截止到12月中旬，北京新房和二手房的成交量依旧低迷，一直被认为最保值的学区房也出现了一定程度下降。知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，如今均价在每平米11万。目前来看，北京二手房整体回调，趋势是呈下降趋势的。一些建造年代久远，条件较差的学区房，下降的尤为明显。

相比学区房，近五年建造的新楼盘均价在4万-4.5万之间，这部分房产由于距离市中心较远，价格又能为大多数北漂所接受，所以比较抢手，价格也维持不变，所以，综合来看，当前的调控并没有影响到这批楼盘的价格。

房价下调是好事？为什么会出现这种现象

首先整体来看北京五环以里的新楼盘越来越少，二手房买卖越来越频繁，卖房的希望卖到天价，但是如果想尽快出手，往往是很难的。价格高了没人看房，自然会下调，毕竟参照市场价格，房主的利润空间还是很大的。部分房主着急出手，也就一路下调，如果买方是全款，价格还可以再低。人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。

看房价趋势还是要看二手房，二手房才是最直接的信号灯

市场主导经济，政府不能直接对楼市的房价进行干预，影响的只能是预期、未来的发展前景。从市场角度看，商品价格大涨过后就会有短期的自动调整，不会有大幅度的涨幅，如石家庄、张家口，据58同城的数据显示，城市均价分别是17000/m2、5900/m2,距离前年都有大幅度的上升。所以，任何上涨过猛的城市都会有回调的趋势，至于回调幅度是多少，还要看城市刚需人口比例和城市上涨脱离了多少原有的价值幅度。

各个城市新盘的价格，往往由于市场趋势、成本增加、炒房集团介入等诸多因素导致新盘价格维持在城市均价以上，但是新盘并不能在真正程度上反映市场。

这里有一个重要的结论就是，二手房价格才是真正反映市场的供需关系。

那么，现在是买房的好时机吗？

作为一名房市的老司机，小编发现开发商的营销策略，首先肯定是以利润最大化为前提的，在房价大涨的时候，多数都不着急，等到年底了，开始逐渐放盘、卖盘。待房价出现下降趋势时，开发商的目的就由获取最大利润，转为资金回流。

一般，12月份到第二年3月之间，这一段时间楼市很冷，而3月之后，房价才开始回暖。有一个观点，大家做决策时是可以借鉴的，买家不着急买，不代表卖家不着急卖，因为卖家一般也有急于套现的需求。虽然市面上的新盘越来越少，可是大家都觉得房价要跌，关注一下二手房，这个时候，往往有着很多不错的优质房源。

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