房产税真的要来了!》需要您认真观看！

正文开始：

近日《人民日报》第7版的显要位置，刊登了财政部长的署名文章《加快建立现代财政制度》，在4388字的文章中，用90字的篇幅对房地产税进行了说明。

这90个字是：

“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”值得注意的是，这段90字的文字，出现在文章第四部分“深化税收制度改革，健全地方税体系”中的第二段“着力完善直接税体系”中。

这位去年11月履新的财政部长在财政部任职的25年中，对“房地产税”的表态最早可以追溯到2005年，彼时，担任财政部副部长一职时，就曾公开发表意见：“中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。”

从人民日报的这90个字中我们能看到很多信息：

1

终于与国际接轨

按评估值征房产税

什么叫按照评估值征收呢？比如你10年前在北京花了6000元一平买房，现在涨到10万一平了，就按照现在的评估价格来征收。这样做，也是与国际接轨。目前征收房产税的国家，普遍也是按照评估值来收的。

按照国际通行办法，100万的房产一年需交税在5000元左右。这些钱由地方政府收取，用于当地的基础建设、教育、医疗等。

2

中国炒房时代彻底结束 

房产税将取代土地财政

房产税的来临，意味着中国十几年的炒房时代彻底结束了。

有人说房产税对于降房价没什么用，这是低估了有关部门的决心。房产税的出台，宣传的初衷就是打击炒房行为，要是税收了，炒房风气还不消退，不是打脸吗？有关部门的脸是那么好打的吗？

之前有人说雾霾治理不好，那去看看最近一两个月的北京，以前到了年底是怎样，现在的空气又是怎样？大家都烧不了煤，改成天然气，能不好吗？

还是那句话，ZF想做的，就一定能做到。

由于房产税将直接归入地方财政，所以，之前靠卖土地支撑的地方政府，要换一个生财之道了，这就是庞大的房产税。虽然不再想卖土地那样来的快，但这个可是长久的财路，土地卖一次就没了，这个年年都能收，也是很爽。

至于这些钱收上去了，按照国际惯例，是要用于当地的教育、医疗、基建等等民生项目，纳税人有权知晓每一分钱的去处。如果真能这样接轨，交一点房产税，相信大家也是可以接受的。当然，你接不接受其实都不重要。

3

大佬们的提醒

前几天曹德旺在微博上说，多出的房子能卖就卖，以后就卖不出去了。就是说给这些人听的。

12月11日, 福耀玻璃董事长曹德旺接受了央视财经新媒体的专访.针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他则建议妹妹及早卖掉多余的房子,曹德旺认为，“以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，‘房子用来住的’这句话非常正确，还应该加一句话，城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。”

此前凤凰财经给曹德旺做了一个专访，他发表了同样的观点是“及早卖掉多余房子!以后房子卖不掉!”曹德旺表示:“现在抱有买房投资想法的人就是傻，楼市发展到目前的阶段已经早就告别了黄金时期，现在有钱人手上都握着十几套房产，剩下没钱的也都是买不起的人，将来就是有钱人的房子卖给有钱人，卖得出去吗?”

他认为，当前的楼市已经相当危险，随时面临崩盘的危机，其实很多人都已经心知肚明，只是都在扮演皇帝的新衣，不愿意戳破事情的真相。

除了曹德旺，劝大家不要买房的还有马云，马云说;“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子!”

4

政策变局、展望2018房地产走势

大家关注的房地产政策，过去两年“去库存”的提法已经悄然退出。政策侧重点已经转向房地产制度改革和长效政策上来。会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

这些政策意味着：其一，“多主体供应”的提法，似乎会鼓励一些国家部门或者国有企业利用自己的土地建住房，会不会沦为新的福利分房的做法值得关注；第二，今年力推租赁房，租赁市场一直是中国房地产市场的短板，应该在公共政策层面给予更多的关注。政策特别强调“长期租赁”和专业化机构化住房租赁市场的发展问题；三是强调房地产政策的连续性稳定性，这意味着，至少在明年3季度之前，房地产政策松动的概率都比较小，房地产继续下行的概率很大。

假如房产税真的来了，谁最惨？

当然是拆迁户和接盘侠。

城市化运动，征用了大量农民的土地和房子，在赔偿的时候，很多农民觉得房子是最保值的资产，政府也乐于去库存，大多情况下，赔偿的都是房子。

现在好了，一个失去土地的农民，手上几套房子，不用交房产税的时候，出租出去，可以维持生活，再交房产税，日子就有些紧了。这种情况大多出现在三四线城市，房子出租的市场本来就不大，想涨房租来补贴也是很困难的。

我老家就是这样的情况，同村的人手里基本都有两三套房，但没有土地，租房的人也少，只能靠打零工维生，如果看收入，他们是弱势群体，如果看资产，他们至少是手握几套房的中产阶级，多出的房子，正在房产税的征收之中。而且这两年老家的房价也猛涨，按照评估值征收，对这样的家庭来说，是不小的负担。

然后，就是接盘侠了。

上一代的炒房团们，很多早就看到了风向，在高位的时候成功套现，转战海外楼市，同样是交房产税，为什么不买个永久产权的？对吧。而且有些国家还没有房产税，比如泰国、迪拜、圣基茨……

后入场的接盘侠们，误以为高房价是“天经地义”的事情，高位接盘当作宝，其实都是在为地方政府日后的财政收入充当提款机。最可怜的是那些高杠杆接盘的，银行的债不能不还吧？多买的房，这个时候再卖出去，肯定是亏的，关键是，还得找得到人来买。

房价回落也激起了很多维权事件：（举个案例）

地王停工，房托出没，售楼处遭围攻，业主打横幅抗议……每隔几年，这些场景都会轮番上演，见证着中国楼市的兴衰，也见证着泡沫狂舞下的人性百态。 每一次上涨，各有各的精彩；每一次下行，历史都惊人的相似。

 近日，上海某楼盘老业主不满开发商新盘降价销售，围攻售楼处。

不过话说回来，看看任大炮今年的讲话，

老任第一次没有提房价上涨！！

文字素材编辑来源：任志强语录、黄生看地产、海外周刊、房产网综合...

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