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挂牌量近10万套、网签量下降1/4 , 北京二手房议价空间加大
----#中新经纬#挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大//----[北 京 联 盟 http://www.010lm.com]
楼市 中新经纬 薛宇飞 摄
中新经纬客户端9月28日电 (薛宇飞)北京房地产市场的调整仍在继续 , “金九”落空已成事实 。 中新经纬客户端近日走访北京二手房市场发现 , 部分购房者观望情绪加重 , 推迟买房或换房时间的意愿浓厚 , 二手房市场的议价空间正在加大 。 一位房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价 , 实际成交价都可以谈 , 一套房子谈下来二三十万都很正常 。 ”
贝壳找房的数据显示 , 北京挂牌在售二手房房源数量明显增加 , 达到了9.7万套 , 但交易上却是量价齐跌 , 9月份二手房的网签量同比下降近1/4 , 市场处于低温状态 。 专家认为 , 楼市“银十”很难再现 , 市场的低温态势可能持续到春节前 。
买方市场
为了吸引购房者看房 , 一些大型房产交易平台上 , 打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见 。 业主降价的同时 , 房产经纪公司也着急 , 某房产交易平台则推出“全民挑房节” , 部分房源的中介费还有一定力度的优惠 。
某平台上 , 朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米 , 明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价 。 负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬客户端 , 该房源位于顶楼 , 且距离上次交易不足两年 , 税费较高 , 加上业主希望早点卖出去 , 报价就低了一些 。
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北京朝阳区一套在售房源 中新经纬 薛宇飞 摄
而在临近小区的一个70平方米的三居室 , 挂牌价达到了8.1万元/平方米 。 但郭栋称 , 这个业主也着急出售 , 价格可以再谈 , “这个小区前不久成交了一套两居室 , 挂牌价为460万元 , 后来客户与业主多次协商 , 最终以420余万元成交 。 如果确定想要的话 , 我们都可以帮客户和业主谈 , 一套房子谈下来二三十万都很正常 。 ”
即便是主动降价 , 购房者的置业热情也不高 。 郭栋称 , 现在看房的客户都不太着急 , 会看很多套房子 , 慢慢对比 , 都期望价格能够再降一些 。 贝壳研究院27日提供的数据显示 , 9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天 , 为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位 , 业主继续选择降价促成交 , 调价中降价比例增至90.5% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 , 市场持续低迷后 , 买卖双方的预期均有下降 , 新入市的业主和客户开始减少 。 9月 , 北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3% , 带看量环比下降2.2% 。
量价齐跌
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北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄
对于周边二手房市场的表现 , 郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容 。 “从这一年多来看 , 市场整体还是比较平稳 , 没有出现大起大落 。 ”但郭栋也坦言 , 当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调 。
成交量与价格出现下调 , 已经是不争的事实 。 贝壳研究院称 , 9月北京二手房网签约1.14万套 , 环比下降5.6% , 同比下降25.6% , 北京链家二手房实时成交环比下降6.9% 。 在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下 , 均价下跌幅度加大 , 9月成交均价为59686元/平 , 环比下跌2.5% , 同比下跌3.5% , 近四个月以来跌幅持续扩大 , 市场处于低温状态 。
稿源:(中新经纬)
【】网址:/a/2019/0928/010news154162.html
标题:#中新经纬#挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大