【房产快讯】势不可挡!11月份休斯顿房屋租售市场销量、价格持续美国e家房产

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休斯顿地产经纪人协会（HAR）11月份报告显示，独立屋销量与2016年同期相比上升了7.4%。除了房价两端的$100,000至$150,000之间以及$750,000以上的豪华住宅出现销量下降，其他价位房屋都继续呈现不同程度上升。

虽然是哈维灾后恢复第三个月，但是今年迄今为止，房屋总体销售仍旧比去年同期增幅约3.3%。新上市的房屋资源将库存水平从3.6个月的供应量上升到3.7个月，仍旧低于哈维到达前几周的库存量 4.3个月。

11月份，独立屋的销售中间价与去年同期微涨0.3%，为$225,725；销售平均价同样微涨了0.9%达到$284,250, 中间价格和平均价格都创下了11月份的记录。

11月份所有种类房产的销售数量合计达7,270栋，对比去年同期上涨了4.9%。总成交额较同期也飙升了8.4 %，达到$20亿。

11月份房屋销售对比：

? 11月份的房地产市场与2016同期相比独立屋销量与2016年同期相比上升了7.4%。

? 住宅销售量总计7,270套，相比去年上升4.9%；

? 独立屋销量达6,184栋，对比去年同期上涨7.4%；

? 所有种类房产的销售总成交额大幅上涨8.4%，达到$20亿美元。

? 独立屋销售平均价$284,250，比去年同比增长0.9%。

? 待售房比2016年10月上涨4.4%，达到37,914套。

? 独立屋库存量从3.6个月上升为3.7个月。根据全美地产协会（NAR）最新的报告显示，美国房屋库存的档期平均水平为3.9个月。

独立屋销售

11月独立屋的销售量达6,184，较去年同期销售量5,758上涨了7.4%。

新上市的房屋资源将库存水平从3.6个月的供应量上升到3.7个月。中间价微涨0.3%, 达到$225,725，平均价微涨0.9%，达到$284,250，两个数字都达到了休斯顿11月房屋销售最高值。上市销售时间从同期2016年11月的57天微涨至2017年11月的61天。

根据房屋市场的表现，11月独立屋销量成绩如下：

? $1 -$99,999: 下降23%

? $100,000 - $149,999:下降15.4 %

?$150,000-$249,999: 上升14.3 %

?$250,000-$499,999: 上升9.9 %

?$500,000-$749,999: 上升12.6%

? $750,000+: 下降3.9 %

11月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），销售总数为5,072栋，较同期上涨了8.4%。销售平均价上升2.8%，达到$270,584，中间价上升3.9%，达到$213,000。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅和产权公寓市场在“哈维”飓风影响的恢复过程中较上个月市场略有反弹。联排别墅及产权公寓11月份销量较同期下降了3.0%，销售了483套。销售均价下跌了5.4%，达到$196,546。销售中间价下跌了3.2%，为$158,100。库存量从3.7个月上升到3.8个月，但是仍旧低于哈维之前4.5个月的库存量数值。

租赁市场

休斯顿地区的租赁房市需求依然强劲，因为对于无法找到合适房屋购买的消费者，租赁转而是可替代方案。独立屋租赁交易量上涨了6.8%，平均租金上涨了2.1%至$1,763。联排别墅与产权公寓交易量也大涨20.1.%，平均租金微跌了0.5%至$1,498。

休斯顿高铁促进房价增长

美国高铁梦似乎更接近现实了，德克萨斯中部铁路公司（Texas Central Railway）早在2014年就提出的项目，计划利用私人投资和日本子弹列车技术修建达拉斯-休斯顿高铁，终于又有了新的进展！

据abc13网站消息，近日，美国运输部（U.S. Department of Transportation）发布了一份名为“环境影响研究草案”（Draft Environmental Impact Study）的评估报告，评估了大约六条可能的路线，最终只推荐了一条路线，确定了这条240英里的高铁线路上可能的车站设立点。

在介绍这条线路的更多进展之前，先一起回顾一下，达拉斯-休斯顿90分钟240英里路程的计划到现在所经历的曲折。

1.2014年12月29日，德克萨斯中部铁路公司（Texas Central Railway）计划利用私人投资和日本子弹列车技术修建达拉斯-休斯顿高铁，预计2021年可望建成通车。
达拉斯车站点可能设立在Cedars area，达拉斯市中心往南靠近I-35/I-30高速转换路口。

往南行驶至Texas 90交State Highway 30， Brazos Valley可能为沿途车站之一，该地距离College Station往东仅有20英里距离。

最后向南行驶至休斯顿。车站或设立在West Loop, 290 和 I-10转换处。

【房产快讯】势不可挡!11月份休斯顿房屋租售市场销量、价格持续
图源：abc13 版权归属原作者

放大看休斯顿的三大可能始发站（终点站）：

三大站点全部沿着Hempstead Highway附近，industrial site、 Northwest Mall、Post Oak。

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好消息是，这三处车站点的任何一个都很赞，位置非常靠近市中心、Galleria商圈、还有医学中心和能源走廊。

11月是一年中的淡季，今年的租售两旺的市场形势是“后哈维时代“的产物。租赁市场的火热，势必带动更多投资者继续在住宅相关的独立屋或公寓楼的投资。估计马上进入2018年的休斯顿房地产市场，会在新年后迎来更多投资者入场。