房产问答NO.51丨改善投资,买名门翠园还是尚悦居?LOFT还有没有投楼市微观

买名门翠园还是尚悦居?LOFT还有没有投资价值?》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

如果你有购房困惑

如果你想投资置业

请长按左侧二维码

添加微信“w26868114”

加入“楼市微观交流群”

1. 中年人改善加投资，是考虑名门翠园还是富力建业尚悦居？

这两个项目都是刚刚开过盘，性价比较高，是刚改阶层不错的选择。

如果看五年，建议翠园。目前翠园区域较为成熟，且地铁4号线开通后15分钟即可抵达北龙湖。

如果看十年，建议尚悦居。尚悦居虽然属于惠济区，但是离北龙湖最近，属于北龙湖的辐射区。

2. 名门翠园的LOFT有没有投资价值？

如果名下已有多套（5套）以上住房，被限购、限贷，五、六年内无资格购买住宅，且每年有可持续性收入用于投资，而当前无投资渠道的情况下，可以购买。否则，建议放弃。

3. 名门翠园和融创珑府的低价开盘，是不是证明了之前北区价格虚高，北区整体价格会被拉下来吗？

名门翠园、融创珑府售价与周边二手房价格形成倒挂的现象，不仅仅出现在惠济区，在全市都是普遍现象。这是因为去年郑州房价整体涨幅超过80%，现在形成一定的回落也是正常现象。

4.万科城5期入手单价13500，对比单价12500-13200的荣盛花语水岸，是不是买亏了？

两个项目直线距离不足5公里，属于同一大板块。万科城已有五年开发基础，产品较为成熟，且容积率比荣盛花语水岸更低一些，整体售价高500元属于合理范围。

5. 我想买一套带花园的房子，新田城房子小高层一楼带花园的要1万6一平，是不是太贵了？

如果是投资，因为其价格远高于标准层，性价比低，投资回报率弱，且不易转手出售。如果是自住，问问自己，是必需还是一时喜欢？如果是必需，就不要再在意价格，如果是一时喜欢，建议再等等，想清楚了再决定。

6. 五月花城单价2.4万，书香华府单价2.2万，哪个比较好点？

经过刚刚过去这轮楼市的暴涨，五月花城与书香华府的价格在短短一年内翻番，目前处于高位横盘状态。如果是因为喜欢产品、物业服务等而自住需求，可做考虑。如果是投资，至少一年内不用考虑。当前，新楼盘受政府限价要求，性价比远高于二手房，建议重点考虑新盘。

7. 伟业龙湖上城毛坯房单价14600，富力建业尚悦居精装16000，哪个性价比更高？

从区位上选择，伟业龙湖上城是北龙湖的第一辐射区，而富力建业尚悦居是第二辐射区；

从品牌上选择，富力建业两家企业皆为上市公司，强者联合。而伟业是地方小公司，且公司项目储备少，逐步淡出市场；

从产品上选择，尚悦居临水（贾鲁河），容积率仅为2.5，且全部精装，品质有保证。

综合选择，建议选择尚悦居。

8. 有一套大石桥附近的老小区，没有暖气，现在是低价卖了，还是等合适的价格出手？

大石桥附近，老旧小区，单气。这种房子价格涨幅肯定跑输城市整体均价。不用犹豫，迅速出售，然后在三环外四环内置换一套新房。

9. 改善自住，亚新紫藤公馆精装房开盘单价预计是21000，对比同样单价的英地金台府邸毛坯房，哪个比较适合？

亚新紫藤公馆是去年白沙地王项目，未来高铁站东广场的第一辐射区，其产品对应建业天筑这种这种高端项目，且周边环境较好，因此，建议选择紫藤公馆。

10. 金水区大观国际的二手房单价2万，值得买吗?

