三年后要交房产税？一旦征税，算算你要交多少房地产税迟早是会来

房产税这个事情，如果从最初物业税的讨论和设计开始，几乎讨论了快10年了。而随着最近两年楼市的火热，这个话题几乎都成为了月经贴，一年总是要出来闹腾那么几次，

但今天（12月20日），财政部部长肖捷在人民日报上发了一篇文章，让大家惊呼：房地产税，真的来了！

房产税、房地产税，多少人傻傻的分不清楚

房产税、房地产税，多少人傻傻的分不清楚

消息出来后，好买哥的群是爆炸的，很多人惊呼，房产税真的出来了，财政部部长都说了！

其实人家说的是房地产税，虽然和房产税只相差一个字，但是实际上是完全两个不同的概念，好买哥找了一张图方便大家理解。

房地产税这个概念在2013年就提出过，而后，房地产税作为一种重要的财税工具，财政部一直主要落实。

2014年，时任财政部部长楼继伟在《求是》撰文提到房地产税构想：

在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

在措辞上，我们可以看到，楼部长的构想和肖部长的最新表态，口径基本一致，但在这里给大家划重点：“使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源”。

敲黑板！在官方看来，房地产税征收的初衷和主要目的是增加地方财政收入，并不是降房价，并不是降房价，并不是降房价，重要的事情说三遍。

如果再联系到如今地方债问题的压力以及日渐减少的土地面积，那么房地产税的持续推进就可以理解了。

房地产税开征，不但不能降房价，还是剪中产羊毛的利器

房地产税即使开征，房价也不一定会跌，这个是业内普通共存的一个认知。

空口无凭，举例说明。

德国:德国房产税方案在20世纪60、70年代确立之后基本没有显著变化。但德国房价在之后的1967-1972年、1978-1980年以及2012年都曾较快上涨的现象，年均涨幅分别是9.96%、8.92%和9.1%。

韩国：在2005年8月出台《不动产综合对策》，包括征收综合不动产税，当年市场出现了明显降温（降幅为-4.2%），但到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨，此后继续维持上涨态势。

上海：2011年，上海成为针对个人住宅房产征收房产税的试点城市，但是2011年-2014年的房价，并没有出现任何下跌的迹象，尔后的事情，大家就都知道了。

经历过楼市牛市的人，大概都清楚，影响房价最大的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策，而不是税费。

为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度，一旦房地产政策变化，价格该暴涨，还得暴涨。区区1%、2%的房产税不能抑制房价，这是基本常识。特别是，这点微不足道的房产税，对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。

而且，如果考虑征收对象，无论是按照面积征收，还是按照套数征收，对房产税真正有感受的只有一类人，那就是中产阶层。

因为低收入者有可能免税，这在征收房产税的国家基本是一个通例，而那些真正富有的阶层而言，房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担。

最后，房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房，生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言，即使1%的税率，每年的支出也在万元以上，绝非一个可以忽略不计的数字。房产税杀房价无力，但对付中产阶层，却可以成为剪羊毛的利器。

算一算，房地产税一旦开征，你得交多少？

说到这，大家其实最关心的还是如果房地产税开征，自己的交多少。

肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。

不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？

以北京为例，如果一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。

不过，具体多少现在也未定。按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。。

目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

什么时候，房地产税开征？

和以往房地产税模拟两可的态度不一样的是，这次高层对房地产税的开征思路更加清晰，除了对于房屋如何征收等问题有了正面的答复外，也划出了大概时间点。

政策规定了力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

这句话的以上是房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

除了立法外，不少业内人士认为关于“居民住房信息联网”以及“房地产税的征收标准”也需要同步进行。

不过总的来说，房地产税迟早是会来，没买房的，别期待征收房地产税能让房产暴跌；买了这几类房子的，也最好掂量掂量自己的现金流了：

1、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

2、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

3、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

4、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

5、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

信息来源：大猫财经、光远看经济、21世纪经济报道等，好买商学院改编

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