房产基础知识 商品房
看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“房产基础知识 商品房”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？
正文开始：
具有经营资格的房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根据销售对象可分为外销商品房和内销商品房：
内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
自建、参建、委托建造，以及自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
房地产商预售商品房时，应具备以下五证：
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。
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