗 ， 成交面积55.7685亩 ， 成交均价19100元/㎡ ， 平均溢价率88% 。

值得注意的是 ， 这宗地还是继2016年6月新希望地块（现新希望D10 ， 土地成交价9500元/㎡）、去年7月华发锦江区统建地块后 ， 东大街沿线供应的第三宗住宅用地 。 其中 ， 华发地块是目前成都单价最贵的土地 ， 楼面价19800元/㎡ 。 如此一来 ， 目前成都土地起始单价及成交单价最高的 ， 均在锦江区 ， 且同在东大街沿线 。

最高起始价开卖 ， 地块是否会突破上述19800元/㎡最高成交价？同时131亩大体量下的高总价 ， 谁将拿下地块？封面新闻将持续关注 。

武侯新城19亩袖珍地
刷新板块起拍价 11400元/㎡开卖

武侯区地块位于机投桥街道半边街村2组 ， 西三环路外侧 ， 主干道永康路以南 ， 武青西一路以北 ， 业青路以西 ， 东侧为金茂·诚品上院 ， 距离草金立交约1公里 ， 属于武侯新城北端 。


但地块所在位置与武侯新城主流开发区域有一定距离（即中铁建、金茂、龙湖、中粮、当代等品牌开发商聚集的区域） ， 这一片长期以工业区为主 ， 分布有的大量的机电、家具、物流、汽修类企业 ，城市界面一般 ， 居住氛围较弱 。

具体到宗地 ， 距离在建中的地铁17号线、9号线换乘站投镇站约200米 ， 周边有成都市行知实验小学、四川省成都市西北中学外国语学校 ， 及成熟住宅蓝光金双楠、正成·城市乐章 。

住宅市场 ：宗地200米处有建设中的新楼盘美泉悦府、香悦府 ， 其中美泉悦府上批次18年7月开盘 ， 清水价约12000元/㎡ ， 香悦府去年12月开盘 ， 准现房清水价约16700元/㎡ 。

土地市场 ：封面新闻数据统计 ， 2019年武侯区供地5宗 ， 主力区域正是武侯新城 。 地块最终成交4宗 ， 成交面积430亩 ， 成交均价11726元/㎡ ， 平均溢价率25% 。 目前 ， 武侯区楼面地价TOP3分别为：2017年4月东原红牌楼地块（东原印长江）——17200元/㎡；去年6月保利武侯新城地块——17190元/㎡ ， 同时须自持1%租赁住房面积比；2017年4月金茂武侯新城地块（金茂府）——17160元/㎡ 。
宗地信息1号宗地：武侯区机投桥街道半边街村2组
净用地面积（平方米）：12940.64合19.4110亩
容积率：不大于32352平方米
土地用途：住宅用地
起拍价：楼面地价11400元/平方米

2号宗地：锦江区三圣乡花果村一组 ， 沙河堡南3A、3B地块
净用地面积（平方米）：87262.42合130.8936亩
容积率：不大于236454.41平方米
土地用途：住宅用地
起拍价：楼面地价15600元/平方米

封面新闻记者毛茂沙

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来源：(封面房产)

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标题：「＂原＂封面房产」起拍价15600元/㎡！成都锦江区130亩地块即将拍卖