2017最后工作日！塘沽湾12亿新推4宗地~90万㎡新板块初成还记得14家房企疯抢买地的塘沽湾吗…新

2017年最后一个工作日，12月29日下午，天津滨海塘沽湾板块4宗全新宅地挂牌文件亮相。四宗地块拟出让土地面积合约16.2万平方米，规划体量约25.6万平方米，挂牌起始总价合计12.063亿元。新一轮推地起始楼板价及最高限价单价，均与此前塘沽湾所推地块价格持平。

自2016年12月进入土地市场以来，塘沽湾板块已陆续三批次推地。截至目前，已推地11宗约合54.9万平方米，规划总体量近90万平方米。中建、禹洲、华远、宝德等开发商先后进驻该板块。且在土地出让中，塘沽湾板块已诞生3宗开发商需自持住宅体量项目。

上述2017年末最新挂牌的塘沽湾宗地编号依次为津滨塘(挂)2017-1号、15号、16号及17号宗地，地块分布位置如上图。

其中，15、16及1号地均处于塘沽湾东部启动区板块，毗邻华远、宝德、禹洲项目及中建城澜和湾。而17号地位于塘沽湾板块西侧，毗邻中建城源和湾及11月1日中建竞得的2017-04号宗地。

挂牌公告显示，这四宗地块均为二类居住用地，15、16、17号地规划容积率均为1.0-1.5，1号地容积率略高为1.0-1.8。四宗地块内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

综合看来，塘沽湾板块此轮推出宗地与此前两轮推地，各项规划条件相似度较高。

这四宗地块拟出让土地面积总计约16.18万平方米，规划总体量约合25.61万平方米。

根据挂牌公告，四宗地块挂牌起始总价约合12.063亿元，挂牌起始楼板价约在4400-4900元/平方米区间。四宗地块均设有最高限价，最高限价溢价率均约为不超过50%。在最高限价基础上，四宗地块最高成交楼板价约在6680-7300元/平方米左右。这组数字与11月塘沽湾上一轮所推4宗地块价格持平。

自2016年12月进入土地市场以来，塘沽湾板块已陆续三批次推地。截至目前，已推地11宗，土地面积约合54.9万平方米，规划总体量近90万平方米。中建、禹洲、华远、宝德等开发商先后进驻该板块。

2016年12月底，塘沽湾首轮推出3宗住宅用地，分别为中建、禹洲斩获，目前已开发为中建城、禹洲悦府等项目面市。

2017年11月1日，塘沽湾二轮推出4宗宅地，引得包括万科、碧桂园等龙头房企在内的14家房企热抢，最终其中3宗地块均以达到最高限价后竞得房企自持部分住宅体量方式成交（华远项目自持规划住房体量3%，宝德自持9%，中建地产07号地自持16%）。过程回顾>>>

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