講個恐怖故事，2017年深圳可售住宅用地供應為0 ！
源自：梵高先生（ID:vgxs2012）
作者：安靜
有房才是深圳人，沒房只是深圳客。對於老深漂來說，如果這幾年時間你沒有在深圳買房，這不僅意味著你是深圳房價的陪跑者，還意味著你過去這幾年的投資，在某種程度上都是失敗的。
再往前一點看的話，你可能會更加的痛苦。1997年，深圳的房價大概在均價5470元/平米左右的樣子，那時候香港還在鬧金融危機，很多人香港人害怕波及深圳，低價拋售深圳房子回籠資金。
那時候寶安西鄉的桃源居一房一廳，一套只要12.5萬，即使是兩房兩廳也只要15萬/套，而且是不論面積朝向。
再看現在，20年過去了，房子非旦沒有折舊貶值，同樣的房子，一房總價250萬+，兩房總價350萬+。
圖片來源於深圳淘房志
如果房子會說話的話，相信必定是以下幾句：我就是喜歡你看不慣我又幹不掉我的樣子、曾經你愛理不理，現在你高攀不起。曾經房子是你的備胎，現在你成為了備胎。20年時間，角色完全倒過來了，你說這是誰的錯？
那麼，究竟是什麼的力量在不斷的抽陪跑者的耳光呢？區別於北上廣，原因無非四個字：缺地、人多。而且，到了今年，這個耳光打的更加響亮。因為在過去一年的時間裏，深圳可售住宅用地供應為0 ！
整整一年，只有龍華拍了一塊帶住宅性質的地塊，宅地面積僅有可憐的2萬平米，其面積僅是2016年的1/12，但是，這塊地還是只租不售的性質，為深圳歷年土拍宅地的最低值。
2017年快結束了，12月深圳規土委網站掛牌的幾宗土地中仍不見宅地身影。這是深圳自有土拍市場以來首次出現這種情形，可視作深圳土地市場歷史上一次極具標誌性的事件。
再往前翻5年，真相也是極其的可怕。
2013年土拍宅地3塊，面積13.2萬㎡；
2014年土拍宅地1塊，面積4.6萬㎡；
2015年土拍宅地4塊，面積13.3萬㎡；
2016年土拍宅地4塊，面積24.0萬㎡；
2017年土拍宅地1塊，面積2.0萬㎡。
圖片來源於房天下
住宅供應用地基本都是個位數，基本不超過5塊，整整5年僅供應了57.1萬平米，這就是深圳樓市的真相！
那麼，其他城市呢？安靜查閱了相關數據：2017年以來，北京累計推出72宗住宅用地，供應量較2016全年增長380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平。
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深圳，住宅供應用地為1，可售住宅為0。僅有一塊，貢獻給房室租賃市場了。而且，往年的深圳住宅用地供應，也是極其的離譜，每年基本都是個位數，而且每年都是深圳墊底。（圖片來源於杠杆遊戲）
為什麼會出現這種情況？因為深圳缺地，比香港還缺。整體來看，深圳陸域面積1991平方公里，面積只相當於1/8北京、1/6天津、1/4蘇州、1/3上海及廣州。對比北上廣，深圳是名副其實的小兄弟，這麼小的城市，土地從哪里來？
於是，提出了攤薄土地的計畫，東進，填海，搞基建，將人才往臨深比如東莞、惠州引，甚至還有“飛地計畫”，搞出了深汕合作區...
而且，從開發量來說，據專家統計，各大城市建設用地面積目前占全市國土面積的比例，廣州是18%，北京是22%，上海是37%，香港是24%，深圳是45%。深圳現在比香港更缺地，已經到建設的極限。
地是非常少，但人口呢，增量卻在全國排名第一。2017年第一季度，百度地圖發佈了《2017年第一季度中國城市研究報告》，選取了中國49個主要城市，通過大數據客觀反映城市人口吸引力和城市交通的狀況。
這其中的結論是——2017年最新人口流入城市排名，深圳排名第一。
而且，2016年末，深圳戶籍人口為404.8萬人，比2015年末（354.99萬人）增加了49.81萬人。民間大數據顯示，深圳的總人口差不多已經多達2100萬。這一規模超過了上海和廣州，趕上了北京人口。拋開遠遠小於北上廣的面積不談，僅從人口上來看，深圳已經是名副其實的“大深圳”。
人多地少，深圳住房市場嚴重的結構失衡導致的房價畸高，這是公認的事實。但是，即使是擴大住宅土地供應原則，也可能落入攤大餅的陷阱。中國社科院就發過《高房價是一線城市宿命》這樣一篇文。
裏面指出：遵循擴大土地供應原則來解決一線城市的住房供求矛盾，最終可能將導致：人口湧入——建設攤大餅——人口進一步湧入——進一步建設攤大餅——人口再湧入——再進一步攤大餅——大餅無法再攤、人口繼續湧入——無法治理的高房價症及大城市病。
安靜的理解就是：城市的人口是動態的，即使是擴大土地供應，也會被更多的人口湧入消化掉。在一線城市特別是深圳這樣的城市，有限的供應是滿足不了所有人的購房需求的。
唯一的辦法是什麼？只有加快租賃市場的建設。但是，這裏面又一個邏輯就是，隨著租賃市場的介入，商品房市場的蛋糕又被稀釋，這無形中又放大了住宅商品房的稀缺性，這又是一個怪圈...
“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話深入人心，說的也非常的正確。但房子，作為商品，決定其價格，仍舊是供需關係，有人買就有人賣。深圳作為全國人口吸引力最強的城市，正在源源不斷的抽幹其他量級低的城市的血。
它使得更多地方的人們跋涉更遠的距離，承擔更高的成本，以逃離他們的家鄉。而且，更殘酷的是，深圳的高房價也將他們慢慢趕到城市的邊緣與更加髒亂差的出租屋，直到他們夢碎的那一天。
這聽起來非常的殘酷，卻又無比的現實。大城市買房，不過是饑餓遊戲，期望深圳房價下跌？這可能是個死局...
注：本文作者：安靜，来源：梵高先生（ID:vgxs2012），點擊本頁左下角可以繼續“閱讀原文”。
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