大数据!合肥2017年近700件房产投诉!二手房交易的16个陷阱及破解
《大数据!合肥2017年近700件房产投诉!二手房交易的16个陷阱及破解之道奉上!》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。
正文开始：
2017年即将过去，合肥楼市交易的浪潮下，也不免有被拍死在沙滩上的各种维权投诉等事件。似乎，这一年，无论是已买房的还是没买房的都过的并不舒坦……已买房的奔波于各种维权，投诉网签备案等等，没买房的看着房价无可奈何。
合肥召开房企规范发展恳谈会
全年近700件房产投诉
12月19日，合肥市工商局召开全市房地产企业规范发展恳谈会，会上公布，2017年，合肥市工商局共收到房产方面投诉689件，并对消费者投诉较多的房地产开发企业进行约谈。受理商品房买卖合同格式条款备案410份，纠正不合理条款1000余条，坚决杜绝合同文本中存在排除自身责任、加重购房者责任及附加不合理条件的条款。
会上，合肥市工商局工作人员表示，未来合肥市工商局将定期和不定期对房地产企业销售现场检查，广泛宣传《安徽省合同监督条例》、《广告法》等法律知识。同时充分利用建议、劝告、约谈等行政指导手段，及时指导房地产企业调整违法违规宣传，促进合肥房地产行业健康发展。
官方监督是一方面
购房者自身更要注意防范
尽管，官方监督商品房市场买卖，是对购房者的一种保障，也是对市场交易的规范化管理，但是，如果从源头论事，作为当事人的购房者更要首先在购房前以及购房中做好防范，尽量避免纷争的出现。
特别是购买二手房，因为交易手续较新房相比更复杂，容易出现纠纷等事件，也有的人从一开始看房就差点入坑。假房源、阴阳合同、乱收贷款费用、产权纠纷……所以，小编在此着重提醒大家不能忽视！特总结了以下常遇到的16个购房陷阱以及解决之道，快看看你有没有入坑吧！
二手房交易
16个陷阱及破解之道！
1虚假房源，吸引客户你会在网上看到很多户型完美，装修经典，价格超低的二手房，只要你电话打过去，不是刚卖掉，就是房东各种原因最近看房不方便。中介的最终目的搞到你的电话，后续给你推销其他房源。
破解之道：不要傻傻等待了，按照你既定的买房计划继续看房吧。
一般中介会把意向客户约到同一时间看房，里面还有中介影帝们。人为造成房子很抢手的假象。再加上专业演员添油加醋的夸大房屋功能的各种忽悠。
在中介自导自演的抢房大片中，一般人很容易失去理智，甚至在房屋质量没有仔细看，没有砍价的情况下就急于下定金，签合同。
破解之道：坚持自己价格底线，坚持自己选房标准。不要人云亦云。冷静，理智。
我有同事客户已经在店里谈价钱了，很快就签合同了。房东说看房的太多了，今天不签估计明天就涨价了。
传达给你一个现在、立刻、马上你不签合同不是没有房、就是涨价了的信息。
破解之道：这是中介给你制造的假象，坚持自己的判断，理性对待。
为了更好的促成交易，一般中介报价会比房东报价高几个百分点，留有一定议价空间，如果你轻信中介所说的现在报的价格就是房东底价，有可能交上万的智商税哦。
破解之道：给中介打交道尽量表现你是老司机，别让他感觉到你是小白，很容易被忽悠。没有不能砍价的房子。即使是真实底价，见面之后签合同之前还要全力以赴的砍价，砍价。如何砍价可问度娘。
一般中介谈价格时候，会让买方卖房分开谈，暂时不让彼此面谈价格。等买卖双方价格差不多了，在面谈签约。卖房要150万，中介会给买方说卖方要160万，买房出140万，中介会给卖方说出130万。
谁信中介的话谁就会被坑，你们误认为中介说的价格就是对方的真实价位。
破解之道：坚持自己价格底线不加价，见面谈价。
买房这等大事情，自己一定提前做好目前限购政策，信贷政策，税收政策等功课。尤其是税收，契税满不满两年？房屋有没有营业税？营业税的计算标准是首次购房价稍微上浮点？还是目前税务系统报税指导价？房屋有没有个税？是否符合满五唯一免个税的条件？如何免个税？交契税日期是2015年1月1号之前还是之后？
