昆明人公积金买房有重大调整可能省几十万！ ??我在掌上会春城

不少购房者可能都遇到过这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部等四部门联合发文明确，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸，或许能为你省下几十万。

新政利好谁？买房可省多少钱？

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，业内人士表示，这对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。

给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市购房者来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。

开发商为何拒绝公积金贷款？

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”专家分析，“有媒体披露，不少地方出现了‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’的情形，真实地反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

针对这类问题，通知要求，

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

业内人士表示，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

如何调和房企与买房人的诉求？

《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

业内人士分析，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

新闻多一点

昆明公积金提取首次网点办理后可线上自提

27日，昆明市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）对外发布提醒，《关于进一步改进服务优化流程加强住房公积金提取管理工作有关事项的通知》将于2018年1月1日起执行（由于元旦节日原因，1月2日起正式受理业务）。这意味着，元旦后，首次公积金业务到服务网点办理后，后续提取即可通过市公积金中心官方网站、“昆明公积金”微信公众号和手机 APP 等多种线上渠道办理。

换句话说，市民只要第一次到服务网点进行相关信息录入以后，后续的提取就可以在线上完成，不用再跑服务网点啦。不过，市公积金中心表示，由于业务信息采集只能一笔一笔地录入，为了确保信息的准确性，首次办理预计办件时间将会有所延长，请首次办理业务的市民在办理期间耐心等待。

由于此次调整恰逢年初业务高峰期，市公积金中心提醒，为确保每个办理申请能按时高质量完成，昆明市公积金中心各服务网点将根据现场办理申请的情况适时实行限号办件，并根据办件受理的最大量放号。而由于新的优化提取管理工作之后，有可能出现集中办理的情况，市公积金中心提醒市民合理安排时间，错峰办理。

此外，公开提醒中市公积金中心还表示，缴存于云南省省级职工住房资金管理中心（五华区青年路382号）的职工，首次提取及后续服务网点提取，均须至云南省省级职工住房资金管理中心办理。

掌上春城综合央视财经、昆明住房公积金管理中心官网

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