要小区品质，差不多十年的产品了；要居住环境，周边较杂乱；要升值空间，方圆3公里在十年前就已经是成熟区。因此，建议放弃。

您可以直接在对话框直接回复“房产问答”，或者直接点击下方文字，获得更多内容。

房产问答系列精彩推荐：
房产问答NO.50丨有人说现在买房有高位站岗的风险，要不要等等再买？
房产问答NO.49丨购买没有房产证的房子，该怎么规避风险？
房产问答NO.48丨市中心的老房子，可以买下等拆迁吗？限行之后，车位会涨价吗？
房产问答NO.47丨为什么让刚需早买房，却不建议投资客投资？逻辑是什么？
房产问答NO.46丨白沙与绿博房价明年还会继续下跌吗？什么时候可以入手？
房产问答NO.45丨什么样的楼盘才能称为改善盘？价格便宜的房子就能投资吗？
房产问答NO.44丨今年底到明年初，是刚需买房的好时机吗？房价会不会保持微跌状态？
房产问答NO.43丨现在哪儿的房价便宜？一些性价比很高的楼盘，值得全款购买或投资吗？
房产问答NO.42丨未来商铺会不会补涨，现在卖了合适吗？
房产问答NO.41丨去年买的房会不会高位站岗？北区和高新区哪个更有潜力？
房产问答NO.40丨未来1.5万的滨河新城与1.1万的白沙，哪个增值空间大？
房产问答NO.39丨利率上浮30%和房价上涨10%，哪个影响比较大？
房产问答NO.38丨看中一套房子，只有市场价的一半，可以买吗？
房产问答NO.37丨买房和创业之间，你会怎么选？
房产问答NO.36丨购买司法拍卖的房子有什么风险？
房产问答NO.35丨外地有房有贷款，在郑州还能买房吗？
房产问答NO.34丨融创瓏府低价开盘，是不是意味着郑州的房价要降了？
房产问答NO.33丨未来一年房价会是什么走势？刚需要不要等等再买？
房产问答NO.32丨经开区的价值被高估了吗？
房产问答NO.31丨考虑孩子上学，金水区二手房怎么选？
房产问答NO.30丨二手的老房子还可以买吗？升值空间有多大？
房产问答NO.29丨正弘澜庭叙怎么样？荥阳、绿博的房子该怎么买？
房产问答NO.28丨父母一方去世，房产怎么过户？再出售有个税差额吗？
房产问答NO.27丨为了买房，把户口迁到郑州，到底值不值得？
房产问答NO.26丨安置房可以买吗？风险有哪些？
房产问答NO.25丨北龙湖金茂府，据说要卖七、八万一平米，这个怎么看？
房产问答NO.24丨我有必要把车位卖了筹钱换改善房吗？
房产问答NO.23丨未来洋房和多层是不是稀缺产品，现在卖亏不亏？
房产问答NO.21丨在外地有一套房，在郑州买的话算首套还是二套？
房产问答NO.20丨买不起房子是因为房价太高，还是因为工资太低？
房产问答NO.19丨南三环和航空港，哪个更值得投资？
房产问答NO.18丨顶楼大面积复式房，以后的升值空间大吗？
房产问答NO.17丨贷款利率上浮了，我是现在卖小换大，还是再等等？
房产问答NO.16丨雅居乐春森湖畔开盘售罄，一次性付款最低至8500元/平方米?
房产问答NO.15丨限购区，有些中介说不限购不限贷还是普通住房，咋回事？
房产问答NO.14丨转让的房子能买吗？有没有风险和纠纷？
房产问答NO.13丨现在银行贷款利率比较高，要不要等利率降下来再买？
房产问答NO.12丨如果郑州实行租售同权，学区房价格会不会跌？房租会暴涨吗？
房产问答NO.11丨都在分析远郊盘，那什么才算是远郊？
房产问答NO.10丨政府限价的新住宅房都有哪些？
房产问答NO.9丨在郑州没有社保，有个中介说只要我交钱，就有办法让我有购房资格，可信么？
房产问答NO.8丨有人说郑州限购要松绑，真相是什么？什么时候会彻底放开？
房产问答NO.7丨在校大学生的集体户口可以买房吗？灵活就业人员公积金、社保怎么交？
房产问答NO.6丨贷款利率上调，会怎样影响房价？
房产问答NO.5丨郑州的首套房利率又要上浮，这是真的吗？作为刚需该怎么办？
房产问答NO.4丨集体户口可以买房吗？法拍房是否限购？
房产问答NO.3丨在郑州真能靠打拼买房吗？我是留在郑州还是回老家？
房产问答NO.2丨我是买市区的老破小，还是买郊区的远大新？
房产问答No.1丨相对于去年的疯涨，今年房价会降吗？

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考