【购房】这五类房子千万不能买! 融富信泰

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正文开始：

大家都知道最近几年最快的赚钱方式就是买房卖房，房子升值的速度是最快的，但是万一你买到以下这五类房子，就悲剧了，下面来看看。

一、不能申请贷款。

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了避免纠纷，避免这些风向，一般是不会通过贷款审核的。

另外，如果没有房产证的房子也是不能进行继承，赠与，抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

二、房子被用来还债，卖房人可能钱房两空。

最悲剧的就是买房人交了定金，但是房东却欠了别人的钱，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，最后闹得钱房两空。

所以在买房的时候，一定要了解清楚这套房有没有被抵押，房东是否存在其他债务。

三、房子被房东一房二卖。

一房二卖简单的来说就是一套房子卖给两个买家，这样是不行的，但是现实生活中，有些坏心肠的房东也会这样做。

例如：卖家小强的房子还没有拿到房产证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出的价格更高，就把房子又卖给了小刚，恰好小刚是付全款，小刚最后付了全款并住了进去。

这种情况下，产权证也是小刚的名字，并且办理了下来，小明很难再要回房子，因为小刚已经支付了全部的款项，又获得房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将会对小刚进行保护。小明最多只能找小强讨一个说法，最多能退回定金，至于房子是要不回来了。

四、房屋被征地，无法获得补偿款。

大家都知道当房屋被征地的时候，就是发财的时候，能得到补偿款。最悲剧的莫过于，当房屋被征地的时候，没有房产证，就不能获得补偿款。

哪些情况下没有产权证呢？

1、房屋还没有通过审核。

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、开发商把房子抵押了。

很多情况下，开发商资金不足，就会抵押房产，你买了房子，但是却拿不到房产证。

3、房子被法院查封。

有的开发商涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

五、总的来说，以下五类房子不能办理房产证：

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2、没有获得批准的房子（五证不全）

3、土地或者房屋未接触抵押的房子。

4、拖欠房屋交易税费的房子。

5、土地或房屋被查封的房子。

所以在买房子的时候一定要多看，多问清楚，最好找大的开发商，安全一些。