破解之道：当地市场部分区域税务部门差额个税以2015年1月1号为分界线（如郑州）。之前交的契税在二手房过户时，按税务系统报税指导价一个点收取，之后交的，按差额百分之二十。
记住哦是按税务系统报税指导价，不是卖方申报价。有的一套房子10多万甚至更多的个税。个别继承房屋个税更是高的离谱。
在部分中介描述中距离学校3公里都是学区房，距离地铁口3公里都是地铁房。旧房子都是准拆迁房。甚至还人为的编造些毫无根据的城市规划。
破解之道：学区房必须通过自己去教育部门网站或者去学校考察核实，了解他们招生政策，区分学区房，学位房。更不能盲目听信中介，耽误孩子上学的大事。未来的地铁房，拆迁房自己可以去政府网站看看城市规划。
破解之道：签合同之前要求三方去房屋管理部门查询房屋产权信息。房屋贷款抵押，纠纷涉及法院查封冻结等信息都能一一查到。
如补社保，补个税，迁户口，强网签，过户，删除不良信贷，二套变首套，避税等虚假承若。
破解之道：请擦亮你的眼睛，谨慎相信。极少数高人在特定条件下可以做到，你确定你遇到的是吗？
虚构税费，报税有报税手续费。贷款有贷款手续费，包装费，抵押费。评估费等各种费用动辄上万。
破解之道：去办银行贷款的你注意到了吗？很多银行有几个大字赫然提醒，本行不收贷款客户任何费用。交税也没有报税手续费。知道真实情况的你，该足够的勇气和底气给中介砍砍价。对乱收费说不。
签合同就收中介费还不打折，签合同只是中介工作刚开始，还有大量后续工作在后面的。为什么签合同就收中介费，中介担心买卖双方违约及各种原因导致的合同履行不了。提前把中介费装进腰包。
破解之道：看好房子了，双方价格基本谈好了，记住付定金以前，重要事情说三遍，提出中介费打折或者分期支付的要求，结合第10条挥出你的大刀砍，砍，砍。
达不到你的预期你要摆出马上走人的腔调来。让中介感觉到你是老司机，有能力跳单，你有很多办法达到你的目的。多年的经验告诉我，绝大多数中介会挽留你的。
破解之道：在查询房屋产权信息无异议后，多交定金。违约金约定为总房价百分之二十。坚持签了合同就办理物业交割手续。构成对房屋实际控制权。占据法律，道德制高点。让房东不想、不敢、不能违约。
盯死中介加快房屋交易流程各个环节的快速办理，迅速网签过户。必要时某些环节可塞红包，发小钱办大事。
限购、限贷已经司空见惯了，有的城市已经实施，有的即将实施。部分区域甚至停贷也有可能。
破解之道：签合同时，一定追加书面补充免责条款，因国家政策原因导致的限购、限贷、停贷等导致的合同无法继续履行，三方免责，互不承担违约责任，定金及各种费用当日还返。
破解之道：签合同之前调产权信息，核实房屋产权是夫妻共有还是单独所有？土地年限及性质？建筑年代？竣工年代？房屋本身的楼层、户型、朝向等基本交易信息。
交易金额，交易方式，按揭房中预约解压，解压，领他项权证，注销，网签，过户，抵押，物业交割时间，如按揭交易，银行面签贷款时间等各种交易环节的相应的办理完毕时间及违约责任必须在合同中体现。
仔细通读合同，对格式合同，条款不明白之处。主动要求解释，拒签霸王条款，必要时对霸王条款给予删除，卖房委托人代签，有没有委托书？何时房屋所有权人追认签字？夫妻共有一方签字，另一方何时追认签字？购买人及代理人签合同的区别及位置？免责条款的追加，税费的承担，违约责任，交易过程中房产被查封如何解决？等等问题全部写到合同上。以避免遗留法律风险。
破解之道：坚决让房东出。
房子银行评估价一般低于实际成交价，银行及评估公司主要参考房龄，房屋结构、位置、土地年限，目前市场均价等因素给出一个区间价位。记住是区间价位。每个银行区间价位有一定差别。
破解之道：合同免责条款加上，房屋评估价达不到成交价，三方解除合同，互不承担违约责任。定金及中介费当日还返。中介看在中介费的份上，也会给你想办法操作，即使达不到成交价也不会差太多。你正常首付的目标基本达成。
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