房产投资《三十六计》之假痴不癫红本

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正文开始：

关注「红本」，六套以内都是刚需

谈谈房地产调控怎样对待，用三十六计之假痴不癫正解。

任何游戏都是有规则的，身在其中，你就应该对游戏规则敏感无比。天马行空，我行我素，只适合做思想家，不适合做投资者。获得财富是一条通往天堂之路，你可以一刻不停地狂奔，也可以悠哉悠哉的慢慢走，但是一定要按照正确的路线，遵守交通规则行驶，千万不能天堂有路，你不走。地狱无门硬要闯。

你以为顺我者昌逆我者亡，这是一句戏文。错了。房地产市场是政策市，这个大家都知道。所以要盯着大气候，大方向顺着市场和政策的才向波动而调节。

对商机的了解，其实也是对政策的了解。要想获得财富。首先要学会趋利避害，顺风而行，才能事半功倍。而这股好凭借，能送上青云的风，一半是法律的支持，另一半就是政策的趋向。

自从有了房地产市场里以来。政府这只看不见的手一直在频繁的动作。

在2000年的时候。上海房子是卖不动的。政府就出台了买房给蓝印户口，还是不好卖，结果又出了一个零首付政策，卖房退个税政策。我有一个朋友，庞经理。他是平安保险公司的经理。你们也知道保险公司的。

保险公司代理人是没有工资的，全是佣金制。保险公司的经理运作策略就是，拼命的招人。以人多取胜，金字塔形的佣金体系。他招了四个部门，每个部门四五百人，总共将近有两千人的队伍。他的佣金每个月数目惊人，税金交那是相当的多。

由于想退个税，庞经现就开始买房，刚开始是全款买，不久他发现租金回报有年化8%以上，而贷款利息只有6.45%，庞经理人极其聪明，马上意识到了这个贷款商机。开始贷款多套购买。为了退个税，不断的买房。他不停的在买房退税结果一不小心就买了将近二十套。将之前交纳的个人所得税全额退还了。

2004年的时候央行颁发了一百二十一号文对房地产开发环节运作加以严格限制大家又开始观望。庞先生没有人云也云。拿着文件一个字一个字的，细细品尝。他没有发现文件中有任何地方否定房地产在国民经济中的地位和作用，而且他敏锐的感觉到银行的限制只是暂时的。随着。中国加入世贸组织后的规则的执行。中国的银行，马上就要面临国外资金的贴身肉搏，所以银行还需要房地产的拉动刺激。凭借多年的经验，庞先生知道了又是个机会。

与我们讨论了一个下午，毅然出手。在东大名路北外滩，投资了四套住宅。

结果到了，2005年刚开始房价就业飙涨。百万的房子一下子翻番。到了2005年三月，国务院又出来了国八条平稳房价。大多数人对房价再次一致看跌。庞先生还是不为所动。他分析了，中央出面希望平稳房价。而不是打压房价的意思。利用这次机会投资了十套房产。负债五百多万。所有人都觉得他疯了。

结果到二零零五年底房价疯狂上涨。上海房价三级跳。庞先生赚得盆满钵满。每次调控，政府的目的不是要打压房地产。而是扶植房地产的发展要平稳的过度。最主要的目的是要做实房价。将房地产价格平稳过度。不是要打压房价，这个计策你要正确理解，假痴不癫。等等大家认可了这个价格是市场价格，工资上涨了，手上的弹药充足了，然后盘整一段时间再继续上涨。

买气不积累是涨不上去的。大家要知道我们国家的特殊性是土地是公有制的。就是说土地是国家的。国家怎么希望自己的土地越来越贬值了。每届政府都要对国有资产保值增值的义务。而不允许将国有资产贬值损失，你说对吧？

要认清房产调控的目的，而不是听风就是雨。我们国家的个性和别国是不同的。我们国家的土地是公有制的。土地是国家的国有资产，调控的最大目的是不要房价暴跌,这个你明白了没有？

*作者：德行天下睿智的地产投资玩家。共享让普通人都能财富倍增的地产投资秘密。代表作《房产投资36计》

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