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一铺养三代?现在的商铺还能买吗



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一铺养三代?现在的商铺还能买吗

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  前两天 , 我看到这么个事 , 说郑州有个开发商以公司发福利的名义 , 要求员工内部认购自己的商铺 。 那么内部商铺算是福利吗?

  有个老话讲一铺养三代 , 如果咱们自己买商铺算是一种比较好的投资吗?刚好借这事我们来好好聊聊商铺 。

  

  先说为什么开发商要员工买商铺 , 还不是因为手里压的货太多 。 2016年10月份的时候 , 郑州住宅限购 , 商铺跟着就涨了一波 。 这个开发商当时一激动地拿多了 , 建的商铺也多 。 现在碰上了楼市遇冷 , 恰好又是年底 , 开发商缺钱 , 只能想办法出货 。

  目前的商铺 , 我的观点一直是咱老百姓不适合碰 , 原因我给大家分析一下 。 分页标题#e#

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  首先 , 投资回报不高 。 商铺收益靠的是收租 , 但有租户才能收啊 。 08年以前 , 我可能就建议大伙买商铺 , 当时大家做生意都要门面 , 租金回报差不多8% 。 后来电商发展起来 , 挤压了实体 , 很多线下都关门了 。 很多商铺就处于空置没收入或者频繁换租户 , 租金收入不稳定的状态 。 数据来看 , 近几年商铺租金回报率在2%-5%左右 , 真不高 。

  其次 , 商铺供应过剩 。 国际标准的商业地产人均面积在0.8-1.2平之间 , 1.2是香港那种超级城市的标准 。 但是咱再看看内地 , 2017年武汉是人均2.2平 , 郑州1.2平 , 明显处于过剩状态 。

  再一个商铺变现要比住宅麻烦 。 商铺的价格是按照租金来的 , 租金高的商铺价格也高 。 很多开发商卖商铺时定租金只是个概念 , 参照价可能是周边租金高位 。 但是实际出租的时候根本不会有那么高的租金 。 分页标题#e#

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  另外 , 投资商铺还有个矛盾点 , 就是能长期稳定盈利的商家很多都会自己买店面或者是租开发商或者物业自持的商铺 , 而不是找个人房东 。 所以单纯投资 , 商铺真的不太适合钱不多的老百姓 。

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    来源:(小司聊理财)

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