买家全额付房款因故未能过户被判违约解除合同冯先生购买张先生一套二手房并全额支付

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买家全额付房款未能过户判违约

冯先生购买张先生一套二手房并全额支付房款，不过因为购房资料不完整始终未能过户。急于腾出购房指标换房的张先生为此将冯先生诉至法庭，要求行使约定解除权，一审法院认定冯先生不构成根本违约，但需支付违约金。双方不服提起上诉，近日北京市三中院二审审结此案，法院认为冯先生已经符合根本违约的条件，改判合同解除。

屡次过户失败卖家起诉解约

2015年12月，冯先生与张先生通过中介签订买卖合同，张先生出售给对方一套房屋。由于其着急换房，次年3月17日双方又签订了一份《补充协议》，约定冯先生需在15日内及时配合过户，否则张先生有权解除合同。

签订合同的当日，冯先生支付了剩余房款195万元，随后双方前往房屋权属登记机关办理过户手续，可因为冯先生提供的资料不全，这次没能办理成功。冯先生在没有更改相关资料的情况下，就在5天后再次申请房屋所有权转移登记，仍没有成功。在这一期间，张先生想要置换的房屋价格已经上涨了不少，他已无力购买，遂拒绝配合过户，双方纠纷就此产生。

一审法院经审理后认为，冯先生一次性全额支付房款，履行了合同约定的付款义务。虽然冯先生提供的相关资料不完整未能办理过户成功，但这种情形不必然构成根本违约，只有导致始终根本无法办理过户手续才构成根本违约。由此判决张先生配合冯先生过户，冯先生向张先生支付违约金。

构成根本违约有权解除合同

一审判决后，双方均不服提起上诉，冯先生认为其支付了合同全部价款，是张先生收到房款后拒绝过户构成了根本违约；而张先生则认为合同目的除了获得合同价款，还有腾出购房资质换房，可是因为冯先生的原因导致其换房成本上升，按照双方签订的补充协议，合同约定解除条件已成就，有权行使合同解除权。

北京市三中院经审理认为，张先生的合同目的不单单是为了获得房屋价款，也包括了及时过户涉案房屋腾出购房资质，再以其卖出涉案房屋相对对等的价格另行购买房屋。可现实是冯先生两次申请过户失败，存在重大过错。张先生配合冯先生进行房屋产权转移登记，已尽到合同约定义务。

在冯先生通知张先生其已修改个人购房资质信息，希望张先生再次配合办理房屋产权登记时，已超出合同约定的15日期限。在继续过户可能仍需等待较长时间且房价大幅上涨的背景下，张先生已不能达到其以卖房相对对等价格换房的合同目的。张先生拒绝继续配合冯先生办理后续手续，具有合同依据及法律依据，其行使合同解除权具有正当性，故二审改判合同解除。

北京晨报记者黄晓宇

买家全额付房款因故未能过户 被判违约解除合同

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