案例来源：法邦网

法律规定，附解除条件的合同，自条件成就时失效。

如何认定解除条件是否成就？

原告诉称，2013年3月12日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，同时，原、被告及中介还签订了《补充协议》一份，约定原告购买被告名下座落于上海市松江区的系争房屋，原告支付了购房款给被告。原告于2013年5月3日仍没有收到申请贷款成功的证明。根据《补充协议》约定，如原告贷款在2013年4月30日前申请不成功，则原、被告及中介三方另行协商，协商不成功则此房屋买卖合同自动解除，被告同意退还原告支付的所有购房款项，中介方退还原告支付的中介费。为此，原告委托律师发了律师函并经过中介协商均未成功，本合同依约自动解除。原告请求判令：1、请求确认原告与被告签订的房地产买卖合同解除；2、被告退还原告购房款。

被告辩称，不同意原告的诉讼请求。房地产买卖合同及补充协议自动解除的条件并没有成就；《补充协议》上并不是说4月30日贷款不成功就解除合同而是协商，从原、被告提供的证据可以看出，原告愿意继续履行合同，双方一直在协商，合同并没有解除。

法院判决

房屋买卖合同解除条件已经成就。法院认为，本案原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人应按约履行各自义务。判决如下：1、原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》解除；2、被告返还原告购房款。

本案的争议焦点在于原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》是否已经解除。首先，根据原、被告签订《补充协议》约定表明原、被告所签的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系附解除条件之合同，若原告贷款在2013年4月30日前申请不成功，且原、被告及中介三方协商也不成功的，则上述房屋买卖合同及补充协议的解除条件已经成就，合同自然终止。其次，对于原、被告及中介三方是否协商成功的问题，被告虽主张其与原告的代理人、中介等曾协商把贷款合同的时间往后拖到2013年5月3日，但因原告对此予以明确否认，且被告缺乏相应的证据予以证实，结合原告庭上提交的中介方宣告合同自动解除的函件，应视为原、被告及中介三方就系争房屋的买卖事宜并未协商成功。故原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》已经解除，被告应当按照双方协议的约定返还原告支付的所有购房款。

《合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。2、《合同法》第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。

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