风向标丨2017年郑州最后土拍北龙湖两宗地未熔断即成交投实"

投实消息：12月27日，郑州市迎来2017年最后一次土拍，北龙湖15宗地集中出让，包括6块商服用地，4块住宿餐饮用地，3块住宅用地，3块住宿餐饮、商务金融用地。

其中三块住宅用地均被河南本土房企拿下，碧源控股11.25亿元竞得郑政东出〔2017〕23号（网）地，名门地产10.8亿元竞得24号地，正商地产18.25亿元竞得25号地。

值得注意的是，3块住宅用地中，仅23号地以熔断价成交，24、25号地均未达到熔断价，24号地成交价仅高出起始价7000万元。根据公开信息查询，这应该是郑州土拍新政实施以来，北龙湖住宅用地首次未达到熔断价成交。

地块详情如下：

郑政东出〔2017〕23号（网）位于如意东路东、如意河东四街北，总面积为31.06万平方米，约合46.597亩，被河南碧源新城置业有限公司以熔断价竞得，竞综合房价31922元/平方米。河南碧源新城置业有限公司为碧源控股的全资子公司。

郑政东出〔2017〕24号（网）位于北三环路南、九如路西，总面积为41983.26平方米，约合62.975亩，被郑州名达置业有限公司以10.8亿元竞得，名达置业即为我们所熟知的名门地产。

郑政东出〔2017〕25号（网）位于北三环路南、龙湖内环东路东，总面积为58337.95平方米，约合87.507亩，被河南兴汉正商置业有限公司18.25亿元竞得，河南兴汉正商置业有限公司为正商地产旗下企业。

另外12宗商服、住宿餐饮金融用地均被郑州金融岛建设发展有限公司以起始价竞得，12宗地总面积共11.59万平方米，折合约173.84亩，成交总价20.73亿元。

郑州金融岛建设发展有限公司于2017年8月19日，由河南东龙控股有限公司、重庆协信远创实业有限公司、建业住宅集团（中国）有限公司共同出资成立，注册资本6亿元。河南东龙及重庆协信分别出资人民币2.4亿元，各占40%股权，建业中国出资人民币1.2亿元并占20%股权。

2017年12月13日，建业地产公告，该集团通过该公司间接全资附属建业中国与郑州金融岛订立股东借款合同，根据股东借款合同，建业中国需向郑州金融岛提供为期12个月本金为人民币3.29亿元的股东借款，借款用于支付金融岛项目土地款及契税相关费用。

此次成功摘牌12宗地块也预示着金融岛项目将全面落地启动。

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