【Ozhome房产资讯】澳房市年终盘点:哪些房子最不掉价?明年房市走澳洲新鲜事

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正文开始：

过去五年里，由于利率低、人口增长和住房供应持续不足，悉尼市场一直处于白热化的局面。

不过，随着买家开始显露疲态，银行监管部门打压高风险借贷，以及外界警告称现金利率可能开始上升，尽管目前的利率前景似乎稳定，房市的牛市行情很快降温。

不过，这种放缓并不均衡，部分市场可能会比其他市场更坚挺。据报道，新加坡房地产开发商欧石吉买下了Vaucluse的一套豪宅，价格接近6700万元。

房地产研究机构CoreLogic一直在跟踪市场节奏的变化。截至3月底，白热化的悉尼市场的年度价格涨幅达到了令人瞠目的18.9%。州府城市的整体年增长率为12.9%，是近7年来以来最高的增速。评论人士普遍认为，这种飞涨是不可持续的，到了下个月（4月），研究人员指出悉尼的房价出现了“轻微的下跌”。

尽管7月份房价有所回升，但截至11月底，悉尼房价已经连续三个月下跌，在过去一年中上涨5%。

这一增速远低于峰值水平，但悉尼的房价中值仍高于904,000元，这对于任何努力存首付的人来说都是一个巨大的障碍。

墨尔本的房价仍在上涨，增速有所缓和，在截至11月的一年里上涨10.1%，房价中值为71.8万元。

房产中介开始称，有迹象显示市场变得没那么狂热了。Inquirer联系的一位房产投资者表示，这是五年来中介第一次在电话中这么回复她。

The Agency首席执行长马特-拉胡德指出，由于大量房产涌入市场，买家得以从中挑选，悉尼和墨尔本的清盘率有所下降。“在拍卖会前就有远远更多的房产出售，”他说。“如果你有买家，最好在拍卖之前就搞定这个买家。”

Century 21的董事长查尔斯?塔贝表示，不断上涨的库存水平、买家减少以及中国买家面临的资本管制，都促成了一个更加平衡的市场。“我认为某些领域仍在下降，但我想大部分市场已经趋于平稳，”塔贝说道。“我们正处于一个良好的、相当稳定的市场。只要利率不疯狂上涨，就没有理由恐慌。”

澳洲新鲜事

图片均转自网络

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