了解一下房产转让省钱,还是赠与省钱?不同方式处置房屋的手续办理民商张律师

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正文开始：

交税主体：

买方：契税

卖方：个人所得税、增值税、城建税及附加。

一、房产证加名，增加子女共有（同买卖）

手续：

双方携带身份证原件、户口本、结婚证，房主携带房产证，双方的配偶尽量一同前往。如果买卖双方的户口没有在同一个户口本上，开具亲属关系证明（派出所、居委会）。因为如果是亲属关系，可以不用资金监管。否则需把钱打入房产交易中心指定的银行监管账户。

税费项目及标准：

按照所转让的面积占整个面积的比例收取，转让价款只要没有严重偏离市场价格，以约定的为准。市场价格在房管局内部系统可以查询。

1、契税：

2、增值税、城建税及附加：

按房产证登记日期计算，二年之内交易，全额征税5.6%

超过二年普通住宅免收，非普通住宅按照差额收税。

3、个人所得税：

住房系卖方家庭唯一用房且取得房产证五年以上的，免征。

非家庭唯一住房或取得房产证时间未超过五年，按转让价1%交税。

4、印花税：无

5、交易手续费：住宅每平米3元，非住宅每平米5元。

6、房屋登记费：住宅80元，非住宅550元。

二、赠与

手续：

双方携带身份证原件、户口本、结婚证，房主携带房产证，以及赠与协议、公证书（见证书），双方的配偶（如有）携带身份证同行。

可以做公证、也可以做见证。但是如果作见证，还要把律师见证书拿到公证处，经公证处审核后加盖公证章。赠与协议明确赠与比例。

税费项目及标准：

1、契税：按照赠与的面积所占比例缴纳，房管局系统显示的市场价格为起征基础，税率4%。

2、增值税、城建税及附加、个人所得税、印花税均无

3、交易手续费：住宅每平米3元，非住宅每平米5元

4、房屋登记费：住宅80元，非住宅550元（车库、地下室、商业）

提示：

1、如果是住宅，现在免收印花税。如果是商业，税率万分之五。

2、取得房产证的时间未过两年，建议赠与；超过两年，建议加名。

3、以上都是大概流程，最终还需要结合具体情况而定。

4、家庭范围包括购方或卖方本人、配偶及未成年子女，房产套数按照家庭成员总共拥有的数量计算。