房产继承和赠与 ,到底哪个更划算? 吴海涛律师

到底哪个更划算?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

房产，是公民财产权中很重要的一项物权，因此，房产的管理与过户也是十分严格的。父辈的房产最终给谁，可不仅仅是一句话就能解决的事情，其中还关系到公证和税收。

近日，就有一对老夫妻前来咨询:夫妻名下有一套房产，想在去世后留给独生子，那么，用什么样的方式更划算呢？

根据《物权法》第九条规定:除特殊规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须要依法登记，才能发生效力。因此，老夫妻想要把房子给过户给儿子，有买卖、继承和赠与三种方式。下面，律师来为你算算一套房产（以市价200万为例）过户，这三种方式哪一种比较划算。

一、房产买卖形式

这种情况下，税费征收的规定为:

90平方米以下的房子收市值的1%（200*1%=2万元）；

90~144平方米的征收1.5%（200*1.5%=3万元）；

144平方米以上的按3%征收（200*3%=6万元）。

除此之外，若房子未满2年，还需要缴纳5.6%的营业税；若房子未满5年且非唯一住房，还需缴纳1%的个税。

二、房产赠与形式

税费为市值的3%（200*3%=6万元）；

赠与形式不受其他因素限制，但是需要注意的是，赠与所得的房屋，在出售时，所缴纳的个人所得税偏高，为:（转让收入一受赠时契税）*20％，即:（200-6）*20%=38.8万元。所以，若要选择房产赠与方式朋友一定要注意再出售这个问题。

三、房产继承形式

房屋继承形式自去年开始就无需强制进行公证，因此，房屋继承只需要缴纳登记费和印花税，印花税按产权转移的印花税0.5%收取，即（200*0.5%=1万元）。如果子女想要将继承所得的房屋出售，税费标准和买卖获得的房屋所缴纳的税费是一样的，金额取决于房屋面积。

相对而言，要论划算，当然是房产继承更胜一筹。但是，它也受时间限制，要在父母去世以后，由遗嘱或者顺序继承。律师建议最好去公证处立公证遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。遗嘱公证费用各地区不同，几百元不等。

不同的房产转移形式各有优劣，大家要根据自己实际情况进行取舍，若有卖房的打算，更应该谨慎选择，根据自己家面积的大小和房屋的市值估算税费，以求达到利益最大化。

来源：律师帮帮

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·吴海涛律师

广东君可扬律师事务所创建合伙人，为人直率、处事稳重。从事法律工作多年，善于运用各种合法手段最大限度的维护委托人的合法权益，熟悉各类民间借贷、房产纠纷等法律业务。

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