研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示 ， 5月全国首套房贷款平均利率为5.42% ， 较上月下降1.09% ， 全国首套房贷经历半年连续下调后 ， 目前已经是2018年以来最低利率水平 。

融360大数据研究院研究员李万赋表示 ， 5月全国房贷利率整体来看继续下调 ， 但不同城市房贷利率的调整情况有所差异 。 另外 ， 也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹 ， 有些城市虽然整体房贷利率水平下降 ， 但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率 。

具体来看 ， 据研究院监测的35个城市中 ， 2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42% ， 相当于基准利率1.105倍 ， 环比下降了1.09% ， 同比下降了3.27% 。 该水平为2018年至今最低房贷利率水平 ， 比2017年底高5个基点 。 厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%;武汉和合肥的房贷利率水平在5.90以上 。 分页标题#e#

上海地区监测的30家银行分支机构中 ， 3家银行本月下调了首套房贷利率 ， 2家银行有所上调 。 调整后 ， 14家银行执行基准利率的95折 ， 8家银行执行基准利率 ， 6家银行执行基准上浮10% ， 1家银行执行基准上浮15% ， 1家执行基准上浮5% 。

但从青岛、南京方面看 ， 贷款利率已有抬头迹象 。 数据显示 ， 5月青岛首套房贷利率平均值为5.64% ， 环比上涨0.06%;二套房贷款平均利率为5.88% ， 环比上涨0.05% ， 但都仍低于去年同期水平 。 南京地区5月首套利率平均值为5.58% ， 环比上涨0.09%;二套房利率均值为5.85% ， 环比上涨0.07% 。

在利率微调的背景下 ， 居民贷款也再次创新高 。 央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示 ， 新增信贷中 ， 住户部门贷款增加6625亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1948亿元 ， 中长期贷款增加4677亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1209亿元 ， 中长期贷款增加2524亿元 ， 票据融资增加1132亿元;非银行业金融机构贷款增加58亿元 。 分页标题#e#

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 前5个月住户部门中长期贷款数据是历史高位 。 其原因一方面有前期降准影响 ， 另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年 。 数据显示 ， 前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿 ， 较2018年的2.03万亿增加2400亿元 。

李万赋表示 ， 一线城市北上广深房贷利率小幅下降;二线城市中 ， 部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降 ， 之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率 。 整体来看 ， 这轮房贷利率下调大潮已接近尾声 ， 不排除全国房贷利率平均水平仍会下降 ， 但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳 ， 甚至会有少部分热门城市上调 。

来源：(中房网)

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标题：《2019年5月中国房贷市场报告》：首套房贷款利率降至2018年以来