这次，房地产税真的要来了！这会给多房的人带来什么影响？房产税

昨天，财政部部长肖捷在《人民日报》发表署名文章，提及推动房地产税立法和实施。肖捷的90个字再度引起各界对房地产税的热议。

肖捷撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。他同时提出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

对于个人所得税，肖捷指出要着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度，加快完善个人所得税征管配套措施，建立健全个人收入和财产信息系统。

他还表示，要密切关注国际税改动态，审慎评估和研判国际税制发展趋势，进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升我国税制的国际竞争力。

有人问，这会给多房的人带来什么影响？

其实，50年代刚刚建国的时候，收过一轮重房产税。不是一建国就公有制没收私人财产，而是通过重税，让你自己把房子交给国家。

现在的问题是房地产税准备怎么玩？是新老划断，立法以后收，还是对着所有存量房来收？免征搞不搞？不免征收什么税率？税基是市价还是成交价。

地方政府面临一个平衡问题。

房产税高了，房子持有成本高了，二手房抛出没人买，你的土地出让金还收不收了？哪怕房产税没实施（立法中央，执行各地），有这个预期，你的地还卖不卖了？

不卖地，土地出让金不收，地方政府立即就要借债度日。房产税得收一个极高的比例才能拟补土地出让金的损失，而高税收，征收成本必然就会很高。存量房价格会下来，你按照市价收，那就要规定更高的税率才能拟补土地出让金的成本。

房屋持有人的负担会极重，形成恶性循环。最后是土地出让没人要，存量房重税，征收矛盾重重，二手房价格低迷成交困难。

所以地方政府是倾向于轻税，保留土地出让金的。类似重庆、上海的做法，少部分人交轻税（或者门槛高，或者新老划断）。土地出让金可以继续收。轻税最后会转嫁到租房人身上，构成房租的一部分。但是土地财政依然在，供需矛盾依然在，房价还会继续涨。

金融部门对风险比较敏感，房地产泡沫一旦重税破裂，银行的各种贷款都会出问题，不仅仅是住房贷款，消费信贷，企业贷款多少是沉淀在房地产市场的很难估算。房产出问题，这些贷款就有坏账风险，所以系统性的金融风险就跑不了。

外汇方面，去年一轮人民币贬值，最终是靠房产泡沫稳住的。房产翻了一倍，已经兑换了美元的又换回人民币买房子了，资本总是往利润高的地方跑。房地产出问题，资金不能去房地产，或者去买生活必需品，炒高生活用品价格，或者兑换美元黄金避险。

所以，指望房产税重税降房价，只符合财政部的利益，轻税少部分人收，房价稳住，土地出让金模式是维持，贷款不出现大面积坏账，持有人民币不要着急去兑换美元是对各方有利的。

不过，政策执行很难说就会选最优解，否则就不会有那么多失败国家了，日本上一轮泡沫经济一样崩掉了。对个体来说，稳定时期也好，崩溃时期也好，都有获利机会，但是前提是你得有资本。没有资本没有选择权，还是稳定点好。至少小日子能过得不错。

对富豪来说，大崩溃往往是廉价收购优质资产的机会。现在多房的人其实属于有点资产的人，合理配置资产，做好各种准备，房产税怎么收都有机会。

更多热闻

1、「今日油价」中国宣布石油大改革：未来油价是涨是跌，咱自己说了算！

2、2018年物价要涨：2017年，你存了多少钱？够明年花吗？

3、轮胎、水泥、钢筋又涨价了：这背后，到底谁赚钱了？

4、到了30岁，手有三不插，钱有三不借，傻有三不犯！

微信名：金投油价

微信ID：jtyuanyou

? 每日财经资讯推送

? 点击历史信息，查看更多

? 长按右侧二维码，关注我们

投资理财神器——集金号app！点击“阅读原文”下载体验~