房子是用来住的水库论坛

《房子是用来住的》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

小的时候，我们一大家子住在虹口区的老公房，那个时候，7岁的我特别害怕蟑螂。所以每次一到夏天，做饭的厨房里还有卫生间，都是我最讨厌的区域，有时候为了上个厕所，都不惜特地去一趟楼下的KFC，每次还要忍受柜台营业员投射来意味深长的眼神。

妈妈，我的梦想是，有一套没有蟑螂的房子。

这就是年幼的我，对于房子，最原始的期待。很纯粹，也很简单。

大了以后，一些同学为了图租金便宜，搬到上海莘庄张江，住在那些便宜的廉租房里。“每天上下班，光路上就要2.5小时，真的不知道什么时候是个头”，班级聚会的时候，背着Gucci包的小A逢人就抱怨。

一）前言

以Bus为核心的城市交通，它就是那么慢。起早贪黑，远远超出了我们对于“合理通勤每天1.5小时”标准的理解。

直到“汽车文明”颠覆了城市内部的地段，然后是轨道交通、高速公路成为上海的基础配置，环沪城市三巨头（昆山、太仓、嘉兴）的开发商堂而皇之地在上海的各大高炮打出“把梦想留在上海，但生活终归是自己的”的广告。

你看，连KFS都明白，上海的居住质量真的远远低于国际平均值。

居住在北京上海等大城市的人，熟悉地产的人，敏锐地感觉到：地段越来越不值钱。前两年，为了固执地留在上海，宁可买到遥远的外环开外10km一个只有地图上才能找到的地方，滴水湖，朱家角，金山卫。

不是不想活，是真的没法活。

这两年，房屋渐渐回归居住属性，现在的你是否还记得，童年的你只是想要一套“没有蟑螂的房子”？

去他的地段为王！

二）美好生活

因为“北上广无限涨”，我们对于房子的原始追求，突破了对地段、设计和环境的考量，一味地追求投资回报率，精心计算M2增速，演算货币超发。

今天我们不讲“大面积低单价”，也不讲“药单流”，今天咱们就单纯地来讲讲：

一个宜居的城市，和一座用来住的房子。

现代科技发展到今天，昆山，跟上海的连接程度已经越来越强，除了地铁，火车，高铁也很快。作为离上海最近的城市——昆山，完全可以作为上海年轻人的第一居所城市。

倒不是说昆山有多好，我主要是不希望大家花大量的时间去等，等到满五年社保，等到攒够了首付，可能这期间赚钱的速度跟不上房价的涨幅。

所以与其这样不如先让自己有个退路，到时候再去考虑置换的问题。

另一方面，昆山作为全国百强县之首，产业高度密集，人均GDP相当之高，城市的配套甚至远胜上海的远郊，地铁11号线的通车以及昆山南站，让昆山的花桥以及城南板块迅速成为上海的版图辐射范围。

这个城市房价的支撑不仅来源于它是上海卫星城，更因为他是沪宁大动脉上重要的一环。在这种长三角大格局下，未来昆山房价可以超过上海部分远郊。

2013年10月16日，当时上海11号线花桥段正式开通试运营，昆山花桥板块一时声名鹊起，2014年花桥新房价格从1万左右，飙升至2016年的3万左右（11号线沿线），横向比较涨幅近200%，甚至超过了上海大部分的内环新房。

从花桥到江苏路站坐11号线需19站路，平均五分钟一班，需1.5小时

而相比之下，“昆山南站”覆盖的昆山城南板块，却是低调了很多，2016年昆山土拍，象屿地产拿下花桥地王，楼面价折合17480元/平，融信拿下昆山市区城南地王，楼面价折合13562元/平。

昆山南到上海，高铁2站18分钟（分别停靠上海虹桥站+上海火车站）

（同样受益于环沪的价差，花桥的11号线与城南的高铁引领的区域价差竟悬殊到4000元/平，而花桥只是一个昆山的乡镇，从配套来看基本是城乡结合部的即视感，与昆山城南这种内环市中心的繁华程度不可同日而语，理性尚未普及！）

三）宜居

以昆山南站为核心发散至周边，我们需要一个距离不远又不近的项目，既靠近繁华地段，出行便利，又不受南站噪音干扰。

这时候地图上就发现一个项目，2016年城南地王——昆山·玉兰公馆

昆山玉兰公馆鸟瞰图

昆山玉兰公馆区位图

昆山玉兰公馆效果图

到达昆山南站只需要5分钟车程，不算高铁候车时间，到达上海火车站仅需23分钟。地处昆山内环线以内，离昆山城市商业中心-金鹰，仅5分钟车程！

我跟玉兰公馆的彭总向来交好，项目一开盘我就去问他，为什么项目90%以上都是上海客户？对于上海客户而言有什么核心竞争力吗？

彭总说了这样一段话：“上海客户讲究的是腔调，以前预算不足他们会买远郊，现在他们根本不会放弃生活的体验，所以我们的房子在市场初始定位的时候就设定要比周边好20%。”

20%？我当时就问为什么不是10%或者其他，而是正正好好的20%？

彭总一脸嘚瑟地掰着手指跟我描述：

·周边成熟的商业配套，比别人好1%；
·2.2容积率低密度的布局，比别人美观1%；
·我们的社区双会所设计，比别人用心1%；
·国外进口的石材外立面，比别人优质1%；
·项目的地面整体抬高1米，比别人优化1%；
·小户型86平能设计成精装三房，比别人前卫1%；
·我们的财务成本比其他排名低的开发商，又要低1%；
·物业服务，产品设计、园林景观……

“这些都比别人好1%，加起来就是20%。”

其中，每一项的比拼都是1%，其优势差距之微小，不涉及任何保密级的商业机密。

可这就是在研发部、景观设计部、财务部、营销部、市场部、物业部...无数个战场，每个战场以一个个微小的胜利，累积起来的。最终，我们比其他项目要好20%，形成一个巨大的优势，巨大到不是任何小开发商凭借一些所谓的“走心”就能挑战的。

昆山玉兰公馆对面商业配套——弥敦城

（包含星巴克，麦当劳，汉堡王，辛香汇，电影城，亲子游乐场，酒吧，英派斯健身会所等一站式商业业态）

四）租售比

板块内租售数据很抢眼，参考下周边已交付较好品质的昆城广场，单价2万不到，一套100平两房户型总价200万左右，中介挂牌月租金大约是3200（2房）~4000元（3房）。

而昆山·玉兰公馆一套小面积86㎡的三房，总价220万左右，未来预计租金在4500-5000元/月，租售比大约在2.5%-3%。同等月租对应的上海房价大约在500万左右，从租售比角度分分钟秒杀。

注意，咳咳，这个房子是用来住的！

每逢年底，各大KFS开始了年终冲刺，各种放价促销，结果导致老业主们苦不堪言，只能到处拉横幅来控诉市场经济的“放荡不羁”。

“昆山玉兰公馆”倒是低调地让人惊艳了一把，不仅价格没用任何松动，整个十二月带着业主们胡吃海喝，先是去了西山做亲子采摘，接着又是张浦农家乐吃灶台饭，听说前两天刚组织在上海极乐汤泡温泉。

昆山玉兰公馆业主活动实景图

据策划部门说，活动档期整整排到了春节前！把今年的利润拿出部分来服务业主。真算得上是时代浪潮里的一股清流！

最后，想年底前上车的读者们，可以通过扫描二维码来咨询工作人员了，或者直接电话咨询客户经理杨玺13913082979/王娟15995681545，

通过客户经理直接预约看房，可享：

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年底前报名有效！

预祝大家新年快乐！

房子是 用来住的

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