伦敦地区的高昂房价和增速迟缓的工资水平已经让当地很多年轻人打消了买房的念头，越来越多的人加入了‘伦敦租房大军’，地铁沿线已经基本找不到空置的房屋。

”可以说，英国近年来上演的“买房难”为租房交易市场的繁荣创造了更大的机遇，而随着租金价格的不断提升，很多经济学家担忧，“租房难”时代的提前到来也许将进一步拉高租金水平。

成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益，租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。

不过因为印花税的调整，购房出租的房东越来越感觉到压力山大。那么，如果我已经购买了出租房，该如何让它来年保持一个不错的盈利呢？

如果把目光聚焦到“房屋出租”上，根据英国住房调查及其它机构的报告，可知英国目前有450万套房屋正处于在租状态。

全英国20%的家庭，就住在这450万户楼房里，而到了2021年之后，这一比例将达到24%。具体点来说，就是3到4年之后，英国有1/4的家庭，都会选择租房。

目前，出租房源的需求量的增长，远大于市场上出租房供给量的增长。英国的出租房源，会持续处于供不应求的状态。

根据 Halifax 银行的数据，首次购房买家在伦敦买一套房，需要花费409,975英镑，在伦敦以外的地区，则需要花费207,693英镑。这对于许多年轻人而言，购房是一座难以翻越的大山，他们只能选择租房。

那么随着需求量的增大，房东们在当前环境下，该如何优化自己的利润呢？

英国一家信贷公司的专家，给出以下几点建议。

01

成立公司

英国政府对于房产税费减免的政策正在进行改革，预计将在2020全面推行新政。届时个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利计算所得税。也就是说，Buy to let的出租房贷款利息那一部分免税额被限制了。

此时，如果个人成立公司，将私人房产归于企业名下，那么房东只需将利润用作支付公司所得税（目前仅为20%），对于高收入房东来说，可以借此减免至多25%的额外税收。

02

将房产转移至高回报区域

许多项调查显示，能够获得房屋出租最大收益的地区不在伦敦市中心，而是在伦敦郊区。这些地方房价相对低，但租金收益并不少，因此出租回报率较高。

伦敦郊区虽然远，但如果有着优质的教育资源，比如大学，和交通极其便利，比如地铁半小时内到市中心，以及周围有大型购物中心，那就不用担心租不出去了，不仅如此，这些地方的租金回报率也会较高。毕竟这种条件，是大学生们和年轻上班工作族的最爱，而他们又是租房的主力军。

03

考虑短租

如果你的房产在某两个长期租户之间有一个短期的空置，考虑一下民宿式的短租也不错。将一个装修良好的房屋作为日租房出租，相比长租来说，租金会高出很多。

但要注意的是短租或日租房需要有专门的人传交钥匙，清理房间以及更换日用品，并时刻保持待命以防紧急事件。所以在想着挣这笔额外的收入之前，这些因素要考虑妥当。

一般而言，大多数的房产每年都会有将近90天时间可用作短租。把握好租期节奏，也能获得一笔丰厚的回报。

04

合租HMO

HMO，即群居出租物业（有时也被称为“合租”物业），是House in multiple occupation的简称。具体定义是房子有三个租客同时居住，且他们不是一家人，并共同使用卫生间厨房等共同设施。

如果房产条件允许，并且出租市场中以年轻租客居多，此时可以考虑改建房屋，开设多个隔间，分别租给不同的租客。

这也是目前英国出租房市场上被认为最有利可图的一种手段。

不过需要注意的是，HMO有着极为严格的许可证和安全管理，还需要投入更大的精力去维护房产，还要多花时间处理和房客之间的关系。雇佣一个代理将能够节省不少时间。并且代理向房东收取的费用是可以免税的。

提示

数据显示求组人数持续上升，未来会存在租房市场供不应求的状态，此时购置伦敦房产出租，有着良好的市场前景。

由于新政推出，购房成本增加，但可以通过一系列金融方面的操作，使得利润最大化。

关于成立公司和房屋改造方面监管政策诸多。如果不了解相关方面的法律和金融知识，可以聘请一名咨询师，另外可以致电涌正，我们也将给您做专业的解答.

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