大家都知道我们的土地是国家公有制，一切都是国家的，要是从您家地里挖出来的黄金来，您也的乖乖的上交的国家。呵呵。。。

好了，大家都知道我们的住宅一般是70年的产权，但是很多人都误解了，以为房子的使用期限是70年。其实房子是您花钱购买的，是永久属于您的！那70年又该怎么说呢？

一、房屋产权=房屋所有权+土地使用权

其实，我们购买各类商品房之后，获得是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。

其中，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权的期限是有年限的。土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

也就是说，我们购买的各类商品房，房屋所有权永远归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权。但是土地使用权有时间限制，会有到期的问题。

另外土地使用权是的时间不是从您买房子的那天算起，而是从开发商拿地那天算起。所以属于您的时间绝对都少于70年，二手房的时间那就更少了。

二、70年到期后会怎么样

房子总有到期的一天那到期后会怎么样呢？估计会是这样一番场景：

政府：我让您的房子在我地上呆了70年了，够了吧，您该走了。这块地我要收回！

购房者：爱收不收，我在这块地上呆了这么多年早就烦透了，您赶紧拿走。麻烦收地的时候不要把我房子弄坏了。贵着呢，好几百万买的呢。

哈哈哈。。。。。

言归正传，70年到期后该怎么办国家是没有明确规定的，只留下一个模糊不清的规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”这个条文的关键是没讲清楚续期的条件是什么？是无偿的吗？交钱的话要交多少？

不过“无偿”大家就别想了，关键还是看看可能要交多少钱吧。

其实到目前为止是有房子到期的处理案件的。

那就是建于1981年的深圳国际商业大厦，由于特殊原因土地使用权只有20年，与2001年到期。大厦的业主以当年基准地价的35%续权成功。

所有，70年到期后基本上要交钱续买土地使用权的，关键是多少钱的问题，到时候肯定会是一个各方相互较劲的过程。

那么要补交多少钱您能接受呢？（无偿？除非山无棱，天地合。哈哈哈。。。）

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志愿麻陂·给力21017

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