挂牌量近10万套、网签量下降1/4 ， 北京二手房议价空间加大

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　　楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

　　中新经纬客户端9月28日电 (薛宇飞)北京房地产市场的调整仍在继续 ， “金九”落空已成事实 。 中新经纬客户端近日走访北京二手房市场发现 ， 部分购房者观望情绪加重 ， 推迟买房或换房时间的意愿浓厚 ， 二手房市场的议价空间正在加大 。 一位房产经纪人说：“挂牌价是挂牌价 ， 实际成交价都可以谈 ， 一套房子谈下来二三十万都很正常 。 ”

　　贝壳找房的数据显示 ， 北京挂牌在售二手房房源数量明显增加 ， 达到了9.7万套 ， 但交易上却是量价齐跌 ， 9月份二手房的网签量同比下降近1/4 ， 市场处于低温状态 。 专家认为 ， 楼市“银十”很难再现 ， 市场的低温态势可能持续到春节前 。

　　买方市场

　　为了吸引购房者看房 ， 一些大型房产交易平台上 ， 打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见 。 业主降价的同时 ， 房产经纪公司也着急 ， 某房产交易平台则推出“全民挑房节” ， 部分房源的中介费还有一定力度的优惠 。

　　某平台上 ， 朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米 ， 明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价 。 负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬客户端 ， 该房源位于顶楼 ， 且距离上次交易不足两年 ， 税费较高 ， 加上业主希望早点卖出去 ， 报价就低了一些 。

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　　北京朝阳区一套在售房源 中新经纬 薛宇飞 摄

　　而在临近小区的一个70平方米的三居室 ， 挂牌价达到了8.1万元/平方米 。 但郭栋称 ， 这个业主也着急出售 ， 价格可以再谈 ， “这个小区前不久成交了一套两居室 ， 挂牌价为460万元 ， 后来客户与业主多次协商 ， 最终以420余万元成交 。 如果确定想要的话 ， 我们都可以帮客户和业主谈 ， 一套房子谈下来二三十万都很正常 。 ”

　　即便是主动降价 ， 购房者的置业热情也不高 。 郭栋称 ， 现在看房的客户都不太着急 ， 会看很多套房子 ， 慢慢对比 ， 都期望价格能够再降一些 。 贝壳研究院27日提供的数据显示 ， 9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天 ， 为2017年以来的最高值；房源成交周期保持在100天的高位 ， 业主继续选择降价促成交 ， 调价中降价比例增至90.5% 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 市场持续低迷后 ， 买卖双方的预期均有下降 ， 新入市的业主和客户开始减少 。 9月 ， 北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3% ， 带看量环比下降2.2% 。

　　量价齐跌

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　　北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

　　对于周边二手房市场的表现 ， 郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容 。 “从这一年多来看 ， 市场整体还是比较平稳 ， 没有出现大起大落 。 ”但郭栋也坦言 ， 当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调 。

　　成交量与价格出现下调 ， 已经是不争的事实 。 贝壳研究院称 ， 9月北京二手房网签约1.14万套 ， 环比下降5.6% ， 同比下降25.6% ， 北京链家二手房实时成交环比下降6.9% 。 在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下 ， 均价下跌幅度加大 ， 9月成交均价为59686元/平 ， 环比下跌2.5% ， 同比下跌3.5% ， 近四个月以来跌幅持续扩大 ， 市场处于低温状态 。

稿源：(中新经纬)

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