海外买家是贯穿加拿大楼市本轮政策性调整的关键词，时近年底仍然被拿来说事。前两天由加拿大联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布的最新数据显示，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。这两个统计数字与之前舆论一直认为外国买家造成加拿大房价飙升的事实形成很大的反差。加拿大第一财经也于第一时间对此予以分析评论，并认为由海外买家背黑锅的时代应该结束了。

今天，关于海外买家买房的进一步详细信息再次出炉，CMHC表示，大多伦多总共有58500套各类房子被海外买家买走，其中多伦多数量最大，共有36934套，占总数的63%。排在第二位的是密西沙加，有5455套房子被海外买家买走，万锦位居第三，有3337套房子被海外买家买走。此外被被海外买家买走超过1000套房子的还有奥克维尔、宾顿、旺市等地。

如果从比例上看，多伦多海外买家持有物业比例最高，占4.9%，其次为烈治文山市(3.6%)、万锦市(3.3%)及Georgina(2.9%)。因为房屋总量较小，烈治文山市尽管只被海外买家买走2220套房子，但比例高达3.6%，位居第二，而Georgina虽然只被海外买家买走540套房子，但比例高达2.9%，位居前四。

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说实话，这个购买量绝对值是相当一般的，而且从地区看，万锦居然还赶不上密西沙加，恐怕也能从一个侧面反映海外华人买家并非造成加拿大房价飙升的“罪魁祸首”。

但这样耗费巨资研究出来的结果究竟有多大意义？更何况接下来几年还要去耗费更庞大的人力财力物力去进一步细化分析这区区5%人群的各种消费模式和信息？

归根到底，查海外买家实在是意义不大，一方面你查不彻底，另一方面房价飙升的根源是多方面的，海外买家只是一个非常次级的因素，反而容易干扰管理层的视线，真正兴风作浪的还是以本地炒家为主的投机资金。所以让海外买家背黑锅的政策导向无论从主观还是客观方面而言，都应该被扫进历史的垃圾桶里了。

接下来我们不妨让海外买家带着6万套不到的房子在一旁歇息会儿，看看即将放量的新移民政策会带来多大的购买力。虽然还没有一份报告对此做出预测，但根据目前披露的种种数据，笔者认为应该是以5.8万套房子的倍数计。

那么问题来了，假设新移民确实是蜂拥而入了，又确实有巨大的购买力，那么房价再次起飞势在必行。那接下来又是否需要政策调控了呢？又将如何调控？这是实实在在摆在管理层面前的难题。

来源：理财人生

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