2017北京房产学习整理(六) 张星星SS

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘2017北京房产学习整理(六)’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

79：婚内更名，80块钱工本费即可，婚内更名不需要购房资格，但是前提是房子必须没有贷款。以前A有钱没资格，B有资格，A跟B结婚，以前可以只写A的名字，现在必须写B或者AB共有，在这样的新政策影响下，如果A是全款买房不受影响，可以写B的名字然后过户给A，但如果A无法全款，只能写B或者AB共有了。

80：办信用贷，一般选择先息后本，24个月还本就比12个月还本要好，越长时间还本金越好。

81：老牌的通州学校，根本没有什么学区概念，可能也就通州本地人觉得哪个好一点而已。以后通州真正好的学区那必然运河东，北京小学，人大附，二中这几个通州分校，都在运河东核心区，要是换房的话，尽量往核心区走。

82：据我所知，现在办理工作居住证一般一个月的收入都得在6000以上，如果收入太低被拒的可能性很大，社保跟个税必须一致。

83：买你预算范围内总价最高的房子。

84：离火车站特别近的小区，都是利空。火车太吵，火车站太宽，没有人愿意住在离火车站特别近的地方，至少要离火车站2站以外。铁路沿线都不要考虑，你可以看看现在北京站，西站周围的小区，我没听说有拿火车站作为卖点的。

85：垃圾场这种东西，看着好像很严重，但其实对房价的影响并不大，北京有好多个垃圾场，你可以研究一下这些垃圾场不远处的房价，比如西北旺的房价，完全没有受到影响。别说垃圾场了，就是火葬场影响都不大，你看看东坝的涨幅也非常惊人。

86：中信的企业经营贷是不下户的（银行不会去企业实地考察），对企业的真实法人没影响，负债在你身上，不是在这个企业身上，对法人代表更不可能产生什么影响。

87：单价地上是地下1.6倍。

88：公积金贷款不看负债。

89：流水最好一直养着，反正也不费事，办抵押贷款也看流水的，只是没有办商贷那么严格。

90：北京楼市这么多年了，该涨得早涨了，现在还不涨的，以后也大概率涨不动了。除非你认识政府内部的人，告诉你哪哪有重大政府项目，或者哪个小学要直升了，不然普通人的眼睛，是找不出低估的地方的。

91：石油附小是海淀区重点，本身比北师大朝阳就好，石油附小的问题是小升初的通道一般，但是在海淀，你肯定要走拼娃这条路，只要是海淀的学生，就有机会考人大附，北大附，清华附等名校，但在朝阳上，就没有机会跨区了。现在的政策是禁止跨区，在哪个区上小学就在哪个区上中学。

92：赠予只有3%的契税，现在没有公证费了，以后出售也没有20%的个税了，这些都取消了，只要是直系亲属赠予就没有这些费用了。

93：赠予跟买卖，除了交的契税不一样，还有一个不一样，就是赠予不影响满五唯一。因为走赠予，以前的购房发票是不变的，上面的购房日期依旧有效；走买卖，会产生新的购房发票，走买卖过完户就不是满五的房子了。所以，走赠予，花钱多，但依旧满五唯一；走买卖，花钱少，但不满五。

94：只要信贷不放松，涨不到哪里去的，银行不给钱，楼市不会大涨的。

95：一般一线城市的调整期也就18个月。北京是今年4月开始进入调整期，明年10月差不多会出现较为明显的反弹，所以北京明年年底会有一波行情。

买房子还是尽量买总价高的，总价一定的情况下，买黄金地段抗跌，买次优地段可能涨幅会更大一些，但是不那么抗跌。