小编提示您本文标题是：爆炸消息:我国即将推动宅基地“合法买卖”，9亿农民要暴富吗?。来源是三农课堂。

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根据新华社和人民日报的最新消息，国土资源部部长姜大明1月15日正式公布了我国将开始探索农村宅基地“三权分置”。

大家都知道，此前国家实施承包地“三权分置”之后，是落实集体所有权，保障农民的承包权，放活经营权，因此打开了承包地流转的口子;

此次宅基地“三权分置”，姜大明表示，除了集体所有权不变，要保障宅基地农户的资格权，适度放活宅基地使用权。那么，这是不是意味着以后宅基地使用权可以合法买卖，城里人可以随意到农村买房了呢?

①“放活”使用权，必然推动“宅基地流转”

2014年12月，我国正式确立农村承包地“三权分置”，拉开新一轮“土改”的序幕。

承包地三权分置在保障农民承包权的前提下，“放活”经营权(即经营权可以流转出去)。确保了流转、外租之后承包权还在农民手上，而工商资本可以“租用”经营权，在不改变农用地性质的前提下经营农民的土地。

三权分置和土地流转，有效解决了农村劳动力流失后的土地闲置问题。农民可以进城打工之后外租闲置的土地，收取租金;农村创业者可以通过土地流转集中土地，实现规模化、机械化。

现在宅基地“三权分置”，资格权即相当于承包地的承包权，使用权相当于承包地的经营权，意味着宅基地使用权以后可以类似于承包地经营权一样流转。

②但是，并非所有人都有资格“买”宅基地

国土资源部虽然表态要“放活”宅基地的使用权，但加了个“适度”的前提。姜大明部长解释说，因为城里人到农村买宅基地的口子还是不能开，否则，会出现大量城里人到农村买地建别墅大院、私人会馆的情况，一旦开了这个口子，农民的利益难免受到侵犯。

换句话说，以后宅基地所有权要在“合法范围之内”交易。

③三权分置后，小产权房会“合法化”吗?

所谓“小产权房”，就是农民在集体土地(包括宅基地、集体企业用地等)上建的房子，这类房子由于价格低廉，收到市场欢迎。但因为没有正式的“产权”，不符合《土地管理法》，小产权房交易一直处于“灰色地带”。

宅基地三权分置后，宅基地上的小产权房会不会“合法化”呢?笔者估计仍然是会按照“适度”的原则，部分合法化。

2018年1月15日，国土资源部部长表示，我国农村宅基地也将实行“三权分置”!宅基地实行三权分置的总体发展方向为:允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价

农村宅基地“三权分置”解读

【农村宅基地三权分置】的三权:宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权

宅基地所有权:农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有

宅基地资格权:现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利

宅基地使用权:宅基地可以投入市场，供他人使用，转化为市场经济效益

宅基地入市，是否可以进行买卖?

农村宅基地本身归国家所有，因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖，卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更，而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限

举例:张三在张村有一块120平米的宅基地房屋，按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住，不可以买卖入市，转化市场价值;但是在“三权分置”政策实施后，张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用来开发，但是又不允许买卖，那该怎么办呢?

张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板，和王老板签合同。在签订协议后，王老板可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用

市场到底有没有?

很多农民肯定会说，我家在偏远山区，会有人来吗?小编的看法是:市场需要挖掘，农村市场的经济宝藏还没有开发

城市房价高，国家实行“租购并举”，也就是说不买房子也可以租房过一辈子;那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下，农村养老住有所居，很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来，也意味着中国市场经济的再一次转型升级，没有那么快，但是值得期待

最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证，所以土地确权有多重要，不言而喻。

来源：(三农课堂)

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标题：爆炸消息:我国即将推动宅基地“合法买卖”，9亿农民要暴富吗?