关于投资海外房产,要考虑哪些因素海外投资白皮书

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正文开始：

关于海外房产投资，要考虑哪些因素

第一，地段

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

第二，环境

一套房子，样子貌似不错，但周边是一片蛮荒之地，环境，商业，配套什么都没有，这种房子不能要。如果有人和你鼓吹未来会如何发展，哪怕和你说市长明天就要搬来住，也不要相信。除非你准备好了大量的时间耗下去，而且如果你抱着投资的心态来这边买房，那千万要慎重了，现在不好的，将来也很难说会怎么样。

第三，价值

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。一分钱一分货，自古以来，都是真理。切记，贪便宜的心态不可有。

第四，厨房

图为澳大利亚不动产律师网对永久产权持有人的权利说明

2、分契产权

这种产权一般为公寓／联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。

另外还有社区产权／公司股票产权／租赁产权，这里就不一一细说了。

其他产权的持有方式就看一套物业的持有者有几个了。比如独立产权／共有产权／联名产权／合作股份产权／企业产权／信托会和家庭信托会。

第九，遗产税

各个国家的遗产税不一样。遗产税的征收，决定了将来传承给后人的时候，后人能到手的价值还剩多少。有一个国家目前还未提出征收遗产税，那就是澳洲。

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