房价比墨尔本还高的奥克兰，没有泡沫，还有机会过去十五年

过去十五年，奥克兰的房价上涨了多少？

让我们用一个真实的故事来说明：

华人A年少时随家人去奥克兰上高中，大学毕业之后工作了两年，2003年花30万纽币买了自己的第一套别墅。

15年过去了，现在同区域类似的别墅，售价已经高达130万纽币——几乎保持了每年20%的增长速度。在房价相对稳定的西方国家，已经属于非常高速地增长。

根据数据统计，作为新西兰第一大城市的奥克兰，如今的房价比澳大利亚墨尔本还要高出30%，仅次于悉尼。按照30%的首付比例计算，一套售价600万人民币的别墅，就要准备200万人民币首付款。

觉得房价贵？想要租房住？

再来看数据：奥克兰一个别墅的单间，租金1000纽币/月（相当于4600人民币）；如果是City的公寓，租金更是高达6、7000人民币/月。

和许多大城市的居民一样，奥克兰的本地人也在抱怨日趋高涨的房租和房价。但由于当地政府修建了廉租房等政策性住房，还有一部分本地人可以选择卖掉原有住房，在价格较低的地方置业，因此真正要面对购房压力的，还是新西兰的工作人群和新移民。

“新西兰房价已经这么高，有泡沫吗？”

虽然未来很难长期保持每年20%以上的房价增长，但是奥克兰确实也没有什么房产泡沫。

第一，奥克兰占了整个新西兰1/3的人口，聚集了全国70%的高收入人群；

第二，作为南半球重要的大都市，去新西兰工作的外来人口几乎90%都会选择去奥克兰；

第三，当地人生活富足，中产家庭不仅有房有车，还有帆船小游艇，生活幸福指数很高，不会轻易离开这个城市；

第四，面积仅比日本略小的新西兰，目前只有400多万人口，计划2050年要达到800万人口，作为第一大城市的奥克兰，更是本轮人口扩张计划的重点。

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本期电台，我爱我家海外副总经理王鹏先生将分享孩子在新西兰上小学的经历，详细解读新西兰第一大城市奥克兰的房产市场。

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